进入年底交房季 购房者收房前一定要擦亮眼睛

问天问地

进入年底交房季 购房者收房前一定要擦亮眼睛

        年底越来越近了，又到了每年新楼盘交付高峰期。这段时间不少购房者在等待多时之后将如愿住进自己的新房，但在收房验房的时候，各种各样的交付问题也接踵而至，令一些业主颇为苦恼。

　　在建房质量令人揪心

　　空鼓、漏水、墙壁开裂等，往往是交房时比较普遍的问题，不少购房者为了保险起见，找了第三方的机构来帮自己验房。房子验下来，问题虽然不是特别严重，但数量却是多得一箩筐，为此购房者也没少和开发商闹心。

　　近日，未来科技城某楼盘的一位业主网上发帖自曝“家丑”，称自己在施工期间偷偷进入工地，看到了令人触目惊心的一幕：只见在墙体上到处都有裂痕，部分墙体开槽破坏严重，有的隔断墙甚至感觉稍微用点力就可以徒手推倒。而且，不少楼板钢筋外露，业主忍不住怀疑这些墙是不是会在后期的“精装修”交付的时候直接掩盖掉，如果这样的话，住在这样的房子里还怎么安心呢？

　　同样因为房屋质量问题而让业主拒绝收房的还有西溪湿地某楼盘，这个楼盘曾在去年低价首开而名声大噪。业主朱先生说，他们早在今年年中的时候，就因为房屋质量问题多次找过开发商投诉。他的房子里可以看到墙壁上混凝土掺杂着一些塑料垃圾，房顶有漏水、渗水的迹象等等，但是一直以来开发商都消极回避，每次都是敷衍了事。

　　对于这些问题，开发商均以楼盘尚未交付为理由，对于业主提出的质量问题虽然没有否认，但是也从未给出正面回应。

　　为省成本“偷梁换柱”

　　很多开发商为了控制成本，在建筑用材上做文章，通过偷梁换柱的方式蒙骗业主。城西某楼盘业主赵先生收房时发现，单元楼除了一层的电梯外面的涂层有些仿石材的效果外，二楼以上全是只刷了一层白色的漆，整个走道都是白蒙蒙的一片。而据记者了解，现在很多开发商为了控制成本，有些公共区域的装修材料一般都是能省则省，或者使用廉价一点的材料，石材换成仿石材漆这也是业内惯用的手段。

　　类似问题也出现在城北某楼盘的董先生家，不过他的问题不是墙面，而是地面。他怀疑地下车库的地坪不合格，本来说好的整个车库用金刚砂涂层，但现在看起来完全不是那么回事，从一些摩擦出的断口来看，只见在水泥地上面只有一层类似于涂料的东西，厚度达不到正常金刚砂厚度，只有薄薄的一层。而赵先生觉得开发商在敷衍了事，打算委托第三方机构对此再进行检测一下。而开发商则表示“我们做的东西是严格按照合同和标准来执行的，如果觉得有问题，只要能提供权威的检测报告，我们一定会按照标准来改的。”

　　承诺的配套不见踪影

　　原本开发商在销售的时候都会为自己的楼盘使劲造势，什么教育、交通、商业配套往往是楼盘宣传卖点，而不少购房者也正是冲着这些综合考虑之后才入手的。但是如果当初宣传的卖点最后发现是一场空，结果就让人有点有苦说不出的感觉。

　　城西某楼盘的业主小梁就有遇到了这样一个问题。小梁告诉记者，当初楼盘的销售人员在向自己宣传的时候信誓旦旦的说附近将有一个交通配套，考虑到以后上班和出行的便利，这一点让自己很心动。如今交房了，说好的交通配套却迟迟不见踪影。

　　九堡某楼盘，也因为无法兑现当初的配套承诺，遭遇业主集体维权。与这个楼盘仅一街之隔的空地，开发商曾对外宣称会有一个大型商业综合体入驻，据称有五六个银泰那么大。如今楼盘交付了，可业主发现仍是一片废墟。这个大型商业综合体究竟还会不会入驻？开发商如今已经给不出一个明确答案。

　　学区纠纷，这些年在杭州楼盘交付过程中也时有发生。销售过程中，开发商往往向购房者承诺可以读优质学区，可是交付之后教育局往往要对学区范围进行调整，先前承诺的学区也就泡了汤。

　　谨防亏本楼盘问题多

　　业内人士表示，今年年底交房的楼盘基本上都是早几年拿的地，而今年前几个季度楼市仍处在低谷之中，很多开发商都是保本甚至亏本销售，为了争取利润空间，将原有配置降低等级，原本标准配置进行简化的现象很多。例如用料更换，比如石材更换为真石漆，原本计划的瓷砖改成仿真漆，甚至有少数开发商直接在材料、施工工艺、监理强度等方面进行偷工减料，影响了整个房屋的质量。

　　记者随后咨询了北京大成（杭州）律师事务所朱洪鹤律师。朱律师告诉记者，保修期内，房屋质量存在问题的，业主可以要求开发商予以维修，对房屋质量问题存在疑问的，可以要求第三方检测机构予以鉴定。

　　此外，说到开发商之前承诺的各类配套与实际有偏差这个问题，朱律师说，这是属于对商品房开发规划范围外的设施等作出的允诺，如果没有在合同中明确约定的，就算走法律途径也很难得到支持，最好和开发商协商解决。

　　年底了，开发商或许为了业绩匆忙交付，但是对业主来说却不是能够如此草草收房的。所以，各位业主还是要在收房验房的时候擦亮眼睛，实在不放心可以找专业的机构来帮助自己检查。