维权小组注意啦！

一池清水 · 发表于 2005-7-9 11:54

我认为维权也好、谈判也罢，我们要抓住重点，要审时度势地找到业主与开发商均能够承受的底线，并迅速做出决策，这才是谈判、维权的高手。目前我们绝大多数业主的维权底线是要求开发商遵守合同承诺，交给业主一个舒适、安全、环境优美、交通有保障的云顶家园，而开发商的底线是不能造成云顶大量退房的严重后果，否则他会有破产的危险。因此即使开发商心里认为6月28日不具备交房条件，也绝不会对外承认，除非他想破产。所以他会采用其他的途径来给业主补偿，而我们业主只要开发商能够将云顶整改建设好，达到交付条件，没有必要非逼得开发商公开承认6月28日违约，毕竟开发商倒闭了对云顶没有任何好处，所以我们维权的重点绝不是确定6月28日违约，而是要求开发商给业主补偿如物管费减免，会所受费降低等，同时要将云顶整改到大家满意为止。这才是我们应该采用的策略。[em04][em04][em04]

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-9 11:58

与我们的思想一致，顶

明月清风 · 发表于 2005-7-9 12:17

其实大部分的业主都是希望云顶变好变美,水.电煤气安全都不要有问题,如果kfs有足够诚意,也不是说非得揪着6.28不放,但万一他们没有诚意,到时我们会不会很被动,我看了他们给消协的信说90天后不收房是业主违约.当然7.8kfs还是有一点转变是好事,让我们拭目以待吧.事实和结果才是最重要的.

牵丝板凳 · 发表于 2005-7-9 12:22

顶

topsir · 发表于 2005-7-9 13:20

628不定性，其他都是空的。否则华庭没有错，我们在闹事。
开发商整改，原本就是他们的义务。配套到位，室内精装修与样板房一致，也是他们的义务。

hzliuhe · 发表于 2005-7-9 13:37

<DIV class=quote>以下是引用topsir在2005-7-9 13:20:03的发言：

628不定性，其他都是空的。否则华庭没有错，我们在闹事。
开发商整改，原本就是他们的义务。配套到位，室内精装修与样板房一致，也是他们的义务。</DIV>
“请不要追究628的定性问题，否则会产生让我破产的结果，这样对你们一点好处都没有。”这是什么逻辑？面对这样的KFS，我们该说什么呢？[em06][em06]

latitudell · 发表于 2005-7-9 13:44

<DIV class=quote>以下是引用一池清水在2005-7-9 11:54:37的发言：
我认为维权也好、谈判也罢，我们要抓住重点，要审时度势地找到业主与开发商均能够承受的底线，并迅速做出决策，这才是谈判、维权的高手。目前我们绝大多数业主的维权底线是要求开发商遵守合同承诺，交给业主一个舒适、安全、环境优美、交通有保障的云顶家园，而开发商的底线是不能造成云顶大量退房的严重后果，否则他会有破产的危险。因此即使开发商心里认为6月28日不具备交房条件，也绝不会对外承认，除非他想破产。所以他会采用其他的途径来给业主补偿，而我们业主只要开发商能够将云顶整改建设好，达到交付条件，没有必要非逼得开发商公开承认6月28日违约，毕竟开发商倒闭了对云顶没有任何好处，所以我们维权的重点绝不是确定6月28日违约，而是要求开发商给业主补偿如物管费减免，会所受费降低等，同时要将云顶整改到大家满意为止。这才是我们应该采用的策略。[em04][em04][em04]</DIV>
楼主的分析，现实，理性，支持。

latitudell · 发表于 2005-7-9 13:59

开发商不可能正式承认628不具交房条件，原因不用论证；维权小组不可能代表业主作不退房或放弃万分之二索赔要求，原因也不用论证。

把这两个问题放一边，先来解决能够解决的问题，有什么不可以？在这样模糊的前提下解决能够解决的问题，承担风险的是KFS，而不是云顶业主。云顶业主可以随时提起诉讼（事实上，让KFS接受628违约事实，只有诉讼一条路径，大家都是明白人。），先手保留。而KFS保留的先手是什么？

