关于2015房价猜想

ystock2000

2014已经过去，12月杭州的房价涨幅全国最高，环比涨0.76%。同比跌幅最大，同比跌10%。

2014的最后一个月，全中国的房价跌幅明显，看来任大炮的大炮每次开的都比较有水平。

小的不才，斗胆也预测一下中国2015的房价，和任大炮的基本一致，只是杭州继续领跑全中国。哈哈～说了等于没说。

hsf001002003

杭州领跑是指涨价还是跌价？

ystock2000

hsf001002003 发表于 2015-1-3 11:02
杭州领跑是指涨价还是跌价？

杭州在全国大中城市中，2014年12月，环比涨幅领跑全国，同比跌幅领跑全国。

ystock2000

中国百城房价连跌收尾 楼市仍在艰难盘整

2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。专家预计，随着楼市进入新常态，市场波动加大，行业分化加剧，房地产行业的风险也会显著提高。

中国指数研究院[微博]1日发布的数据显示，2014年12月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10542元(人民币(6.2015,0.0000, 0.00%)，下同)，环比下跌0.44%。这是百城房价连续第8个月下跌，且跌幅较上月扩大0.06个百分点。分析人士指出，年底收官，百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势，出现微弱放大，说明许多城市的库存压力大于预期，楼市回暖之路更为曲折。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点：12月份，十大城市住宅均价环比在上月出现短暂上涨之后，再次转为下跌。

中指院分析称，年底多数房地产企业为冲刺业绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，因此12月份百城住宅价格跌幅有所扩大。但是，需要注意的是，百城中房价环比下跌的城市数量较上月减少6个，房价下跌城市缩减为70个，楼市仍有止跌的动力。

12月，官方酝酿多时的《不动产登记暂行条例》正式出台。在暂行条例出台当日，A股房地产板块大跌。这部今年3月即将执行的条例对房价有何影响？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，在目前楼市供求相对平衡、房产投资属性减弱的情况下，条例的出台从中远期来看会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房市场房源供应，平抑房价。但是，期待条例出台会让房价大幅回落也并不现实，因为不动产登记并非以打压房价为目的。

从2014年的楼市调整中，越来越多人看出，房地产市场以往供不应求、房价疯狂上涨的状况已经很难再现。如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡，甚至部分供过于求的局面，市场的波动加大。在这种情况下，中原地产首席分析师张大伟指出，一方面行业分化加剧，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高，由于行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

中指院1日还发布百亿房企榜单，其中，2014年销售额超过千亿元的房地产企业仍然是包括绿地、万科、万达[微博]、保利、恒大等在内的七家企业。而排名前两位的绿地、万科两家企业销售额都首次突破2000亿元。行业集中度提高，而且强者愈强的态势更为明显。大量资金紧张的中小房企则在新一年中面临破产淘汰的危机。

展望2015年，专家称，今年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去库存速度的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三四线城市需求透支，库存压力大，未来房价或将继续下行。

ystock2000

12月份百城新房均价连跌8个月 70城环比下跌

去年12月份百城新房均价连跌8个月

   中国指数研究院公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。

  长春2014年12月新房均价为6796元/平方米，环比下跌了0.47%；吉林市2014年12月新房均价为5543元/平方米，环比下跌1.65%。

  去年12月百城房价

  70个城市环比下跌

  2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。

  看同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。

  值得注意的，去年12月北京、上海等10个城市的新建住宅的均价数值，环比在回调了1个月后再次下探，下跌了0.36%。

  十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中，杭州楼市止跌回暖，住宅均价环比上涨0.73%，且取代上个月的上海，成为十大城市中涨幅最高的城市。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆(主城区)环比跌幅最大，下跌0.94%。

  另外，同比方面，10个城市在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅最大，为10.63%。

  长春市、吉林市

  上月新房价均跌

  在政策利好消息的刺激下，2014年11月份长春市止住了持续4个月的下跌趋势，上涨了0.18%。但好趋势并没有延续，在2014年12月长春新房价格再次回调至6796元/平方米的均价，环比下跌了0.47%。

  数据显示，去年12月份吉林市新房均价5543元/平方米，下跌虽然有所收窄，但环比还是下跌了1.45%。

  吉林省房地产经济专家委员会秘书长吉林认为，通过数据来看，即便国家出台了有利于房地产复苏的宏观政策，全国房地产市场依旧没有摆脱下行的趋势。

  吉林分析认为虽然长春的新房价格在2014年11月有所上涨，但12月份本就不是北方购房旺季，再加上年底多数开发商的库存压力大，降价走量的操作其实很正常。

  结合全年情况，长春2014年房价虽然总体趋势是下行，但下降幅度并不高，整体维持在5%之内。2015年上半年，长春房价应该还是以小幅震荡的情况为主，有升有降，但起落不会太大。

