本帖最后由 sadcoder 于 2014-7-10 16:16 编辑
小弟一桥南一苦逼IT男，一直关注楼市，苦于囊中羞涩。适逢杭州库存高涨，楼价终有松动，有出手的冲动，正在纠结犹豫。这里也不想谈是否还会在降价是否要出手，就把我一直观察的一桥南三个楼盘“之西湖、璞悦湾、巧园”的比较情况和大家分享。因为小弟是刚需，所以只关注90方左右小户型。
1. 价格
主要参考的是中介打电话来的消息，好久没有去过售楼处，价格有误还请拍砖。之西湖160-180万左右（毛坯）、璞悦湾160-180万左右（精装）、巧园140-160万左右（毛坯）。价格看起来都很实惠了，璞悦湾还是带精装修的，入住很方便。这个价格范围对于小弟来说也是可承受的了，但小弟觉得还要比较一下楼盘的品质、环境和配套等其他东西。
2. 楼盘
璞悦湾和之西湖的体量相对较大，巧园的户数要少不少。去了售楼处看规划沙盘，感觉巧园的公共活动面积偏小（楼盘小的缘故吧），璞悦湾旁边的花园洋房很漂亮（好像算另外一个楼盘悦墅），但总找不到小区中心花园在哪里，差不多的楼间距，差不多的绿化情况，也可能压根就没有中心花园。之西湖从沙盘上看，有一个中心花园，但住宅区南边要配建一个超五星酒店，所以公用活动空间和璞悦湾比也没有很大，只是个人比较喜欢中心花园。万科的盘子以质量著称，又有精装修，之前卖得不错的。但是前几天看见网上同样是万科的紫台爆出内部精装修质量问题，还是有点慌兮兮的。
3. 户型面积
对于户型布局好还是坏，小弟觉得都各有千秋吧，看个人的需要。巧园的设计都是两房的，开盘也是最早的，璞悦湾和之西湖是三房的。从刚需功能性上讲，三房还是很必要的。但是三房的问题就是房间都小一些。一般第三个房间和主次卧相比要小很多只能做书房，之西湖的边套第三个朝北的房间和次卧差不多大，还是很实用的。 小弟觉得，套内面积还是很重要的，不管它阳台、露台、全送、送一半，实际面积大的就是王道。所以小弟按照透明售房网的户型图粗略计算了一下下面几个90 方户型的套内实际可用面积（我的计算里墙体面积不算，飘窗、阳台都按实际面积加入，也不一定准，供参考吧）。
算完小弟吃了一惊，咋一看户型图面积都差不多，后来才知道不同户型图的比例尺完全不一样。之西湖的实际面积相当强大，中间套比璞悦湾多了7 平方左右，比巧园多出15 平至17 平，边套也比巧园多了10 平方。当然我的计算会有误差，当总体趋势还是可以参考的。
4. 周边环境和配套
首先，先说说地铁，璞悦湾边上就有地铁6 号线通过，很方便，即使6 号线还没建好，先建好的4 号线的中医药大学站也不远，大概就1 公里多路。巧园和之西湖旁边都有4 号线的站点联庄站和浦沿路坚塔路站，三个盘差不多。公交车的话，璞玉湾边上的公交不方便一点，需要走到浦沿路或东信大道上找站。巧园可以方便搭乘从东冠公交站出发的公交车，之西湖旁边就是钱江大桥换乘站，西环路上也有公交车站，自然也很方便。 再说配套的学区，璞悦湾和巧园应该是滨文小学和浦沿中学，之西湖是彩虹城小学、高新实验学校，我自己不是很清楚差别，据住在彩虹城的部门领导说，之西湖的学区优势还是很大的。 周围环境，三个盘外面我都逛过，巧园和杨家墩的垃圾街很近，有很多学生和便宜的小吃，吃货的朋友们一定很开心，当然这样也会导致周围环境比较差比较乱。南边是一个叫星汇荣邸的小区也很小体量，就2 幢。再往南就是很多的农民房了。璞悦湾在之江大桥的下口处，彩虹快速路的起点附近，担心以后车多会有点吵，边上是滨文小学和浙新小区（一个动迁安置小区），再往西就比较荒凉了是农田和村落，再走就可以到达钱塘江边，可以看到之江大桥。之西湖旁边都是已经建好的小区，像临江花园、之江花园、景江苑等等，北边也是一个在建楼盘叫银杏汇，据说很高端，身为刚需的我就不考虑了。从之西湖小区出口沿西环路出去50 米左右可以看到钱塘江，可以看到1 桥和六和塔，风景还是很漂亮的。也担心南边是一桥的上桥下桥路口，会有点吵。不过之西湖南边会建一个酒店，可以挡一点噪音。 说到环境，不得不提滨江有一个绿能发电厂，实际上就是垃圾焚烧厂。查了杭州气象局，滨江区常年多刮东南风，如果焚烧厂的二噁英真的超标，那问题还是蛮大的，刚需都要娶妻生子的，二噁英是强致癌物质，还是要提防，下面是小弟依照焚烧厂估计的三个楼盘和它之间的距离。
以上是小弟搜集的一些信息和比较，如果有什么不对的地方欢迎拍砖，给我和像我这样纠结是否出手的人一些宝贵的信息和意见，谢谢。
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发表于 2014-7-10 14:48
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