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作为闲林的诸多大盘之一，西溪山庄开发周期已经超过了10年，曾是华安集团杭州西溪山庄房地产开发有限公司在杭州开发的惟一一个项目。该项目规划以排屋为主，并由部分独立别墅和高层公寓组成。绿城全资收购之后，将会对项目剩余的部分进行重新调整规划，目前规划尚在审批中。
此外，绿城溪山桃源的相关负责人还透露，绿城收购之后，溪山桃源将全面导入绿城物业的“园区生活服务体系”，届时，所有业主将享受绿城物业。而且，绿城的营销团队目前也已经全部到位，后期楼盘开发、产品设计和销售，绿城将全面介入.
去年曾经到过此楼盘观摩, 而在网上查询得知楼盘开发十年, 十年纠纷不断. 先且不说各种质量问题和土地年限减少这些常见问题, 单单是区位工业园区污染问题就注定了此大盘的品质. 也许5年或者N年后工业园区搬迁环境得以改善,但各种遗留下来的污染问题, 例如土壤,重金属不是短期能得到改善的.
突然看到绿城收购此楼盘改名溪山桃源有一丝诧异, 因为他的已建部分实在不能和绿城品牌相匹配. 倒不是说绿城所造的房子一定是毫无问题的房子, 但去过此盘现场看过排屋和高层的人绝不可能把二者联系起来,即使后期景观小品做得再出色.
由一则溪山桃源在新浪乐居的广告,楼主似乎了解为什么老宋欲回绿城的冲动.
广告网址: http://hz.house.sina.com.cn/scan/2014-10-21/15394537680.shtml. 文中所述如下:
源自绿城，石头宫殿永恒传世
绿城作为中国高端别墅营造者，历经20年的实践与沉淀，别墅产品从第一代升级到第三代，每一个时代，绿城都代表着中国别墅的最前沿，都引领着别墅前进的步伐。其桃花源与玫瑰系别墅已成为 “前无古人”的别墅传奇，中国别墅争相模仿的典范。沿承“桃源系”的高贵血统，沁兰苑的设计师多次深入德国实地考察，并精选数十家石材公司进行精心比对，甄选欧洲宫廷御用的高端石材——欧洲砂岩和欧洲米黄，来为沁兰苑“高级定制”量体裁衣优雅外立面。经过亿万年深海积藏的石材，漂洋过海经过两万公里的迁徙，终于从德国来到杭州，同时也将欧洲宫殿式的雍容大气、典雅恢弘的风格移植至沁兰苑，让建筑留下经得起时光洗礼恒久品质。
这广告看上去如此熟悉, 和绿城西溪融庄以及宏程的溪上玫瑰园基本如出一辙(其实融庄在与绿城合作后在北京重庆等多地采用类似广告词). 然而沁兰苑属于西溪山庄开发商设计施工建造, 和绿城玫瑰系一点不沾边, 石材更不可能是什么高端石材. 广告所述无非是为了销售, 提高身价. 即使融创所掌的绿城收购西溪山庄后不提高其价格, 对于楼盘销售和之前相比仍然会产生很大影响,其原因自然是----绿城
老宋在10月份还说一点不后悔退出绿城, 在11月重掌绿城就沸沸扬扬, 本人也没做任何否认. 前后变化堪称喜剧. 他自己说回归主要是因为业主, 降价, 质量等一系列问题, 媒体评价是因大势所变, 房地产市场转好. 而明眼人自然知道这些问题在他退出后必然会成为问题, 他也必然知道其中因果变化, 不可能去在乎大部分所谓的业主, 降价, 质量, 一切的一切完全可以置身事外, 毕竟他已不是那个一句话能改变整个绿城的老宋. 而且如今的市场只能说比之前略好, 也没好到让一个这么重脸面和感情的人厚着脸皮回去的地步. 所以我坚信老宋回绿城并不是所谓的利益所趋和那些所谓的个人情愫, 对于一个退意已决的人而言, 这些都是小打小闹而已.那么真正让他不得已不回归的原因只剩下----"绿城"这个花了20年心血累积的牌子.
"绿城"这个品牌就像一座金山, 老宋的绿城花了20年时间去慢慢堆积,堆积, 而金山给人的映像也是越来越闪亮和高端, 可是他因为各种原因(宋的个人情愫和他所创造的企业文化,又或者说打肿脸冲胖子死不降价的不成文规定), 这座金山对于绿城而言只有让别人观赏的作用. 金山越堆越高, 影像越来越虚却光芒万丈. 退出绿城,融创接手, 对他而言也许是个好的结局, 他自然也能想象到日后总总, 也不期望外来人像他一般守着金山空等死.
而融创借着这座金山, 这半年来所做的种种, 却越过了老宋的底线.
就如上述西溪山庄这个楼盘, 过去的宋氏绿城不可能接手这么个问题楼盘, 无论因为纠纷还是地理位置. 和旁边的绿城桃花源相比, 不言而喻. 接手或许利润可观, 但无疑是自毁品牌之举.
融庄或者说老孙才是真正的毁约人, 他已不顾绿城所谓的"金山", 仅仅半年就在掏空金山的内部.为了销售和消化库存降价无可厚非, 甚至质量下降也不是什么大问题. 这是一个"大"企业必然走的道路, 一切因利益.
但对于老宋而言, 诸如收购西溪山庄这些, 即使日后销售,利润大涨, 也只是在掏空他多年累积的金山而已. 得到的是现钱, 失去的是品牌, 不用多久, 绿城这个曾经在杭州为第一, 全国数一数二的"好"品牌自然走下神坛, 和万科一般无二, 一切为了销售. 甚至只是融庄做大地产江山的垫脚石, 让它站的高点而已.
也不是说老宋到底有多好, 融创到底有多坏. 商人这个角色自古注定背负骂名, 为了利润. 老宋也只是希望有部分人(嗯, 被广大人民群众所仇视的富人)对他有点理解而已. 抬高杭州乃至整个省份的房价可以说绿城"功不可没", 同样, 浙江创造的"富人", 它一样功不可没. 股权出让融创, 其实他已经做好牺牲自己一点名声, 让这部分"富人"责怪, 而成全绿城继续走下去. 而老孙所为, 即未成全绿城也让他的这点牺牲毫无意义. 说到底, 一切还是因为利益. 在其位谋其职, 不同的人谋不同的事. "金光"的暗淡让他感到着急而无力.
人活着, 在矛盾间不停转变. 作为一个普通人, 我的对房子高价自然愤愤不平, 而内心却期望那份高价带来所谓的高品质和那种住在高端物业中的虚荣感. 绿城已经不再是那个绿城, 虽然它的园林老套, 建筑大多大同小异.他的路程中也存在很多关于质量的问题. 房子终究还只是间房子, 也只是人生可以有的追求之一吧. "金山"的消逝对于我们影响的是人生之一, 对老宋或许变为一个人生了.
再对比各开发商所造楼盘的时候, 我们似乎身于他们所造的一场"游戏". 但他们呢, 也只是个bigger player,身在银行, ZF的"游戏"间, 而国家呢. 或许也真的是处于"造物者"或者某个"规则"的"游戏".
最后建议: 这个盘所谓第一套绿城房子的宣传毫无意义, 无非是为了那一点金光所环绕的光环, 物业倒还是挺好的. 可房是房, 房已非房, 房终究还是房.
市场依旧那般不好不坏, 终归平静, 找到适合的就好. |
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发表于 2014-11-16 15:44
楼主
