楼市回暖难改销售疲软，房企恐交三年来最差成绩单。

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      尽管限购和限贷等调控政策陆续松绑，楼市呈回暖迹象，不过，仅靠年末3个月的效果释放难改整年的销售疲软大势。而近期房企公布的数据显示，相当一部分企业距离年初制定的销售目标相距甚远，不少已基本肯定完成无望，房企恐交三年来最差成绩单。

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      仅7家房企完成80%销售目标

      据目前已公布业绩的30多家房地产企业中，仅有7家完成了全年目标的八成，而多数企业的业绩仅超过六七成。按照行业规律，房企销售上下半年比重一般在四六开，前10月至少完成全年的85%。

      数据显示，2013年前10个月的销售目标完成率平均值达到88.3%，而2014年此数据仅为74.2%。值得注意的是，目前没有一家企业提前完成2014年度销售目标。业内人士对比往年业绩指出，市场暗淡不振，对房企全年的销售去化造成了很大压力，而除去手握八成销售额的企业外，其余房企任务达标面临压力，余下两月的冲刺任务尤为紧迫，未来以价换量以完成业绩的情况将更为明显，否则等待它们的将是三年来最差的成绩单。考虑到前三季度已经奠定的销售压力，很多企业仅靠最后两月，恐难完成销售目标。

      另一方面，Wind数据显示，沪深A股142家上市房企三季度库存额达2.31万亿元，环比增长5%，同比增长21.5%。从绝对库存总额看，“招保万金”依然库存量最大，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计达到了8068亿元，占全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展六家企业的库存总额在500亿元以上。

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      上海“含蓄”救市

      在央行信贷新政实施后，地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。15日，沈阳推出了16项房产新政，其中最引人关注的要数购房补贴政策：90平方米以下的给予30元每平方米的补贴，90到144平方米的补贴50元每平方米，144平方米以上的补贴150元每平方米。此前，包括江西、山东、安徽在内的多个地方也都出台了买房补贴税费的政策。

      值得关注的是，一线城市上海也开始“含蓄救市”了。11月13日下午，上海市的普通住房标准终于调整了。上海房管局网站公布信息称，经市政府同意，自2014年11月20日起执行新的普通住房新标准。而与2012年的标准相比，内环线以内的价格上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元/套。

      业内观点认为，在今年限购政策无法放开的背景下，上海为了加快去库存的速度，会积极采取各类措施，进而提振楼市。此类政策能够带来11-12月上海住房市场继续回暖，进而缓解房企的资金压力。对于目前这样一个标准的调整，也和上海的居住条件基本吻合，使得更多房源可以参与到央行救市政策下的“庇护”中。

      业内人士分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。预计第四季度，一二线城市成交量将继续攀升。不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，购房税费补贴并不会改变市场供求关系，只会在某种程度上减轻购房者的负担，所以，第三轮刺激的效果应该没有第一第二轮的大。

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      最后两月或迎促销潮

      业界预测，由于大多数品牌开发商业绩完成率并未达到预期目标，面对年度销售业绩指标的压力，预计接下来的两个月上市房企促销走货的力度不会减弱。

      在刚刚过去的“双11”，房地产企业也罕见地加入到了大促销的行列，包括万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企也借助互联网平台，开启了房地产的电商促销模式，推出了特价房、房产众筹等多种线上线下结合的促销活动提振销售。其中，方兴地产联动全国11城22盘，24小时成交42亿元，不仅交出了一份十分亮眼的成绩单，更为地产界开辟了一个全新的营销模式。

      业内普遍认为，目前市场回暖的迹象已经出现，房企纷纷祭出以价换量策略以及营销新招，在房价调整的趋势下，四季度被认为是年内较好的购房窗口期。