公积金入不敷出，变不变都只是空谈

猪头三个

昨天有媒体报道，广州（楼盘）公积金出台了新政策，购买面积在90平方米以下(含)首付可低至两成。

　　在这个有35个城市楼市库存高到要卖将近16个月的时候，在这个70个大中城市房价跌回到一年前只有两个城市上涨的时候，在这个多个城市都无节操无底线开始调整楼市政策准备托底的时候，这样一条新闻出来，实在太容易被解读成“救市”了。尤其当标题更是有意无意略去了“90平方米以下”的标准，用了耸动的“公积金中心：广州公积金买首套房首付两成”，就更容易误导读者对于广州楼市调控政策的判断。

　　实际上，是只有首次购房并成功申请到公积金贷款、而且购买的是建筑面积90平方米或者以下的房子的人，才可以享受首付两成的待遇。况且，这根本不是什么新政策，而是2010年11月11日就已经发布了的。至于为什么那么多人点进去看并且认为是“新政”，就是因为现实中这样的例子基本不存在。

　　广州的公积金入不敷出已不是新闻了，上一个年度结余-29.84亿元，是个负数。即使不关注时事，生活经验也足够说明广州公积金的申请和放款有多难。由于公积金的紧张，早就处于实际限贷的情况，每个楼盘一个时间段里都只有很少的可以做公积金贷款的指标。对于开发商来讲，申请手续繁琐，而且只有那几个指标，浪费了人力，对销量也没什么好处，回款还慢，自然是没什么动力的。即使开发商乐意帮忙，公积金利率本来就低，银行也没有积极性，赶着做商业贷款，肯定会把公积金贷款排后面。即使这两边都没什么问题，也还是实现不了，公积金中心没钱啊，结余都为负了，去年11月底就已经积压了9300多笔总共金额高达45.6亿元的公积金贷款申请了，现在还在审批，一排就要大半年、一年甚至一年半，慢到可能都赶不上收楼日期。所以，现实中大部分的情况是，买房的时候开发商说可以做公积金贷款，结果和公积金中心一沟通，回来告诉你要么还是商贷吧，或者申请到一半各种出问题，总之最后的结果就是，即使符合“两成首付”的所有要求，依然达不到“首付两成”的结果。

　　其实，去年底最严公积金贷款政策获得原则性通过，规定的是同样资格的购买者首付要从两成变三成，但是刚好碰上国家一揽子楼市政策放宽，一直没能实施。这一次公积金中心的说法，倒算是明确了不依照实际也没实行过的三成新政策，而是继续延续以往的两成规定。不过有没有这个表态其实并没有什么实质性区别，反正公积金状况这么紧张，变不变化都只是空谈而已。