只看报广帖

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 16:35

不看市场,不看优劣,不看甲一方,不看星级评定.只看报广和报广背后的隐语.
不以人优而卑,不以人劣而耻,学我所学,做我所做,如果老天注定我是一名文案,我会把他做个彻底;如果老天让我去做一名策划,也觉不会留恋一天文案!

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 16:36

原报广资料 <都市快报> 2005/07/13 标的：大家房产·大家水岸青云城市：富阳 SLOGAN：大家·水岸青云——云是水故乡，心是家港湾大家房产——你家我家，天下一家 推广：杭州黑马广告 主题：亲水，亲地，醇味精致生活，从这里开始……热烈祝贺大家·水岸青云参与中国国际花园社区大赛角逐稀缺多层/成熟区位/一流品牌 内文：大家·水岸青云是富阳大家置业有限公司精品开发的楼盘，位于富阳经济技术开发区内，东接金城路，南临凤浦路，永兴中学、桂花西路近在咫尺。大家·水岸青云总建筑面积约14万平方米，物业类型为多层、小高层与排屋，其中品质优越的多层建筑在富阳广受欢迎，成为富阳为数不多的多层住宅供应楼盘。建筑风格简洁温馨，景观设计强调人的可参与性，充分体现大家房产历来的“你家我家，天下一家”的亲民亲情精神。园区内拥有会所、幼儿园、智能化布线各种完善休闲与生活配套设施。 ◎ 成熟区位，现在与未来，都是首选大家·水岸青云处于富阳新兴的商贸住区，金城路西侧、青云浦北岸，毗邻规划中的未来金融中心，地理位置优越，城市配套完善，双水岸风景怡人。大规模社区提前满足大配套需求，无论是现在或是未来，都是一种幸福。 ◎ 稀缺性多层住宅，经典户型超市，魅力独秀大家·水岸青云品质优越的多层广受青睐，是现今富阳市场上难得的多层供应大盘；多达数十种经典户型，供不同生活需要的家庭选择；主力户型面积均在140平方米以下，户型设计强调健康及家庭成员的沟通，完美符合“普通住宅”标准，魅力无限。 ◎ 一流品牌，人居典范象征，再创华篇富阳大家置业有限公司直属于杭州市城建开发集团，集团是经国家建设部审批的一级城市综合开发公司。作为“杭州十大品牌房产”之一，大家房产多年来在杭州、富阳、上海、安吉、萧山、建德等地成功开发诸多项目，累计完成开发住宅和公建建筑面积近300万平方米，企业及项目屡获省、市级甚至全国性殊荣。品牌实力保证，建筑人居典范住宅。

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-7-19 16:49

<DIV class=quote>以下是引用长河单飘客在2005-7-19 16:36:28的发言：

原报广资料

<都市快报> 2005/07/13 
标的：大家房产·大家水岸青云
城市：富阳





SLOGAN：
大家·水岸青云——云是水故乡，心是家港湾
大家房产——你家我家，天下一家



推广：杭州黑马广告



主题：
亲水，亲地，醇味精致生活，从这里开始……
热烈祝贺大家·水岸青云参与中国国际花园社区大赛角逐
稀缺多层/成熟区位/一流品牌



内文：
大家·水岸青云是富阳大家置业有限公司精品开发的楼盘，位于富阳经济技术开发区内，东接金城路，南临凤浦路，永兴中学、桂花西路近在咫尺。
大家·水岸青云总建筑面积约14万平方米，物业类型为多层、小高层与排屋，其中品质优越的多层建筑在富阳广受欢迎，成为富阳为数不多的多层住宅供应楼盘。建筑风格简洁温馨，景观设计强调人的可参与性，充分体现大家房产历来的“你家我家，天下一家”的亲民亲情精神。园区内拥有会所、幼儿园、智能化布线各种完善休闲与生活配套设施。



◎ 成熟区位，现在与未来，都是首选
大家·水岸青云处于富阳新兴的商贸住区，金城路西侧、青云浦北岸，毗邻规划中的未来金融中心，地理位置优越，城市配套完善，双水岸风景怡人。大规模社区提前满足大配套需求，无论是现在或是未来，都是一种幸福。



