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（转）透明售房市场研究院院长 方张接 首先必须承认，眼下杭州的房子确实面临着越卖越多的尴尬，而且可以预见的是，在未来几个月里，库存量会不可避免地继续走高。但是，这并不能构成看空杭州楼市的理由。14万套这个数字看似非常扎眼，数字背后的真实情况却不至于让人感到悲观，甚至可以说，14万套库存只是一个貌似张牙舞爪的“纸老虎”。 仔细研究杭州的库存结构就不难发现，杭州的库存问题只是结构性的问题。杭州主城区住宅存量其实只有36000来套，按照最近三个月的去化速度，只需消化9个多月，这已经低于住建部对于正常去化周期10到12个月的界定。也就是说，目前库存上值得担忧的无非就是酒店式公寓以及余杭区的局部区域，就住宅部分而言，杭州绝大多数区域并无大碍。 不得不提的是，今年以来很多时候杭州楼市的困境被过度渲染了。事实上，在国内主要35个城市中，杭州的库存销售压力最多只能算是中等水平。就眼下的情况而言，库存销售压力最大的是温州，去化周期大概需要40个月，天津、西安、青岛、上海、宁波等城市去化周期其实都长于杭州，但是受关注度却远没有杭州这么高。 值得注意的是，在经历了去年的供地高峰之后，政府层面已经意识到控制土地供应规模的必要性和紧迫性，今年的推地量已经明显减少，刚刚出台的“杭八条”又明确提出“合理把控经营性用地上市节奏”。可以预见，杭州商品房的供应高峰会在明年见顶，并有望逐步回落。 当然，最为关键的还是眼下市场成交回暖势头能否得以维持。8月成交9453套、9月成交9510套，10月成交12832套，政策调整之后杭州楼市的复苏力度远远高于预期，这足以说明杭州市场具有坚实的需求基础和自我修复能力。量能连续放大，意味着短期回暖势头已经不可逆转，可以非常确定的是，今年最后两个月整个市区的成交量都能保持住1万套左右。而且还可以确定，被视为杭州楼市最困难的2014年，年终的数据不会太难看。
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发表于 2014-11-18 14:55
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