与物业交流：政苑小区迫切需要解决的问题

天边的云彩 · 发表于 2005-7-19 15:33

我觉得物业还是应该和我们业主多沟通，说清楚事实原委，让业主知道事情的进展，对你们的工作也有帮助，毕竟这里的业主都不是不讲道理的。

政苑一员 · 发表于 2005-7-19 18:33

<DIV class=quote>以下是引用流水清清在2005-7-14 22:42:25的发言：

经过物业和有关部门的努力，TX们关心的丰潭路公交车、燃气两个迫切需要解决的大问题已落实。以下是大家提出的其他迫切需要解决的有共性的大问题。这些问题其实多数是需要开发商解决的，向物业提出这些问题，是希望物业为我们联络开发商解决问题，这是你们物业的职责。
2005.07.18：据物业表示，除了A区外，BCD区的通讯都已开通。
1. 小高层电梯的全天开通；
2. 地下室的积水和通电问题；
3. 太阳能热水开通；
4. 推拉窗改造成移窗，并换成中空玻璃；（这一项可以征求住户意见，愿意改造的由开发商统一改造，分相应档次适当收取费用）
5. 阳台下水管接入污水管；
6. 通信运营商公平入小区，供住户公平选择，以及小区<STRIKE>的通信、</STRIKE>电视的开通；
7. 房屋及车库面积的实测问题；
8. 部分住户的电表读数过高，不符实际情况；
9. 验收和三证问题；
10.绿化要多种大树；
11.小区内小河里的垃圾清理问题。
物业加油！TX们多给予鼓励和理解。
感谢版主固顶。希望物业及时响应，保持前几天的良好互动势头，不要潜水太深。[em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17]
</DIV>

还有：
12、Ｃ区地下车库地处小区中心地段，周围都是住户，没有理由不安装消声雨棚，否则，噪声、废气污染太严重，而且刚好是小区入口处，人人每天得受尾气污染。强烈要求物业公司再次与房产公司交涉，安装消声雨棚。再说，对房产公司公司而言，这是很少的一点费用而已。
13、D4户型餐厅的窗户为什么没有纱窗？

流水清清 · 发表于 2005-7-19 22:25

<DIV class=quote>以下是引用同人物业在2005-7-19 9:42:55的发言：
罗列的问题基本上都不是物业以一己之力可以做的。
不是我潜水，一早和领导反映了，可很多问题，需要沟通、咨询、报告等等等。
我们领导要求先做再说，所以没说。
问题都是难题，甚至可以说都和物业没关系，都是开发商的事（卖房子的么配套都是要负责的）
但我们会一个部门一个部门去跑，总之是争取让大家早点入住。</DIV>

欢迎物业就这些影响住户入住的问题在此沟通。
我们了解这些问题并非物业自己能够解决，我们知道这些事情需要你们甚至机关事务管理局出面多方沟通、协调、努力才能落实。
但是，由于部分住户已经入住，由于随着暑假的结束可能有更多的家庭会在八月中下旬入住（尽管也有很多家庭由于种种客观原因无法及时入住），这些问题又必须尽快得到解决。
现阶段只能是集中向物业提出来，由物业代我们向开发商或者其他有关单位进行交涉。我想，这也许是物业提前进场的一个理由吧。
至于你们领导“先干后说”、“干了再说”的要求，尽管可能是属于脚踏实地干实事的好传统，但是这种方式未免与政苑住户焦急盼望这些问题得以早日解决的心情不合拍。所以，建议物业也能因地制宜、与时俱进，及时向住户介绍动态情况和最新进展，这样不也可以避免很多无谓的误解和矛盾？
此外，物业和住户及时沟通交流的意义还在于，有些事如果仅靠物业推不动、需要住户直接出面与房产公司、机关事务管理局甚至其他机构交涉的，物业完全可以以合适的形式坦率地告诉我们。房产公司其实更怕直接与住户打交道。

[此贴子已经被作者于2005-7-19 22:36:39编辑过]

同人物业 · 发表于 2005-7-20 14:59

<DIV class=quote>以下是引用gx_zj在2005-7-15 16:16:07的发言：

还有小高层为什么没有纱窗？</DIV>

这个问题，近期我公司再次向房产公司反映。答复仍然是：高层、小高层设计无纱窗。小区按设计施工建设。

隐沙 · 发表于 2005-7-20 16:15

我们所需解决的问题，有些事与物业公司无关，很多事是要开发商的来做，我们应该要求开发商也参与进来，现在的房子还没有验收，出现的问题是开发商的责任。是否可以选举一个业主委员会，把住户需要解决的问题，通过业主委会员、开发商、物业公司，共同来解决。