◎ 稀缺性多层住宅，经典户型超市，魅力独秀
大家·水岸青云品质优越的多层广受青睐，是现今富阳市场上难得的多层供应大盘；多达数十种经典户型，供不同生活需要的家庭选择；主力户型面积均在140平方米以下，户型设计强调健康及家庭成员的沟通，完美符合“普通住宅”标准，魅力无限。



◎ 一流品牌，人居典范象征，再创华篇
富阳大家置业有限公司直属于杭州市城建开发集团，集团是经国家建设部审批的一级城市综合开发公司。作为“杭州十大品牌房产”之一，大家房产多年来在杭州、富阳、上海、安吉、萧山、建德等地成功开发诸多项目，累计完成开发住宅和公建建筑面积近300万平方米，企业及项目屡获省、市级甚至全国性殊荣。品牌实力保证，建筑人居典范住宅。


</DIV>
偶描红的地方都是有语病的

谢谢

房子如衣服 · 发表于 2005-7-19 16:52

很多时候策划文案不分家。。。。[em06][em06] 顺发·倾城之恋 透过概念看清本质；冷对炒作追寻本真；理性时期，需要理性判断。 宽敞的道路，是回家的方向；完善的配套，是生活的方向；区政府所在，是城市发展的方向；规模聚集的社区，是人气的方向；合理的价位，是置业的方向。理性时期，理智给我们方向。 理性时期，理智选择。 不住城市中心，就住城市未来。我有我的方向 IT’S MY OPINION 顺发·倾城之恋十大生活内涵：1、 滨江区核心区位，区行政中心所在；2、 滨江新生活圈的焦点，市民广场、医院、名校、（规划）区体育中心、星光大道咫尺环伺；3、 杭州新学区房，零距离江南实验学校——滨江区基础教育航母、名校杭二中倾力之作，教育塑造未来；4、 一个中心，四大组团向心围合，近30万方规模社区；5、 70余米超宽间距广场式入口，300余米沿街开放式绿化带，尽显国际住区魅力；6、 中心庭院4.9米全架空，通透空间、开放心情。7、 350余米景观水系蜿蜒全区，秀水倾城；8、 独立会所、景观游泳池、下沉式网球场、迷你高尔夫练习场，品质生活从健康起步；9、 独立商场、主题商街、社区商业休闲步行街，生活与时尚同步；10、100-140方主力户型，演绎轻松的精致，回归生活的本源。 以上内容仅供参考，一切均以政府最后批文为准，开发商保留最终解释权。

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-7-19 16:52

开发的精品楼盘 成为富阳为数不多供应多层住宅的楼盘。亲情不是精神 智能化布线不是生活配套设施,是技术含量的象征 经典户型超值 完美与符合是两个不同的程度

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 16:54

所有的报广,无所谓优劣,唯有思维方式的不同,和用心程度的不同. 顺手捉来的第一稿,就是这个稿子,让我的常规思维"好在哪,不好在哪"很是为难! 也告诉我,人家既已出街,何必作过多评价,唯一可做的是,下一回你的稿子如何去做?在我所看到的,这一公司创作的稿子中,首先的概念,就是这里的文案,是一个有企图心的文案.他在努力做些什么,他在遵循着些什么?在NP上,除了画面,我清晰地看到了三个关键词"稀缺多层/成熟区位/一流品牌",我想,如果我要成为一名合格的文案,这应该是我必备的企图心,我应该知道,我要强调的来自一线的动力是什么?然后,我开始寻找,做这版NP的动机,应该是"国际花园"角逐了. 当然,在这个动机的背后,显然还有更深层次的动机. 但是,我们知道,一旦你认为需要一个可以面向大众的动机的时候,首先你应该保证这个动机的成立,无论你背后想说些什么. 也许,这就是前辈们传授的,基本文案,要做到概念与卖点支持的统一,举证. 那么,从文案企图心来看,我们也可以看到,这张NP是做到了的. 三大关键词以及内文的解释,应该就是举证这个光明正大的理由.但是,对于企图心方面,唯一不解的是,另一主题的出现. "亲水，亲地，醇味精致生活，从这里开始……",而这一点,在内文的解释中,并未出现. 于是,我更多的猜测,应该算是给阅读者的调味品吧. 另一个企图心的实现,我想应该是表现在内文上的,比如"多达数十种经典户型，供不同生活需要的家庭选择；"产品功能或特点的描述,与情感或利益的诉求承述,应该还是非常FA的. 非常经典的.诗意横行,阿猫阿狗都来诗意的时候,也许,文案应该想想拿的是什么工资了,我想大多数人,应该不是在为文学社\杂志社上班或是行吟诗人的吧! 难怪有人说,现在的广告从业者,不是概念不足,创意不多,而是基本文案(内文)的产品描述也写不来了. 或者说,根本就没有这样的意识了. 关于这一点,也许在后面我们将看到的NP中,会来得更明显些,内文撰稿的水平,真得可以让你晕倒了,撑起来,继续阅读,继续晕倒,直到双目失明!

