杭州多商圈综合体时代即将到来 滨江供应量超300万方

马小甲

杭州市城市规划设计研究院总规划师汤海孺在谈到滨江商业规划时曾表示，未来滨江将形成三个公共中心：区政府周边地区、滨江区西部高新区中心以及搬迁改造的三化厂地块。

　　据了解，区政府周边在建的几个楼盘如星耀城、中赢国际、中海寰宇天下等都规划有商业部分，能够满足区域内居民一些简单的生活需求。据星耀城总经理助理王奕介绍，星耀城将与颐高携手打造以IT为特色的2.4万方滨江颐高新中心。

　　还有位于江南大道与火炬大道交界处的滨江宝龙国际中心，建筑面积40万方，今年5月动工建设。宝龙国际中心预计在2016年营业。

　　星光大道的二期也有22万平方米的体量，相关负责人表示目前正处于地下室底板浇筑阶段，计划于2015年10月全部建成并开业运营，主力招商已经全面启动，将以百货商城、精品超市等业态为主。

　　大量综合体入市

　　滨江商业过剩否

　　“规划这些综合体时更多考量的是长远情况，不仅仅是当前板块内人口的购买力。”汉嘉地产副总陈焕春认为，滨江板块综合体的规划还是很有必要的。她说滨江板块本身地理范围大，各个综合体相距较远，如果在主力业态上有所差异，就不存在过于集中和业态趋同的问题。

　　“目前滨江人气最旺的星光大道也只有餐饮做得比较好，新综合体的出现能慢慢地培养消费者在滨江消费的习惯。”中原地产的马爱萍认为，很多大企业的总部都在滨江，整个板块业态丰富，消费水平和购买力都很强。

　　“目前滨江最缺少的是一个百货类的购物中心，或者说一个真正像模像样的综合体。以滨江未来的发展是完全可以消化掉这些规划中的综合体的。”马爱萍对滨江未来商业很有信心。

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商业配套肯定是好事，不过现在连经营了这么多年的星光大道也人气不够饱和，其他的规划中的、在建的还有个地铁上盖物业——滨康综合体，商业地产泡沫越吹越大了，总体来说还是人口基数不够，这些中心建的太超前了。。。