我的买房小记

万科懂事长

好了，说完了楼盘优缺点，说说每一幢的位置

位置我认为12幢和14幢最好，冬天被挡阳光概率不大
接下来就是11和13（靠西边部分）11和13的东边几个单元冬天早上有可能会被1和2阻挡有几个小时没有太阳，西边部分也不输于12和14，
然后是16和15，不过要注意16和15除了绿化前面有个马路这个缺点外我还发现个问题，前面17的由于底部是商业用房所以17应该比15和16高不少（约一层这个样子）
接下来10和8
再下来是9
相对最差的应该是7和17，当然它们也有自己的优点，比如7虽然冬天采光会被高层挡半天，胜在环境好。17虽然靠近大马路但好在没有遮挡

万科懂事长

最后说说我对户型（楼层）的看法，至于东边套〉西边套〉中间套这个看法，这个大家应该公认吧？除去这点，其他的就都是主观感受了，主观到各人有各爱，无标准答案
我心里最好的应该是2楼，两个卫生间，储存室大房间实用轻奢华（可惜现在价格不是以前的230而是260了,买不起)，别看1楼价格还比2楼贵，要我就是价格一样我也选择2楼！1楼虽然有个地下室还有个迷人的小花园，但是没怎么抬高的1楼梅雨季那种味道你受得了？
当然了1楼房间是和2楼一样宽敞，电梯用不上确还替人担公摊，心塞！
3楼多出了3个阳台，不过本人认为北阳台性价比不高（如果好包阳台那爽死了）
8楼其实我认为最不该卖这么贵，你看好好的客厅楼梯一放都小气什么样子了，再看看北面。从房间里面弄出这么个阳台搞得房间都快放不下床了，
7楼，性价比好不好就看露台能不能变成阳台，如果可以那性价比NO1, 算是采光仅仅次于8楼的好房了（我上个周末看到貌似架子的铁件，是不是用来放玻璃的？要是是那真是好消息阿）
4-5-6当然是6楼最好，反正有电梯！
全文完！

jimmy001008

分析到位

thorneliu

我这买的特别仓促 也没好好讨价  被坑的感觉

daweibadeyu

缺点
1 位置确实略为偏，就不要和彩虹城周围比了，虽然说是有6号线但我查遍资料6号线目前就江对岸有两个点在挖，钱塘江底已经做过勘探，其他信息无。比起华润周围几个楼盘附近在挖的4号线，后期可变性太大。
2 还是位置，周边几乎没有商业，也不要和彩虹城周围比了，要去华润物美，没个15分钟走路是到不了的（毕竟有千米之遥）
3 学区，就更别提了，至少近5-7年几乎无指望。
4 交通，从华润开车过来是单行的，要原路回去必须从大桥立交底绕
5 价格,其实单价比彩虹城周围楼盘不便宜,更不要说和周围楼盘1万3-4的单价比了
4 离垃圾焚烧厂距离, 据我所知距离还有个3-5公里直线距离,由于风向原因受影响最大的应该是类似歌雅公寓和对面那个绿城郁金香岸那块,当然了比起彩虹城这块肯定更近些.

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我来补充下你说的缺点我的了解，呵呵：
1、6号线线路站点的可变性基本没有，不过什么时候通车是有可变性的，主要是富阳设区后，要把之前的富阳过来的轻轨和6号线连起来，因此，我估计原定18年底通车会有危险，不过19年应该没问题的。
2、超市确实只有物美华润了，后期要看智慧线天地的规划和商业配套，就是至少还要5年，不过聊以慰藉的只要不是步行距离内（1500米内），远几公里也一样，反正要开车过去的。
3、滨文中学下半年开始造，就是马路西面，闻涛路东面，这个板上钉钉，不会变了，还有一个小学，是在小区北面现在农居区，计划明年开始建造，应该也是板上钉钉的事情，建造时间最多晚半年，因为这个都是滨江区规划好的。不过学区好不好，包括滨文小学的质量，那就不好说了。
4、交通，综合来说还是比较方便的，离之江大桥近是优势，离闻涛路也近，江边往东开也还方便的，彩虹大道如果贯通到三桥那里，就更方便了。
5、垃圾焚烧厂其实之间距离只有3公里，心里有点阴影，不过只好无视了，毕竟都买了。
6、价格，我个人倒真的认为4月5月的价格有点高了，去年下半年的价格还是比较实惠的，毕竟新小区的户型比彩虹城等老校区好一些，至少90方3房，10年前的小区都是两房，多一个房间呢，还带装修，这个装修据做建筑的人说，自己装1500元一方还是要的。

