购房防忽悠 要冷静更要留证据

颠倒纪念日

又到一年“3.15”，房地产行业的维权呼声日益高涨，合同欺诈、开发商乱收费用、户型发生变化、房本迟迟不能办理等问题一直困扰着消费者。有购房需求的市民，提前了解购房各个环节中可能存在的“猫腻”，方可在实际交易中“知己知彼百战不殆”，维护自己的合法权益。

     看中房源后给自己一个冷静期

    买房只需要“一个冲动的决定”？事实证明，买房更需要“无数个耐心的调查”。近年来，有关未取得预售证先卖楼的案例频发。眼下，低价放量仍是市场主流，有购房冲动的消费者，更应留个心眼儿。

    记者总结发现，包括山久水园、彩石山庄以及二环东路的山大新苑等在内的济南大部分“烂尾楼”，都存在“五证不全”的问题，如果当初购房市民能够及时提防证件问题，可能就不会出现被套牢多年无房可住的现象。

    “五证”主要包括有：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证，也是商品房项目是否合法的依据，看到证件后也要到政府部门进行核实，以防造假。

    购房者看中一套房源之后，不要急于立刻付定金甚至交房款，因为一旦签了合同交了钱，那就意味着如果想要后悔的话，就必须付出更多的成本。当下楼市冷淡，购房者有足够的思考时间，看上房子之后给自己一个冷静期，这个期间可以多做考察，详细思考，当然也可以参考一下亲朋好友的意见，然后再综合各种因素做出判断。即使在楼市抢购期，也没有必要随众去抢购，因为那样后悔的概率很大。

     预防收房时“缩水”索要文件留证据

    记者了解到，在购房者权益受侵害的众多案例中，三个“缩水”引人瞩目，即产权缩水、面积缩水、承诺缩水。

    正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间可能缩短。也有可能是，地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。购房者看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。

    面积缩水是指不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。对此，业内人士支招买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

    业主在买房时，开发商会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。

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