也去城西看看二手房了，银马公寓和城市芯宇，只能说还可以

FXXEVO

这两个楼盘的确算不上豪宅，但当时开盘时打的还是豪宅定位吧；阳台一封小区档次立马下降，所以在杭州凡是南面可以封阳台的小区，都谈不上豪宅（吴庄除外），但上海又不一样，单价15万的小区也封阳台。

银马和白马好像是杭州唯一2个在电梯里无广告的小区，银马没去看过，之前行情好的时候4万多，顶跃300方，成交1200多万，银马里富豪还是不少的，外里面实在不喜欢，楼间距是爽。说起来今日嘉园后面的保亭社区也拆完了，以后又是一个豪宅？

华海园边上的党校地块也在造住宅了，可能是福利用房，爽啊！！！

去年市中心1000万以上的小区看了3个，第一个是湖滨阁跃层，200多方卖2000万，看西湖是爽，但户型奇差，憋屈；白马公寓，户型正气，可不管是外立面还是内部门窗阳台明显老旧了，价格也跌的厉害，4万出头还是没人买，地下车位倒是很充足；最后一个是黄龙绿园240方高区，户型也好，三房南，厅南通透，视线开阔，可望宝石，老和山，北高峰，龙井，就是园区绿化一般，大堂够气派，15年前就这样的水准，不得不赞叹，房东说她01年开盘买的时候就要1万多的单价，的确豪宅啊，年前好像1500万成交掉了，63000的单价比拍卖的那套还贵，税加车位加装修能买武林壹号比较好的楼层了。

银马和润园应该同期开盘的吧，润园也是1万多的起价。

杨家阿姨

andyandyzhj 发表于 2015-3-6 15:40
日子过的真快呀，认识楼主也好多年咯，买大户型的以后选择会许多，还是等降吧，精装修的 做的好的不多，还是 ...

猫猫懂行。

主动的大鸡腿

7953 发表于 2015-3-8 01:34
住房平时不开窗。。。。。不能接受！

不能开窗和不想开窗是两个概念。

FXXEVO

疯采依旧 发表于 2015-3-8 11:29
2000万是挂挂的，谁去买啊。不过我们小区的业主很多都搬去诚园了，很多卖掉了，小区很安静业主素质也很高 ...

2000万挂的不算高吧，房东说他小孩也买在诚园，他还是兰桂的业委会主任，兰桂里面几套排屋也不错，有2套打通在卖的；桂花城排屋也要个1500万以上，别墅成交都要3000万了，房源还不多。

FXXEVO

疯采依旧 发表于 2015-3-8 11:27
没卖掉，现在给物业租了，车库当快递签收室了，好浪费。兰桂什么都好，就是没电梯，不然也不会卖，200多方 ...

嗯，城西停车比较方便的小区，没桂花城，紫桂那么杂乱。

我爱阿森纳

城市芯宇的户型是极“差”的，但因人而异，他的户型观念有点超前，房间少而大，公共部位包括电梯间的精装修是亮点，小区绿化层次性不足，但是比较干净，至少吴忠泉在这个项目还是花了大成本做的，房间里面冬暖夏凉，当初主打的就是科技豪宅，冬天室外温度8到10度，在房间里穿一间保暖内衣即可，不需要地暖，空调。银马得房率也不好，但牺牲外立面的好看程度换来内部户型的方正，户型还是很正气的，落地窗很多，很气派，楼间距无可比拟，绿化层次感很好，就像公园一样，但是公共部位和品质落后城市芯宇很多了，不过小区里做的全人车分流，比较安全，比城市芯宇好。

我爱阿森纳

很多银马的业主现在都换到城市芯宇了，很多城市芯宇的业主现在换到西溪诚园和城西的别墅去了。文教区的豪宅，我个人认为这两个盘可以算是。

江湖408

银马是07年的豪宅，硬件标准当然不能和现在的比，但是去地下车库看看，豪车遍地。。。
还有一个差价的原因你不知道了吧，银马是文一街十三中学区房，金都不是。

疯采依旧

FXXEVO 发表于 2015-3-8 11:44
2000万挂的不算高吧，房东说他小孩也买在诚园，他还是兰桂的业委会主任，兰桂里面几套排屋也不错，有2套打 ...

那我跟你说的可能不是同一套，我说的那套是古墩路门口第一套，你说那套，周国柱的，在泳池边上，是文二路门口，这边很悲剧，造地铁刚好经过。话说我们的户型其实面积得房比别墅还大，价格也差不多，买的时候别墅卖完了只能买跃层，如果买别墅，哥现在也去是个富二代了，唉

discuz3

江湖408 发表于 2015-3-8 12:50
银马是07年的豪宅，硬件标准当然不能和现在的比，但是去地下车库看看，豪车遍地。。。
还有一个差价的原因 ...

城市芯宇不是行知加13中嘛

银虎斑

FXXEVO 发表于 2015-3-8 11:07
枫华府第那么低了？2.5万估计是沿文二路那幢吧？我里面的实际成交都不到3万？

沿文二路那幢户型也不好，枫华府邸户型最好的是沿学院路的那几幢吵的，里面位置的楼幢可惜户型都不大好。

FXXEVO

疯采依旧 发表于 2015-3-8 16:14
那我跟你说的可能不是同一套，我说的那套是古墩路门口第一套，你说那套，周国柱的，在泳池边上，是文二路 ...

兰桂是2000年开盘的？4000的单价？别墅300方只要100万的？

桂花城别墅开盘不知道多少钱。

FXXEVO

银虎斑 发表于 2015-3-7 02:50
银马公寓明显不值3.8万这个价，都是沿马路的，教工路，文一路这种都是很吵的，像银马这种小区，越往高，四面 ...

3.8万其实也不算很高，我看梧桐公寓不沿马路的挂牌都要接近4万，中豪晴园也里面的也要3.5万了，品质最一般的兰庭国际3.3万都不太够吧，还有教工路138号领导房没个3.6万也买不下来。

疯采依旧

FXXEVO 发表于 2015-3-8 18:52
兰桂是2000年开盘的？4000的单价？别墅300方只要100万的？

桂花城别墅开盘不知道多少钱。

99还是2000不记得了，反正单价3000多，当时房价70万，装修50万

taolovelily

帮顶~！

taolovelily

帮顶帮顶~

nie266

疯采依旧 发表于 2015-3-6 20:25
兰桂考虑不我有套212方跃层带车库在卖难得城西不拥挤的小区

多少钱啊

masquerade

samqhz

天天我洗碗 发表于 2015-3-6 15:26
不过说了这么多城市芯宇不好的地方，对于这个价格我觉得挺靠谱的，在银马和城市芯宇之间，虽然这边的户型真 ...

银马是文一街小学的学区，芯宇是行知小学的学区，这两个差别大了去了；
中学倒都是一样的，13中；

shuyan

chinzheng 发表于 2015-3-6 15:42
貌似南星板块幼儿园小学都很不错，中学如果运气好有的楼盘就划进勇进，比如钱江御府，或者以后的金隅学府 ...

分校+分校+勇进

钱江的学区，主要是勇进。其他都一般

如果要找一个区块的话，紫金港的学区应该能盖过钱江

文一文三学军+13中就更不用说了。

钱江新城也就是和老城西的分校+分校组合相当