探访艮北新城（牛田单元）：招商雍华府即将开盘

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:26

今天去看了一下城东的艮北新城板块，就是之前的牛田单元。

艮北新城板块东至规划红普路，西至沪杭高速，南至艮山东路，北至德胜路，规划居住建筑面积346万平方米，规划人口近10万人。
艮北区块的发展定位是：杭州主城区东部发展轴之上的大型高品质新区，将打造生态型公交社区、地铁社区、低碳社区、健康社区示范地。

去年2月，世茂拿了这个板块的第一块地，楼面价11144.7元/平米，已经在去年12月开盘，开盘时价格是折后均价1W8。
去年8月，招商拿了世茂东面的地，楼面价12137元/平米，这也是招商地产首次进驻杭州。
今年1月，交通置业拿下了世茂西侧的地，楼面价10201.27元/平米。

可以看一下牛田单元周边项目的楼面价

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:27

先看一下规划图

艮北板块最大的优势应该是交通，艮山东路、德胜路、红普路、同协路都很方便。而且还有2个地铁站，九和路站和七堡站，两个站点之间才相距1公里多点，我走了一下，大概也就十几分钟。

艮北板块是规划有3所中学、3所小学、7所幼儿园，不过我对着规划图数了一下，是7所学校（据说是杭州市建华幼儿园，心华幼儿园，红五月幼儿园，杭州市彭埠第二小学，彭埠镇善福社区幼儿园，杭州市彭埠镇普福幼儿园、夏衍中学）

规划有1家三甲医院，看占地应该蛮大型的。

还有地铁七堡站有一个“工”字形的130万方商业综合体。

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找到一张更简洁明了一点的

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:27

从地铁九和路站下车

红普路目前还是断头的

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:28

第一个看的盘是招商雍华府，招商雍华府是去年8月拿的地，这是全国第九座雍华府，说是8月底启动认筹。价格没定，但是“肯定比周边项目贵两三千”——销售原话。

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:28

雍景湾地块受到90/70政策限制，所以主要户型是70方和90方的。70方是两室两厅一卫，90方是三房两厅两卫。

看下户型图（没有尺寸。。。）

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:28

样板房是做的中间套，算上赠送面积，得房率有82%，

没记错的话，客厅面宽是3米5，主卧是3米2，次卧是3米。厨房、朝北的书房比较小。客厅的阳台有一小块是空调外机的位置，不能打通一起。

销售说他们户型的亮点是每个户型都在入户那预留了30公分的墙体可以做柜子。

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:28

招商雍华府售楼部

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:28

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:28

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:29

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:29

地铁七堡站

大包子小包子 · 发表于 2014-8-15 11:30

七堡综合体

yaya20012001 · 发表于 2014-8-15 12:58

lw30402048 · 发表于 2014-9-3 09:44

招商雍华府造的房子的质量怎么样有了解的吗？

一路向北777 · 发表于 2014-9-17 07:36

？？？？

guoguol · 发表于 2014-10-8 01:56

瞅瞅

7天惹 · 发表于 2014-10-21 10:09

wta54321 · 发表于 2014-10-29 18:28

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流水直播 · 发表于 2014-11-5 15:48

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songry · 发表于 2014-12-1 09:12

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