爱无垠 · 发表于 2005-7-20 16:49

昨天因为怕台风吹开户，特地去政苑看了一下，发现推拉窗实在太不安全了！当时想稍微开点窗透透气，不想风一下子灌进来，根本无法控制。并且关窗必须爬到窗台上，家里有老人孩子，想想都害怕！

同人物业 · 发表于 2005-7-20 16:57

<DIV class=quote>以下是引用隐沙在2005-7-20 16:15:43的发言：
 我们所需解决的问题，有些事与物业公司无关，很多事是要开发商的来做，我们应该要求开发商也参与进来，现在的房子还没有验收，出现的问题是开发商的责任。是否可以选举一个业主委员会，把住户需要解决的问题，通过业主委会员、开发商、物业公司，共同来解决。</DIV>十分欢迎大家参与到问题的解决上来，就这个问题
7月处我公司指定专人走访了有关部门。西湖区建设局物管科的意见是，组建政苑小区业主大会和业主委员会，必须符合杭州市物协组[2005]1号文件精神：入住率达到60%以上；入住率达到30%以上，且物业交付使用已满2年的。组建政苑小区业主大会筹备组应由政苑社区负责，未组建社区的由三墩镇政府负责。
等大家都住进小区，待社区成立后，物业公司将积极参与业主委员会的组建。

[此贴子已经被作者于2005-7-20 16:58:39编辑过]

花心一吧 · 发表于 2005-7-22 12:19

<H3>关与沙窗!!!是我的痛!!!我们小高层为甚么没???装隐形的钱贵又不牢??!!!!</H3>

花心一吧 · 发表于 2005-7-22 12:20

[em14]

zhengyuanhz · 发表于 2005-7-23 18:53

与物业交流不一定能得到满意的效果,因为他们的权利也是有限

zhengyuanhz · 发表于 2005-7-25 12:27

强烈要求B区的入口处，水泥路旁，花园中心种上具有成长性的大树

zhengyuanhz · 发表于 2005-7-25 12:55

流水清清说得好！我们办事得认真．只有较真事情才能更顺利得到解决

johnzy · 发表于 2005-7-25 15:53

好！！！！！我们坚决支持！

HJD · 发表于 2005-7-25 22:34

B区最后一排小高层南面完全有条件种大树，1-3层没有住户，不影响采光，有百利而无一害。

流水清清 · 发表于 2005-7-25 22:42

昨天去华数的曙光路营业厅，想去打听数字电视和临机顶盒的事，没想到小姐很牛：第一、你们政苑信号还没开通，这里显示事两周以后，可能要八月底才能办；第二、光凭你手里的领机顶盒凭证和开户付款发票没有用，还要房产证。真是哪壶不开提哪壶。我问她：谁说政苑来办要凭房产证？她说：我们这里就是这样规定的。我告诉她：政苑现在没有房产证。她说：那你就不能办！要不你就去找我们值班经理！我去找值班经理，她说你们政苑物业还有钱没有付，所以不能开通。我倒是知道这事，告诉她：不是物业，是开发商！但是政苑根本没有房产证，你们的小姐什么业务素质？她慌忙解释：不是房产证，是购房合同。所以说，素质差的员工千万不能用，事儿办不成，还给企业抹黑、增加麻烦。房产证和购房合同是一回事吗？开发商和物业是一回事吗？华数就这样的服务，还天天花那么多钱做广告？要我说，不如把这个广告费花在招募、培训员工上。不过，最大的问题还是没有竞争。数字电视仅此一家，好赖就是他，所以他们不急啊。

同人物业 · 发表于 2005-7-26 09:01

华数是不怎么样，你们签协议的时候可以留心看下。我家装的时候就发现写明，两年内不能变更、暂停。且以前交的有线电视的钱不给变现，不给折算到包年费里，只能拿来看电影。无语啊，比电信还恨。想用，只能被宰了。

爱无垠 · 发表于 2005-7-26 09:24

改推窗的事怎么样了？

frank2102 · 发表于 2005-7-26 10:26

顶顶顶！

流水清清 · 发表于 2005-7-26 22:16

<DIV class=quote>以下是引用爱无垠在2005-7-26 9:24:04的发言：

改推窗的事怎么样了？</DIV>

问过物业，好像说免费改的话开发商不肯。而政苑大部分业主目前提出的要求都是免费改。
没办法，只能自己改了。

hync · 发表于 2005-7-27 08:29

支持! 希望不要漏了两幢高楼呀！
高层楼道的照明、楼道的吊顶、楼道墙壁修补后的粉刷！
谢谢！

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