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一直潜水，第一次发帖，码点字庆祝自己脱离每天沉迷于透明售房网与口水论坛，看房价涨跌，看空多大战的日子！！！ 2年前来杭州工作，也到了成家立业的年龄了，但是杭州的房价让人望而止步，今年随着杭州楼市第一降（城北地区）开始，买房的心又蠢蠢欲动，跟着一位代理大哥看了大半年房，从城西看到城北，又从城北看到城西，城西的万科西庐、西溪华府、中旅紫金名门、复地黄龙河山、紫金府、壹号院、金茂悦、未来科技城板块；城北的北软板块、蓝孔雀、万家星城统统看了个遍，个中的辛苦心酸自有体验，终于从小白混成了高级小白，最终定了下个大框架：位置城西西湖区或者靠近尽量主城区的郊区（未来科技城）；房屋总价不超过220万的前提下面积越大越好；不考虑学区（尚未结婚）；现房或者准现房（14年的期房由于降价厉害，质量堪忧）。终于尘埃落地，9月份买定离手，总价208万多点买定绿城西溪融庄133方中间套花园洋房（2015年4月交房，准现房），自我感觉还算可以，至于保值与否5年后再来翻翻看。现将买房各个方面的考虑总结如下，也算是对辛苦购房历程的一个回顾： 1.价格：绿城西溪融庄2013年下旬-2014年3月期间陆续开了几次盘，具体价格不太清楚，据说排屋卖到了1000多万，洋房均价卖到了1万9-2万2，在区域内可谓毫无性价比可言（土豪无视）。今年6月融创收购绿城之后，在融庄的快销模式下，融庄的价格可以说是飞机上拉肚子-一泻千里，6月份的时候我看中的这套房子（133方）已经降到240+万（18000一平），对比之前已经降了不少，但是在这个区域还是明显处于高位，结合当时整个杭州楼市低迷的趋势，预计价格还要继续下行，果断继续观望。光阴似箭时间一下子就蹉跎到了9月底，此时杭州限购政策已经完全放开，央行层面上的限贷政策放开也已经呼之欲出，个人感觉买房的时机已经到了，这时代理大哥通知我，我看中的那套现在特价210万不到，于是买上开车到售楼处，从选房到下定金时间不超过1小时，最后成交价格是208万+（15000+一平）。这个价格自我感觉应该是还不错的，后期再降空间不大，预计交付前会有一次清盘，有意的朋友可以关注下。 这里插一嘴，按照融创这种模式，现在2万多价格买融创河滨之城的朋友一定会站在高岗上，慎重！千万慎重！！ 2.区位环境：买融庄也考虑了该盘的区位，目前来说还是有点偏，但是未来光明（纯属个人见解），具体位置位于文二西路与荆长大道交叉口南，背靠西湖区西溪湿地，面朝未来科技城。将来未来科技城板块发展好了，就属于板块内高端低密度奢华湿地洋房；未来科技城如果不幸烂尾了，按照城市化发展趋势，还有很大可能并入主城区，可谓能攻能守，进退自如。环境就不说了，主打的是湿地牌，周边的望庄、昆仑府、大华西溪等同质竞品很多，都是属于低密度高端盘。 3.配套：配套暂时来说可谓乏善可乘，交通离地铁五号线比较远，快速公交线也没有，出门基本靠自驾；商业配套方面目前只有西溪印象城比较方便，后期海港城（貌似已停工）、西溪银泰（蒋村）建成后，整个区域的商业配套会跟上；教育上离公立杭师大托管的幼儿园小学初中、私立的未来科技城小学、初中都很近；银行医院暂时都不方便。 4.开发商：融绿公司开发，据说绿城主建融创主销，现在降价这么多，后期绿化方面明显要简配，不过总体质量过关，相比附近某遭曝光不忍直视的楼盘，已算是良心开放商。 5.户型：133方的中间套，楼层较高（总高7层，不在顶楼）三室两厅两卫，客厅南北双向阳台，户型南北通透比较方正，得房率85%左右，一梯两户，不足之处是比较浪费，总体满意。其他的还有些小区物业是绿城物业，这个比较好，小区总体量也比较小，所有不会包阳台，不会群租，有利于以后二手房保值。 6.补充一条，贷款是全商贷（首付5成，啃老），贷到了民生银行的85折，哈哈这个还是比较得意的~~~ 啰嗦了这么长，各位混口水的哥哥姐姐们，看也不好，不看也罢，友好讨论请轻拍，最后祝买到房子的生活安康，没买到的抄底到自己满意的房子。
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发表于 2014-11-10 11:13
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