宁波楼市双十一 开发商雷声大而雨点小难引理性购房者

yingfeng0529

对于全国各大开发商来说，今年十月份是个喜人的月份，各地楼市普遍出现成交喷井，有的城市成交量甚至屡屡创下历史新高。用喷井成交来形容十月份的楼市一点都不为过。
十月份，北京等一线城市成交量出现大幅上涨，环比上涨高达六成。宁波楼市成交量喷井，成交量创下近十年楼市最高值。十月份杭城楼市成交量出现大幅上涨，成交量达到近18个月的最高值。类似的新闻在最近几天铺天盖地的充斥着人们的眼球，吸引着人们的目光。那么，随着成交量的喷井，是不是表示我们的楼市已经回暖了？
我们先来分析下十月成交量喷井的原因。十月份楼市喷井的原因何在？首先肯定是政策因素影响，十月份在中央政策的轮番轰炸之下，带来了许都购房需求，这是十月楼市成交放大的主要原因。其次，见到政策利好之后，刚需者和改善型需求者集中入市，这是带来十月楼市成交喷井的直接原因。第三个原因在于开发商。对于开发商来说，金九已逝，虽然银十前央行出台重大利好政策，但是业内对于饮食楼市普遍表示比较悲观。但是不管再怎么悲观，银十是开发商逃命的唯一佳机，大部分开发商都明白这个道理，所以银十绝大部分开发商都是以以价跑量的主基调卖房，有的开发商紧贴成本甚至亏本卖房。价低是导致十月楼市创下成交奇迹的重要原因。
那么楼市是不是真的回暖了呢？恐怕不是这样。经历了10月的辉煌之后，进入11月，全国楼市成交热情迅速回落，且回落幅度较大，比如再拿杭州举例子，11月份首周杭州楼市仅成交2000余套，相比10月份最后一周成交大幅下跌超过50%，而一线城市上海在公积金新政公布的一周内楼市成交量也大幅下跌近50%。此外，全国各地楼市成交量均有不同程度的下滑。
对于四季度楼市回暖的看法，业内均表示不太乐观，而11月首周楼市成交受挫也印证了业内的猜测，预计14年第四季度，随着临近年关，开发商销售压力更加巨大，所以个楼盘价格总体来说是稳中有降的趋势，至于未来楼市走势如何，那也只能走一步看一步了，可以肯定的是，15年之前楼市回暖的可能性较小。
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