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[交易答疑] 滨江工作,刚需房,滨江萧山之江版块纠结不已,大神们请多多指教!【3月6日更新】

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发表于 2015-2-4 17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 xiaowinnie 于 2015-3-6 14:02 编辑

我跟老公两个都在滨江工作,所以选房主要集中于滨江、萧山与之江版块。由于刚毕业没几年,存款不多,主要定位在89方的刚需房,首付最好在50W左右,如果性价比很高60W也差不多勉强凑凑。总价在180W以内,最好是三房。还有虽然现在没孩子,但是已经计划中,所以学区还是要考虑的。

房看得越多越纠结,请大神们出出主意!


1. 滨江
工作地在滨江,滨江自然是首选,可是滨江的高房价,尤其是区政府彩虹城一带,岂是我等屌丝可轻易高攀的,所以看房主要集中在滨江价格洼地的地区。
(1) 滨康地段
目前在售的主要有官河锦庭、玲珑府和东方花城。都是尾盘了,价格还可以接受,交房也早。可是那个地方,其实除了离上班的地方近,周围有1号线,其它的环境什么的真的是不敢恭维。学区貌似也只有西兴小学,滨康综合体依然的遥遥无期。

(2)璞悦湾
浦沿那边的新盘貌似也只有璞悦湾的洋房在卖,房子是真心好,除了89方的户型只有一个卫生间之外,其它的真的是没得挑,我和老公都很喜欢。得房率是比滨康那边差一点,但是周围环境还不错,买房的也大多是像我们一样的IT民工,生活圈子比较能融进去。6号线是在交房后开通,也可以接受的。

(3)二手房
二手房的学区都比较好,目前觉得能负担的起的地方也就是临江花园,还有水印城附近的几个楼盘,学区好,配套全,离公司近,满5年了税也低。缺点是户型不太好,小区环境也一般,话说现在买了到时候想换房再卖可能就没那么容易了,毕竟现在的户型不知道比那些老小区好多少倍。

2. 萧山
(1)金辰之光
金辰之光的户型是真好,89方三房两卫和四房两卫都很神奇。就是交房太晚了,17年底才交房,真是让人等死的节奏啊,而且那个崇文学区真是蛋疼啊,只保证2018年到2024年这6年的100%入学,2024年之后只有12.5%的业主能入学,这种没保障的事情让人怎么相信。。。
(2)莱茵传奇和青秀城
看了莱茵传奇和青秀城两个盘,印象都不错,超大的得房率和低价格着实让人心动,而且依靠萧山城区的老配套,交通也方便,萧杭一体化也是极大利好。只是学区一般化,那边的总体环境不如滨江,毕竟那边老居民很多,什么工作的都有,不像滨江的IT民工群比较集中。
我个人还是蛮中意的,直到看到了之江版块。。。。
3. 之江
之江的环境真是没得说,而且价格很有诱惑力,现在之江大桥也不收费了,紫之隧道马上就能,6号线也值得期待,文三小学和学军也已进驻,我想配套也会起来的吧,交通也不是问题,真真的让人纠结啊。像之江诚品才120W就能拿下,还是蛮好的。


问题一:萧山和之江各具优势,一个配套好一个环境好,总价差不多的情况下,应该选哪边?杭州未来的发展哪个版块各具优势?

问题二:其实银子够的情况下还是滨江最优,但无奈太贵,我这点钱,到底能买到滨江啥样子的房子?

问题三:买新房好还是二手房好?

多谢大神们赐教了!!!


【2015/3/6 更新】
最近一直在跑盘,总体看下来感觉比较好的楼盘如下:
之江版块:
1.之江诚品:价格很可爱,户型很喜欢,周围昊元商业中心和6号线在规划,过了之江大桥就到滨江,总的来说很喜欢
2.云荷廷:精装很给力,但是三房只有一卫的户型,180W只能拿到低楼层,相对于预算有点超了
3.之江九里:已经是现房了,求是的学区,小区很漂亮,但是户型有点奇葩,160W 170W的总价还是毛坯,感觉贵了
萧山版块:
1.江南丽锦:也是现房了,紧邻2号线,110方的户型超级舒服,但是好像没什么学区,总价也160 170的样子,有点动心
2.顺发恒园:精装的还税剩最后几套了,总体还说还是比较良心的,140W+,17年交房,旁边的银河实验小学不知道怎么样,对面就是宝龙,离2号线有一定距离
新一轮的纠结中。。。。
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发表于 2015-2-4 17:46 | 显示全部楼层
建议萧山新区gdc金地德圣中心   北干金山学区不错的
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发表于 2015-2-4 17:56 | 显示全部楼层
都同城了,你还纠结
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发表于 2015-2-4 17:59 来自手机 | 显示全部楼层
绕城外的最好少碰
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发表于 2015-2-4 18:45 来自手机 | 显示全部楼层
滨江二手
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发表于 2015-2-4 19:00 来自手机 | 显示全部楼层
同城化了,自己看着办
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发表于 2015-2-4 19:01 来自手机 | 显示全部楼层
投资的话,哪里地段好就买哪里,学区的话买二手房。
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发表于 2015-2-4 20:27 | 显示全部楼层
买滨江呀,工作近。。。不差那点钱,萧山也不便宜的哦
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发表于 2015-2-4 23:21 | 显示全部楼层
找一个离家近的,停车方便的吧,之江可以考虑,滨江有焚烧厂,又在江北,湿气太重,萧山污染太重。有车的话选择之江。
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发表于 2015-2-4 23:36 | 显示全部楼层
萧山污染,说的是大江东嘛?!已经是杭州了哦
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发表于 2015-2-4 23:45 | 显示全部楼层
临江花园
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发表于 2015-2-5 00:19 | 显示全部楼层
璞悦湾交房的时候6号线通了?6号线可是18年年底或者19年才通啊
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发表于 2015-2-5 06:19 | 显示全部楼层
莱茵传奇。。
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发表于 2015-2-5 07:17 来自手机 | 显示全部楼层
绿地旭辉城的中间套82平方的总价就180几,绝版地段于钱江新城核心区正对面
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 楼主| 发表于 2015-2-5 14:23 | 显示全部楼层
打男孩的小飞机 发表于 2015-2-4 17:46
建议萧山新区gdc金地德圣中心   北干金山学区不错的

那边18000的均价 感觉不如直接买滨江了
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 楼主| 发表于 2015-2-5 14:25 | 显示全部楼层
小龙201314 发表于 2015-2-4 17:56
都同城了,你还纠结

主要纠结的是教育不同城啊。。不过萧山的性价比是真心不错啊
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 楼主| 发表于 2015-2-5 14:25 | 显示全部楼层
admj 发表于 2015-2-4 18:30
龙湖郦城!

太高端了 没那么多钱的说。。。。
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 楼主| 发表于 2015-2-5 14:26 | 显示全部楼层
富阳姐姐 发表于 2015-2-4 18:45
滨江二手

姐姐有什么好房推荐吗
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发表于 2015-2-5 14:27 | 显示全部楼层
xiaowinnie 发表于 2015-2-5 14:25
主要纠结的是教育不同城啊。。不过萧山的性价比是真心不错啊

教育同城不同城有什么区别。主城区学区差的多了去了。
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 楼主| 发表于 2015-2-5 14:29 | 显示全部楼层
duoat 发表于 2015-2-4 19:00
同城化了,自己看着办


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