滨江工作，刚需房，滨江萧山之江版块纠结不已，大神们请多多指教！【3月6日更新】

xiaowinnie

我跟老公两个都在滨江工作，所以选房主要集中于滨江、萧山与之江版块。由于刚毕业没几年，存款不多，主要定位在89方的刚需房，首付最好在50W左右，如果性价比很高60W也差不多勉强凑凑。总价在180W以内，最好是三房。还有虽然现在没孩子，但是已经计划中，所以学区还是要考虑的。

房看得越多越纠结，请大神们出出主意！


1. 滨江
工作地在滨江，滨江自然是首选，可是滨江的高房价，尤其是区政府彩虹城一带，岂是我等屌丝可轻易高攀的，所以看房主要集中在滨江价格洼地的地区。
(1) 滨康地段
目前在售的主要有官河锦庭、玲珑府和东方花城。都是尾盘了，价格还可以接受，交房也早。可是那个地方，其实除了离上班的地方近，周围有1号线，其它的环境什么的真的是不敢恭维。学区貌似也只有西兴小学，滨康综合体依然的遥遥无期。

(2)璞悦湾
浦沿那边的新盘貌似也只有璞悦湾的洋房在卖，房子是真心好，除了89方的户型只有一个卫生间之外，其它的真的是没得挑，我和老公都很喜欢。得房率是比滨康那边差一点，但是周围环境还不错，买房的也大多是像我们一样的IT民工，生活圈子比较能融进去。6号线是在交房后开通，也可以接受的。

(3)二手房
二手房的学区都比较好，目前觉得能负担的起的地方也就是临江花园，还有水印城附近的几个楼盘，学区好，配套全，离公司近，满5年了税也低。缺点是户型不太好，小区环境也一般，话说现在买了到时候想换房再卖可能就没那么容易了，毕竟现在的户型不知道比那些老小区好多少倍。

2. 萧山
(1)金辰之光
金辰之光的户型是真好，89方三房两卫和四房两卫都很神奇。就是交房太晚了，17年底才交房，真是让人等死的节奏啊，而且那个崇文学区真是蛋疼啊，只保证2018年到2024年这6年的100%入学，2024年之后只有12.5%的业主能入学，这种没保障的事情让人怎么相信。。。
(2)莱茵传奇和青秀城
看了莱茵传奇和青秀城两个盘，印象都不错，超大的得房率和低价格着实让人心动，而且依靠萧山城区的老配套，交通也方便，萧杭一体化也是极大利好。只是学区一般化，那边的总体环境不如滨江，毕竟那边老居民很多，什么工作的都有，不像滨江的IT民工群比较集中。
我个人还是蛮中意的，直到看到了之江版块。。。。
3. 之江
之江的环境真是没得说，而且价格很有诱惑力，现在之江大桥也不收费了，紫之隧道马上就能，6号线也值得期待，文三小学和学军也已进驻，我想配套也会起来的吧，交通也不是问题，真真的让人纠结啊。像之江诚品才120W就能拿下，还是蛮好的。


问题一：萧山和之江各具优势，一个配套好一个环境好，总价差不多的情况下，应该选哪边？杭州未来的发展哪个版块各具优势？

问题二：其实银子够的情况下还是滨江最优，但无奈太贵，我这点钱，到底能买到滨江啥样子的房子？

问题三：买新房好还是二手房好？

多谢大神们赐教了！！！

【2015/3/6 更新】
最近一直在跑盘，总体看下来感觉比较好的楼盘如下：
之江版块：
1.之江诚品：价格很可爱，户型很喜欢，周围昊元商业中心和6号线在规划，过了之江大桥就到滨江，总的来说很喜欢
2.云荷廷：精装很给力，但是三房只有一卫的户型，180W只能拿到低楼层，相对于预算有点超了
3.之江九里：已经是现房了，求是的学区，小区很漂亮，但是户型有点奇葩，160W 170W的总价还是毛坯，感觉贵了
萧山版块：
1.江南丽锦：也是现房了，紧邻2号线，110方的户型超级舒服，但是好像没什么学区，总价也160 170的样子，有点动心
2.顺发恒园：精装的还税剩最后几套了，总体还说还是比较良心的，140W+，17年交房，旁边的银河实验小学不知道怎么样，对面就是宝龙，离2号线有一定距离
新一轮的纠结中。。。。

打男孩的小飞机

建议萧山新区gdc金地德圣中心   北干金山学区不错的

小龙201314

都同城了，你还纠结

zhu8840764

绕城外的最好少碰

富阳姐姐

滨江二手

duoat

同城化了，自己看着办

duoat

投资的话，哪里地段好就买哪里，学区的话买二手房。

revpasture

买滨江呀，工作近。。。不差那点钱，萧山也不便宜的哦

csuhong

找一个离家近的，停车方便的吧，之江可以考虑，滨江有焚烧厂，又在江北，湿气太重，萧山污染太重。有车的话选择之江。

revpasture

萧山污染，说的是大江东嘛？！已经是杭州了哦

kennico

临江花园

亦已焉哉

璞悦湾交房的时候6号线通了？6号线可是18年年底或者19年才通啊

醉猫a

莱茵传奇。。

杭州名人

绿地旭辉城的中间套82平方的总价就180几，绝版地段于钱江新城核心区正对面

xiaowinnie

打男孩的小飞机 发表于 2015-2-4 17:46
建议萧山新区gdc金地德圣中心   北干金山学区不错的

那边18000的均价 感觉不如直接买滨江了

xiaowinnie

小龙201314 发表于 2015-2-4 17:56
都同城了，你还纠结

主要纠结的是教育不同城啊。。不过萧山的性价比是真心不错啊

xiaowinnie

admj 发表于 2015-2-4 18:30
龙湖郦城！

太高端了 没那么多钱的说。。。。

xiaowinnie

富阳姐姐 发表于 2015-2-4 18:45
滨江二手

姐姐有什么好房推荐吗

口水口水鸡

xiaowinnie 发表于 2015-2-5 14:25
主要纠结的是教育不同城啊。。不过萧山的性价比是真心不错啊

教育同城不同城有什么区别。主城区学区差的多了去了。

xiaowinnie

duoat 发表于 2015-2-4 19:00
同城化了，自己看着办