三江·花园道壹号
雍景湾
位于城西申花路以北的蓝孔雀综合体地块一直以来都是申花板块延续的焦点。
雍景湾的招商国企背景、融信的福建地产大鳄身份以及重新杀回杭城的本土开发商三江置业，这三个体量各异的开发商在年末之际呈现出的作品如何，大神君再次带你从户型的角度一探究竟。
在90方面积段我首推的是花园道壹号的边套户型。
三个户型格局总体一致，房间数都做到了全明的三房两卫。客厅中置，双卫隔离动静分区，双卧朝南。
这么雷同怎么选？看细节！
优势：
1、此90方最大的特色就是一体化的客餐厅采用纵向布局。进门通过玄关后的视野非常的敞亮，5.2m的飘窗采光被餐厅和客厅一起分享。使动区的开阔度达到了最大化。
2、玄关。小户型中一般讲玄关都是会被忽略的环节，而此户型并不像常规手法来做半墙鞋柜的简单处理。入户的私密性、功能性完美统一。
3、收纳空间多。动静区间的过道侧边布置出了储藏室。主卧虽然没有画整体衣柜，但3.4m的进深尺度可以满足一个衣柜的宽度。加上玄关的鞋柜后，整体的收纳程度在一般的90方内并不多见。
缺陷：
1、书房位置过于靠近入门，可以考虑和厨房互换，在不降低厨房、餐厅互动的同时可以有效提升书房的位置感受。
2、次卫开门对向客厅。此处影响可大可小，不过可以靠二次装修以隐形门的形式来补救。
推荐指数：★★★★☆
蓝孔雀88方相比较前者在总体布局上显得相对匀称，只是差在一个长边的光上。应该说是三者中间够不上标杆但也算是标准。
优势：
1、横置的客餐厅的优点就是沙发位进深相对舒展，拥有前后两个完整墙体，而独特的全玻幕墙也使得窗宽会有更少的辅墙阻碍。
2、厨房、书房的位置更为合理。
3、次卫位置更为隐蔽，无需二次装修的立面处理。
缺陷：
1、进门过于直接。90方户型受限面积，一般设计上玄关基本形同虚设，片墙取代已算达标。但依照户型图上连鞋柜及进出门的收纳空间都难以摆放。
2、3.3m的主卧进深在三套户型中最为极限。扣去衣橱、床头柜及一常规1.8m的窗宽，留有空隙已非常小。就算单身的我也需要滚床单啊！！！
推荐指数：★★★★
最后来看下被我排在末位的雍景湾89方。大数据上相同为神马会排在末位一定有他的道理。
优势：
1、最佳的主卧面积配比。在三个户型主卧相同布局之中，起3.7m进深最合适家具的布置。
2、更为完整的赠送面积。说白了就是北面书房尺度更大。
3、主次卫的淋浴房排布更方便浴缸的布置。在有双卫的前提下，其中之一能布置成浴缸，会更加方便的服务家有一老或一小的人员配置。
缺陷：
1、书房。没错！还是书房！优势里面不是出现过吗？可这并不是大神君我转进如风啊。
单个讲4.5x3m的尺度会对本身的居住体验产生非常美妙的感觉，其尺度在改善型中都不多见。但你看一眼次卧的的面积尺度就知道其他房间受其的影响。而书房、次卧功能互换的话，在位置的合理性上次卧更会打上折扣。
整个户型的平衡性由此一点就被完全打破。
推荐指数：★★★☆
接下来再来看下改善段的比较情况。改善户型由于蓝孔雀没有相对应的面积段，所以我只在花园道壹号及雍景湾的近130方户型进行比较。
大数据上双方都做到了四房两厅两卫的全明户型。而花园道壹号在两者的比拼中还是我的首选户型。
其布局上像是90方的升级加强版，而具体强在哪里请往下看。
优势：
1、纵向的客餐厅仍旧是其最大的亮点。升级到6.4x4.3m的大开间尺度既满足了客厅沙发的宽度需求，同时餐厅可以放置下中餐圆桌，幸福指数直线上升。
2、阳台上双。双阳台的配置意味着我可以在功能性和休闲性上多一个选择，衣物晾晒等私密性上都可以得到缓解。而选择配置在客厅的阳台的话，对优点1又会是一个加分项。
3、整体布局方正。方正的布局使得面积的利用率得以最大化，可以看到基本没有什么边角料的浪费。
缺陷：
1、动静分区衔接生硬。在90方段处理较好的动静分区过渡空间在此荡然无存，主次卧直面客厅，加上次卫开门的老位置，在大户型的分区方面不能不说留有遗憾。
2、厨房偏小。厨房不仅没有保持原先的优势，反而退步了，这是我不能够接受的。
3、北向次要房间的近门位置。这个也是在小户型就有的老毛病，继续互换位置吧。
推荐指数：★★★★☆
优势：
1、与前者的最大区别是三房朝南的长面宽。三个主要起居功能房间都能得到充足的日照。
2、东侧主次卧部分受干扰程度小，静区体系相对规整。
缺陷：
1、玄关。当初拿到图册时就有点被吓到了，这进门深达5.1m的过道既没有任何遮挡，又不能解决入户收纳的需求。宣传册还通过地面拼花加深了其感官效果。
当然，通过二次装修排布出中央储藏室，通道上移来树立玄关墙还算是个可行的补救办法。
2、餐厅干扰大。由于并没有单独开间配置，而被放置于北面相对中心位置，途经厨房、书房都会对其产生动线干扰。而缺陷1的补救措施也会增加餐厅的干扰。在这个面积段不能不说是一个遗憾。
3、整体布局不够方正。前面提到的客餐厅过渡及主卧入口段的面积等细节都是对其的体现。由其带来的问题就是客厅3.9x4.1m左右的尺度算是过得去，但和相邻的主次卧相比面积分配上反而显得局促。房间相互拼接处面积浪费现象较普遍，结构显得松散。
推荐指数：★★★★
综合看下来三江在主流户型配置上还是做出了自身的特色，90方精打细算、126还可继续打磨。
蓝孔雀整体立面偏商务的风格，也反映到户型上标准批量化的注解。虽没有130方面积段户型可做对比，但其90方为基准的107直线放大版倒是可称为Plus版。
雍景湾的两个段位户型在整体协调和细节上都有待推敲，就像是拥有上等的食材的大厨，还没有调教出那最好的味道。
发表于 2014-11-19 10:39
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