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 16:56

大家别急,楼上说不分家,很有意思啊,呵呵,接着看吧,我只看报广,不评价策划或市场执行能力!至于语法问题,建议去汉语言文学课上讨论,不在此列了,谢谢!

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-7-19 17:00

<DIV class=quote>以下是引用房子如衣服在2005-7-19 16:52:00的发言：

很多时候策划文案不分家。。。。[em06][em06]



顺发·倾城之恋




透过概念看清本质；冷对炒作追寻本真；理性时期，需要理性判断。



宽敞的道路，是回家的方向；完善的配套，是生活的方向；区政府所在，是城市发展的方向；规模聚集的社区，是人气的方向；合理的价位，是置业的方向。理性时期，理智给我们方向。

理性时期，理智选择。








不住城市中心，就住城市未来。


我有我的方向 IT’S MY OPINION



顺发·倾城之恋十大生活内涵：
1、 滨江区核心区位，区行政中心所在；
2、 滨江新生活圈的焦点，市民广场、医院、名校、（规划）区体育中心、星光大道咫尺环伺；
3、 杭州新学区房，零距离江南实验学校——滨江区基础教育航母、名校杭二中倾力之作，教育塑造未来；
4、 一个中心，四大组团向心围合，近30万方规模社区；
5、 70余米超宽间距广场式入口，300余米沿街开放式绿化带，尽显国际住区魅力；
6、 中心庭院4.9米全架空，通透空间、开放心情。
7、 350余米景观水系蜿蜒全区，秀水倾城；
8、 独立会所、景观游泳池、下沉式网球场、迷你高尔夫练习场，品质生活从健康起步；
9、 独立商场、主题商街、社区商业休闲步行街，生活与时尚同步；
10、100-140方主力户型，演绎轻松的精致，回归生活的本源。



以上内容仅供参考，一切均以政府最后批文为准，开发商保留最终解释权。</DIV>
冷对炒作,冷对规划,冷对学区

完善的配套就不仅是城市的未来了

350余米是周长还是轴线长度?