daweibadeyu

再说说位置，其实最好的位置是11幢的3单元和12幢的1单元，一个是上午东面高层不会阻挡阳光，一个是小区中间也比较安静，但西面一排几幢的西边套坦白说会很吵的，住过马路边上房子的人都知道，声音还是有影响的，如果西浦路后面滨文中学和规划的商业用地房子造起来，马路热闹起来，会受影响，我会宁可选择靠高层近的这一排洋房，上午会被高层当点阳光也认了，毕竟中午到下午阳光还是不错的，也够了，比噪音影响小。

会稽山顶

8幢房子前后一圈都是小区汽车道路，吵不用说，还不安全
15/16前面17幢 1-2楼是商业，噪音也有点影响
12 14西边套是大马路，按照智慧新天地的规划，马路另一边也是商业用地，更吵
所以最好的是11幢 然后是13幢
然后是12 14的东边套
然后是9幢
然后是10 15 16
然后是7 8
然后是5 6 17

当然我第一次去就付定金了 太冲动了。。。还没有什么还加
回家有点后悔又过去更换了一套，但是定金已付，不好还加了

thorneliu

这论坛看多了真窝心  以前很冲动 买了个8栋次顶层-_-||

daweibadeyu

我也是第一天晚上去看，然后第二天又去看了下，就下定金了。我想说的是，均价20000左右买的都是划算的。

万科懂事长

daweibadeyu 发表于 2015-6-3 09:57
我也是第一天晚上去看，然后第二天又去看了下，就下定金了。我想说的是，均价20000左右买的都是划算的。

你让我这均价接近2.2的情何以堪

daweibadeyu

万科懂事长 发表于 2015-6-3 11:35
你让我这均价接近2.2的情何以堪

均价2万2，如果是顶层，或1层，那太划算了，如果是3层，也不贵，如果是4、5、6、7的非边套，那是贵了，如果是边套，也还行。

万科懂事长

会稽山顶 发表于 2015-6-2 23:14
8幢房子前后一圈都是小区汽车道路，吵不用说，还不安全
15/16前面17幢 1-2楼是商业，噪音也有点影响
12 1 ...

其实最佳位置我个人认为是红色区域,视线,光照以及绿化都比较好,太东边冬天上午容易被高层挡太阳,太西边么肯定吵,

万科懂事长

daweibadeyu 发表于 2015-6-3 11:36
均价2万2，如果是顶层，或1层，那太划算了，如果是3层，也不贵，如果是4、5、6、7的非边套，那是贵了，如 ...

很遗憾我买的就是你说的贵了的非边套....均价2.2不到点(还找了关系呢)
如果买在16幢,其实能到2.1多.
不过后来我加钱2万换了14幢挑了个我自以为的最好区块, 阿q阿q自己

万科懂事长

daweibadeyu 发表于 2015-6-2 18:09
缺点
1 位置确实略为偏，就不要和彩虹城周围比了，虽然说是有6号线但我查遍资料6号线目前就江对岸有两个点 ...

那些学校和所谓"智慧xx"(特别是智慧xx)没造起来之前还是不要太指望,  你看看彩虹城那边的公建中心,拖了多少年才开工阿

万科懂事长

jimmy001008 发表于 2015-6-2 16:21
分析到位

谢谢

crow8240

买的8号楼被你们说的除了价格便宜外没什么优点了……哈哈哈哈

万科懂事长

crow8240 发表于 2015-6-3 13:40
买的8号楼被你们说的除了价格便宜外没什么优点了……哈哈哈哈

价格便宜也是优点嘛

daweibadeyu

万科懂事长 发表于 2015-6-3 11:50
那些学校和所谓"智慧xx"(特别是智慧xx)没造起来之前还是不要太指望,  你看看彩虹城那边的公建中心,拖了多 ...

这个是的，不过滨文中学应该没问题，17年下半年要开学的，智慧新天地来说，沿闻涛路的公共绿化会快一些，楼宇建造就不好说了。

daweibadeyu

crow8240 发表于 2015-6-3 13:40
买的8号楼被你们说的除了价格便宜外没什么优点了……哈哈哈哈

便宜是最大的优点，哈哈~

jimmy001008

闻涛路延伸段尽快修改，这样入住后可以到江边散步锻炼身体了