  分析

  消化库存仍是主基调

  去年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，而且跌幅止窄开始扩大。十大城市住宅均价同比在连续上涨25个月后首次出现下跌。数据下挫，是否说明房市将面临进一步的下探？

  对此中国指数研究院分析认为，上月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度等因素，百城住宅价格还是应该处于调整期。另外从政策层面看，中央政策以“稳”为主，上月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限。从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

  中原地产首席分析师张大伟指出，一方面行业分化加剧，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高，由于行业的门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

  根据中指院发布的“百亿房企榜单”，2014年销售额超过千亿元的房地产企业共有七家，其中前两位的房企销售额都首次突破2000亿元。地产行业集中度提高，强者愈强的态势已经显现。大量资金紧张的中小房企则在新一年中可能会面临破产淘汰的危机。

  基于此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2015年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。另外房贷产行业分化将加剧，具体到房价涨幅，全国若能上涨5%，则一线能涨10%~15%，二线能涨5%~10%。总体而言，投资房产已无高回报。

  新文化记者 刘洋（新华网）

ystock2000

12月份百城新房均价连跌8个月 70城环比下跌

去年12月份百城新房均价连跌8个月

   中国指数研究院公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。

  长春2014年12月新房均价为6796元/平方米，环比下跌了0.47%；吉林市2014年12月新房均价为5543元/平方米，环比下跌1.65%。

  去年12月百城房价

  70个城市环比下跌

  2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。

  看同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。

  值得注意的，去年12月北京、上海等10个城市的新建住宅的均价数值，环比在回调了1个月后再次下探，下跌了0.36%。

  十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中，杭州楼市止跌回暖，住宅均价环比上涨0.73%，且取代上个月的上海，成为十大城市中涨幅最高的城市。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆(主城区)环比跌幅最大，下跌0.94%。

  另外，同比方面，10个城市在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅最大，为10.63%。

  长春市、吉林市

  上月新房价均跌

  在政策利好消息的刺激下，2014年11月份长春市止住了持续4个月的下跌趋势，上涨了0.18%。但好趋势并没有延续，在2014年12月长春新房价格再次回调至6796元/平方米的均价，环比下跌了0.47%。

  数据显示，去年12月份吉林市新房均价5543元/平方米，下跌虽然有所收窄，但环比还是下跌了1.45%。

  吉林省房地产经济专家委员会秘书长吉林认为，通过数据来看，即便国家出台了有利于房地产复苏的宏观政策，全国房地产市场依旧没有摆脱下行的趋势。

  吉林分析认为虽然长春的新房价格在2014年11月有所上涨，但12月份本就不是北方购房旺季，再加上年底多数开发商的库存压力大，降价走量的操作其实很正常。

  结合全年情况，长春2014年房价虽然总体趋势是下行，但下降幅度并不高，整体维持在5%之内。2015年上半年，长春房价应该还是以小幅震荡的情况为主，有升有降，但起落不会太大。

  分析

  消化库存仍是主基调

  去年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，而且跌幅止窄开始扩大。十大城市住宅均价同比在连续上涨25个月后首次出现下跌。数据下挫，是否说明房市将面临进一步的下探？

  对此中国指数研究院分析认为，上月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度等因素，百城住宅价格还是应该处于调整期。另外从政策层面看，中央政策以“稳”为主，上月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限。从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

  中原地产首席分析师张大伟指出，一方面行业分化加剧，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高，由于行业的门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

  根据中指院发布的“百亿房企榜单”，2014年销售额超过千亿元的房地产企业共有七家，其中前两位的房企销售额都首次突破2000亿元。地产行业集中度提高，强者愈强的态势已经显现。大量资金紧张的中小房企则在新一年中可能会面临破产淘汰的危机。

  基于此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2015年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。另外房贷产行业分化将加剧，具体到房价涨幅，全国若能上涨5%，则一线能涨10%~15%，二线能涨5%~10%。总体而言，投资房产已无高回报。

坡地

   猜了也白猜。没房的依然是望房兴叹；有房的悠然自得笑看笑楼市~~     

jianglong316

跌就一个字

人在旅途AAA

看来跌是跑不了

跑部钱进

原来全国都涨不动啊！杭州零点几的环比涨幅居然第一了！

ystock2000

跑部钱进 发表于 2015-1-3 12:54
原来全国都涨不动啊！杭州零点几的环比涨幅居然第一了！

我大杭州还是全国房事的领跑者啊～～

跑部钱进

ystock2000 发表于 2015-1-3 12:56
我大杭州还是全国房事的领跑者啊～～

精神分裂症引领全国，这个真有点广厦原老总的现状！

三辐方向盘

平稳下降吧

瞎逛逛的人

没前途的

房价天天涨的爸

有创意！