内容仅供参考?合同邀约不是你说解释权归你就归你的

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-7-19 17:02

作为商业文字逻辑致密,不落人以柄是要求思维上语言上的创新大家都喊着创新事实是谁都没有创新

不想刮胡子 · 发表于 2005-7-19 17:02

哈哈！被楼主吓坏了，还好这不是你的原创！

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-7-19 17:04

以上内容仅供参考 这句用了N多年没用的空话 杭州房产文案人就是没能突破它 不能不说这是一种悲哀

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 17:10

接着,坐下来,继续看"大家水岸青云". 我们说,一个企图心,是是否能做个文案的基本功.虽然,现在的市场上,很多人没有这个基础功,但并不能反证,有基础功的就是一个圆满的文案. 先看看,我们都说了些什么? 稀缺多层\成熟区位/一流品牌. 昨天刚看了格雷的一篇给新人的文章,作为新人,欣然阅之. 他说,曾经布署一个商场推广的任务,一周后,问,要实现高格调,有些什么可卖的? 答,环境好,灯光好. 狂扁. 亲自剖析,得出,国际品牌主流,统一专卖店形式,价高人少. 分析,个人化的购物环境,是其中之一USP. 我们再来看,上文有说到,作为有企图心的表现,三关键词,应该是国际花园主题的佐证,那么,稀缺多层,成熟区位,一流品牌,可以支撑国际花园吗? 显然是泛了些. 那么,我们说,一个有企图心的文案,为什么还是会出现这样的问题.其一,是思维角度的问题,我们习惯了为甲方代言,忘了为第三者生活代言,迟早会被第三者赶出家门. 其二,深入难度问题,要深入需要生活厚度,其三,我们遇到门槛绕着走,我们找不出充分的理由说服自己,但没有办法,找条捷径绕着走,所以三大关键词也就出炉了. 我们再来看看,这三个关键词,第一个,稀缺多层,从大来看,应该都是不会错的.从小来看,我们看内文,在描述着是户型,我们没有看到稀缺多层好哪了,物以稀为贵?相信,富阳百姓还是多层多吧!第二个,成熟区位,富阳不熟,看内容似乎想象着会成熟.我不知道,这会不会成为卖点,因为对于区位,我想不是一个报版可以取信的.第三个.一流品牌,似乎有些浮了, 不过话说回来,我到现在还没想清楚,为什么不应该是这几个主题?又可以以怎么样的主题去取代?仅仅糊话.也许,这也是一种独特的USP,抢注!

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 17:12

<DIV class=quote>以下是引用房子如衣服在2005-7-19 16:52:00的发言：

很多时候策划文案不分家。。。。[em06][em06]



顺发·倾城之恋




透过概念看清本质；冷对炒作追寻本真；理性时期，需要理性判断。



宽敞的道路，是回家的方向；完善的配套，是生活的方向；区政府所在，是城市发展的方向；规模聚集的社区，是人气的方向；合理的价位，是置业的方向。理性时期，理智给我们方向。

理性时期，理智选择。








不住城市中心，就住城市未来。


我有我的方向 IT’S MY OPINION



顺发·倾城之恋十大生活内涵：
1、 滨江区核心区位，区行政中心所在；
2、 滨江新生活圈的焦点，市民广场、医院、名校、（规划）区体育中心、星光大道咫尺环伺；
3、 杭州新学区房，零距离江南实验学校——滨江区基础教育航母、名校杭二中倾力之作，教育塑造未来；
4、 一个中心，四大组团向心围合，近30万方规模社区；
5、 70余米超宽间距广场式入口，300余米沿街开放式绿化带，尽显国际住区魅力；
6、 中心庭院4.9米全架空，通透空间、开放心情。
7、 350余米景观水系蜿蜒全区，秀水倾城；
8、 独立会所、景观游泳池、下沉式网球场、迷你高尔夫练习场，品质生活从健康起步；
9、 独立商场、主题商街、社区商业休闲步行街，生活与时尚同步；
10、100-140方主力户型，演绎轻松的精致，回归生活的本源。



以上内容仅供参考，一切均以政府最后批文为准，开发商保留最终解释权。</DIV>
先摘下来.还有一个顺便说说.

肥猪娘卖油记 · 发表于 2005-7-19 17:12

请问什么叫做NP？

肥猪娘卖油记 · 发表于 2005-7-19 17:12

为什么不叫硬广啊

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 17:14

<DIV class=quote>以下是引用肥猪娘卖油记在2005-7-19 17:12:59的发言：
为什么不叫硬广啊</DIV>

NP是硬广,硬广不是NP!

肥猪娘卖油记 · 发表于 2005-7-19 17:16

哦我晓得了谢谢你你懂得真多

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 17:21

在当前的行业状况下,我是挺喜欢这两个稿子的.无论是企图心,还是卖点梳理,都做得兢兢业业.特别是"滨江样板生活",概念与支持,支点与产品,做得美仑美奂.初看这个报版,觉得"理性时期^^^^^^"这样的内文是多余的.(先不说我的概念中行不行),至少应该是与主题无关的,可以单例一版的(嘿嘿,原来是有一版的)如果说,这个报版的创作,有一个策略,一个文案,那策略无疑是成功的.文案呢?文案无疑是失败的.失败的证据在哪里,是煽情不够吗?非.释题写得淋漓尽致. 不够就在于前版所提的内文基本功. 我们可以看到,内文的表达要干练的多.但对于这样的文字的要求,是需要字字珠玑的.这里,难免粗糙了些.基本文字的修为与重视,应该让杭州文案好好汗颜了.

