图文记录滨江二手房记录第二季闪！亮！登！场！4-4持续更新

wlj7695

向南向东 发表于 2015-3-23 08:25
天寓这套户型跟海威国际的户型是几乎是一样的，一个阳台在侧面，一个在南边，为啥海威国际大家好，这个就 ...

虽然不住天寓，但一直觉得整个滨江这个楼盘性价比最高，成功推荐2个同事买在那边。天寓就是谁住谁知道，建筑质量在滨江同期楼盘中是很好的。以前认识的一个装修师傅说，最怕做天寓的开槽，那个水泥墙是他做过最硬的，所有管道都是金属的，这在同期楼盘里几乎没有。被楼主病诟的入户厅其实是很耐看的，10年之后再看就知道差距了。

huhangbob

向南向东 发表于 2015-3-23 08:03
中间不是窗啊

我笔误，说的是无阳台

huhangbob

wlj7695 发表于 2015-3-24 15:00
虽然不住天寓，但一直觉得整个滨江这个楼盘性价比最高，成功推荐2个同事买在那边。天寓就是谁住谁知道，建 ...

现行建筑规范规定不能使用金属管道作为水管

除非是内嵌PVC的镀锌管----这是口水验房师宦师傅告诉我的

向南向东

wlj7695 发表于 2015-3-24 15:00
虽然不住天寓，但一直觉得整个滨江这个楼盘性价比最高，成功推荐2个同事买在那边。天寓就是谁住谁知道，建 ...

还有入户厅的大幅艺术画，一般人不会注意到。小区里面很多都是美院的老师、建筑师，还有邻里的关系真的很好！

wlj7695

huhangbob 发表于 2015-3-24 15:18
现行建筑规范规定不能使用金属管道作为水管

除非是内嵌PVC的镀锌管----这是口水验房师宦师傅告诉我的
...

是说进水管要用PVC的吧，我说的是下水管道

向南向东

huhangbob 发表于 2015-3-24 15:18
现行建筑规范规定不能使用金属管道作为水管

除非是内嵌PVC的镀锌管----这是口水验房师宦师傅告诉我的
...

室内金属管主要有钢管、铸铁管给水铝合金衬管、给水铜管！！既然能设计出来、施工通过验收，肯定符合规范！！当然很少楼盘用金属管，金属管与塑料管的造价差价不是一点点！地下市政给水管现在用的大部分还是铸铁管！

huhangbob

三、检测情况

1.门  窗	1,。进户门防火等级无明确标示，请开发商出示。2.门扇内表面漆面淋挂。
2.卫生间	1.门外墙面空鼓1处。2.未养水，渗漏待查。
3.客餐厅	1.客厅西墙空鼓1处。
4.卧  室	1.主卧踢脚线空鼓2处，东墙空鼓1处。2.次卧窗台面空鼓，西墙空鼓1处。
5.厨  房	1.上水管可见部分为镀锌管，需确认是否是复合管，否则不可使用。
6.阳  台	1.阳台地面空鼓1处。
7.备   注	1.强电箱建议增加厨房.卫生间插座独立漏电保护。2，梁与填充墙、柱与填充墙间，装修时做防开裂处理。

四、主要问题检测分析  

1.进户门未见防火等级标志【（高层民用建筑设计防火规范GB50045-95）第6.1.3高层居住建筑户门不应直接开向前室，当确存困难时，开向前室的户门均应为乙级防火门。】，2.门扇角部漆面请打摩、重做漆面。

现场检验显示：此装修及土建、安装等工程质量不符合《标准》如下：

房屋验收工程验收规范  GB50207-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范  GB50210-2001

住宅设计规范  GB50096-1999

此次检测验收由业主或其委托检验方，检测验收时业主方委派人参与同检，部分问题现场做好标识并报告签字认可。

咨询电话：15958120967    18905158772

五、检测人员

姓  名	单        位	职  称	签  字	业主签字
宦文元	杭州宦师傅房产咨询服务公司	检验师

huhangbob

向南向东 发表于 2015-3-24 15:48
室内金属管主要有钢管、铸铁管给水铝合金衬管、给水铜管！！既然能设计出来、施工通过验收，肯定符合规范 ...

我西溪里的验房报告，你看第五条，厨房。

下水管现在也都是PVC，因为铸铁可能会腐蚀烂穿，参考大关采荷等老房子

janeleel

wlj7695 发表于 2015-3-24 15:00
虽然不住天寓，但一直觉得整个滨江这个楼盘性价比最高，成功推荐2个同事买在那边。天寓就是谁住谁知道，建 ...

额，看过，四房的买不起。。。

向南向东

huhangbob 发表于 2015-3-24 18:22
我西溪里的验房报告，你看第五条，厨房。

下水管现在也都是PVC，因为铸铁可能会腐蚀烂穿，参考大关采荷 ...

我做市政8年，地下埋设给水管绝大部分是球墨铸铁管，部分是钢管。土建里面我不是很懂，关于金属管道作为水管请问哪条规范里面说的，目前为止我查到的室内给水请看下表

满家弄

一桥的江景房才算得上江景房，夏天视野还要好。

huhangbob

坚持发完吧

下一套。东方郡西区南面多层第一排，4楼，无电梯的，得房率很高，102方标准三房，270万，垃圾装修。而且靠马路

不过，三房，300万内，学区，也是解决方案

稀缺多层。不过多年不爬楼梯的，真不懂这有啥稀缺的

huhangbob

楼梯都做了石材。

真不愧是当年27k高高山岗上站岗的配置

同志们至今仍未解套。

27000，滨江还会到达这个高度吗？

huhangbob

简单来说这个房子就是西边是厨房餐厅客厅阳台的动区+1卧室

东面是边套，1卫2房，全明

动区。

屌丝要换房

huhangbob 发表于 2015-3-26 22:00
楼梯都做了石材。

真不愧是当年27k高高山岗上站岗的配置

八年抗战

huhangbob

厨房

huhangbob

西南角卧室

huhangbob

阳台。可以看到南面马路，二楼商铺顶上的平台种了许多菜

屌丝要换房

huhangbob 发表于 2015-3-26 22:14
阳台。可以看到南面马路，二楼商铺顶上的平台种了许多菜

这房子270，现在真能卖出去嘛

huhangbob

另外两个卧室一南一北，忘记那个南那个北了

朝北那个带朝向小区内部阳台