强烈支持鱼儿为代表的维权小组的策略选择。

昏倒 · 发表于 2005-7-9 15:23

对！

米老鼠 · 发表于 2005-7-9 16:18

顶[em01][em01][em01]

xufang0217 · 发表于 2005-7-9 18:51

不诚实的卖方很难使人相信,没有前提根本没有约束.到时可能拒收房的成了无理取闹的,那样的话以前所有维权的一切在我个人看来是很无聊的.因为在我看来目前卖房的所做的一切承诺根本象梦呓,第一步没做好谈后面的又是在编梦呢.

slip-007 · 发表于 2005-7-9 19:34

<DIV class=quote>以下是引用快乐的鱼儿在2005-7-9 11:58:36的发言：
与我们的思想一致，顶</DIV>

支持.
另外,不排除小组之外的业主自行通过法律途径去给6.28定性,尤其是喉咙很响的几位.也支持你们.

yh.lawyer · 发表于 2005-7-9 19:43

628开发商为什么非坚持不可?不坚持不行啊!赔钱要赔杀的!业主为什么不坚持628?耗不起,更怕开发商再给出癞污,歇歇拉倒算了.没人订牢628?我不信.订牢的人可能还不少.

xufang0217 · 发表于 2005-7-9 19:52

<DIV class=quote>以下是引用梦中云顶在2005-7-9 19:07:23的发言：

“628”定性問題是維權的關鍵問題！重點不是增加違約金和退房，本人對1%%的違約金並不看重，也絕不會退房，我喜歡雲頂。“628”定性問題是開發商有否真正面對現實實事求是的試金石，是全部維權内容的基礎，是維權業主把握主動權的保障。不然，其他問題的解決只能靠開發商的良心發現，一切將失去法律層面的保障。現在開發商和維權小組，包括网站報道好像都沒有提到這個關鍵問題，不知道情況如何？
請廣大業主和維權小組重視！！！</DIV>
同感

jane_chen · 发表于 2005-7-9 20:25

楼主太天真。业主们的要求很合理，但在开发商眼里就不合理了。没有法律的武器，合理的要求就象空中楼阁。

老房东 · 发表于 2005-7-9 20:33

<DIV class=quote>以下是引用梦中云顶在2005-7-9 19:07:23的发言：

“628”定性問題是維權的關鍵問題！重點不是增加違約金和退房，本人對1%%的違約金並不看重，也絕不會退房，我喜歡雲頂。“628”定性問題是開發商有否真正面對現實實事求是的試金石，是全部維權内容的基礎，是維權業主把握主動權的保障。不然，其他問題的解決只能靠開發商的良心發現，一切將失去法律層面的保障。現在開發商和維權小組，包括网站報道好像都沒有提到這個關鍵問題，不知道情況如何？
請廣大業主和維權小組重視！！！</DIV>

严重支持！

fulham · 发表于 2005-7-9 20:51

<DIV class=quote>以下是引用jane_chen在2005-7-9 20:25:45的发言：
楼主太天真。业主们的要求很合理，但在开发商眼里就不合理了。没有法律的武器，合理的要求就象空中楼阁。</DIV>
有领导在香港曾批评香港记者：Naive ! Simple ! 不知道那意思是不是你所说的天真？楼主天真吗？
那么，不那么天真的方法是什么呢？用法律的武器？呵呵，谁都知道，起诉云顶，凭现在的证据，赢面很大，KFS都很难自圆其说。那为什么不运用法律的武器？
这位业主邻居，为什么也不运用？而只是在这里强调运用法律武器的重要性？
说人天真容易，要自己不天真，可不那么容易啊。
顺便说一下，本人支持楼主的判断与建议，也支持运用法律的武器。大家的共同目的是维权，爱怎么说就怎么说，爱怎么做就怎么做，邻居之间，战友之间，应该彼此尊重，千万别因为路线问题而彼此指责。

xufang0217 · 发表于 2005-7-9 20:54

[em01]

汉水阁医生 · 发表于 2005-7-9 22:47

今天在云顶,华庭方面看着一大邦人(大部份是维权小组成员),从这个楼进去,那个楼出来,心中应该是忐忑的,因为他们不知道我们想干什么.后来大家聚在会所里,吴经理说,没想到业主之间的关系会是这样的融洽.有一个细节不知道能否说明问题,李董起先并不在那里,他是4点多才自己开车到的云顶,

业主A · 发表于 2005-7-9 22:56

汉水阁医生，你是哪个医院的？俺也是医院的，不幸买了这NND房子，正想和KFS理论呢？

		自动登录	找回密码
密码			注册