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-7-19 17:24

<DIV class=quote>以下是引用长河单飘客在2005-7-19 17:10:40的发言：

接着,坐下来,继续看"大家水岸青云". 
我们说,一个企图心,是是否能做个文案的基本功.虽然,现在的市场上,很多人没有这个基础功,但并不能反证,有基础功的就是一个圆满的文案. 先看看,我们都说了些什么? 稀缺多层\成熟区位/一流品牌. 昨天刚看了格雷的一篇给新人的文章,作为新人,欣然阅之. 他说,曾经布署一个商场推广的任务,一周后,问,要实现高格调,有些什么可卖的? 答,环境好,灯光好. 狂扁. 亲自剖析,得出,国际品牌主流,统一专卖店形式,价高人少. 分析,个人化的购物环境,是其中之一USP. 我们再来看,上文有说到,作为有企图心的表现,三关键词,应该是国际花园主题的佐证,那么,稀缺多层,成熟区位,一流品牌,可以支撑国际花园吗? 显然是泛了些. 
那么,我们说,一个有企图心的文案,为什么还是会出现这样的问题.其一,是思维角度的问题,我们习惯了为甲方代言,忘了为第三者生活代言,迟早会被第三者赶出家门. 其二,深入难度问题,要深入需要生活厚度,其三,我们遇到门槛绕着走,我们找不出充分的理由说服自己,但没有办法,找条捷径绕着走,所以三大关键词也就出炉了. 
我们再来看看,这三个关键词,第一个,稀缺多层,从大来看,应该都是不会错的.从小来看,我们看内文,在描述着是户型,我们没有看到稀缺多层好哪了,物以稀为贵?相信,富阳百姓还是多层多吧!第二个,成熟区位,富阳不熟,看内容似乎想象着会成熟.我不知道,这会不会成为卖点,因为对于区位,我想不是一个报版可以取信的.第三个.一流品牌,似乎有些浮了, 不过话说回来,我到现在还没想清楚,为什么不应该是这几个主题?又可以以怎么样的主题去取代?仅仅糊话.
也许,这也是一种独特的USP,抢注!</DIV>
楼盘的定位是卖给富阳人的

到杭州做广告仅仅是为了品牌增值

大家房产在杭州太长时间没动静

,原有23年无形资产要被遗忘埋葬的

所以不需要看起来成熟这种效果

首期300卖了200套说明

已经比偶在富阳时候成熟了

不知道"农民城"这个地名的危害性现在还有多少

但是值得肯定的是

在浙江的县城普遍习惯买现房的时候

在杭州楼市被遗忘的角落,房地产发展甚至不如德清的富阳楼市

能取得这样的成果是不易的

富阳很近

去看看再回来评论不迟

一流品牌么

相对富阳绝对没问题

长河单飘客 · 发表于 2005-7-19 17:28

房地产广告做多了,只知道硬广软广的,还把软文算软广,真是行业的大退步.将媒体等同杭报,都快,就是这个行业津津乐道的事.继续说起"滨江生活样板",想起另一个江南楼盘"南岸晶都",四桥一过,南岸晶都,如雷贯耳. 从这两楼盘策略看,各有千秋. 南岸晶都,无南岸区域半径内比较优势,但有四桥主城优势,倾城之恋,在南岸区中,胸有成竹. 因此,其策略选择基础,就出现了最大的差异化. 倾城倾在滨江,目标人群,无疑是滨江认同人群,其企图心在于,向往滨江的,必经倾城之恋. 他要做的,仅仅是树立区域形象足矣. 而南岸晶都,重心无疑是要去寻找一批"不是猛龙暂不过江"人群.他要做的,是一种引导\一种劝慰.说到劝慰与引导,是一个心理线的问题.如果不可破,估计会适得其反.对于倾城的"理性购房"我不知道效果如何.但一种说教与强行而上的感觉,总让我有鼠屎的滋味.最后,不明,请教创作者,"城市一大步,你的一小步"是什么意思? 跟你的滨江样板生活有关系吗?我想估计再来两版应该会明白的. 是不是句式自己都舍不得扔掉?

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