我们小区车位所有权是谁的

流水流年 · 发表于 2005-7-26 08:08

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<TD>
<DIV align=center>小区车位等所有权归全体业主开发商不得进行牟利</DIV></TD></TR>
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<DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" >http://www.zzhz.com.cn</A>　　住在杭州网站 </DIV>

　　根据正在征求意见的物权法草案，车库、绿地等小区内共有空间的归属有了“说法”。这意味着，任何人都不能以任何方式和理由，对这些属于小区业主共有的空间进行占有或牟利，否则，有关部门可对这种行为给予处理。

　　［生活案例］随着私家车的激增，一些城市居民小区的车库由于供不应求，其价格也“水涨船高”，“巴掌大的地方，竟然也要十来万元钱！”

　　很多业主据此提出疑问，作为商品房公共基础配套设施的一部分，当初物价部门在核定商品房售价的时候，车位的建设成本已纳入其中并打入房价，全体业主购房时掏了车位的钱，开发商是否有权再把车位拿出来卖给少数业主进行牟利？近年来，因小区车位的所有权人归属不明，业主和开发商之间产生的此类纠纷并非鲜见。

　　［草案摘录］建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。

　　［记者点评］确定道路、车库、绿地等建筑区划内公共空间的归属，是物权法草案中业主的建筑物区分所有权一章中的重要内容。这一规定因与很多城市居民的生活和经济利益密切相关，吸引了众多关注的目光。

　　专家认为，物权法草案强调了业主对归个人专有部分所应享有的权利外，这一针对公共使用物品的归属进行的相关规定，更能体现建筑物的财产关系、产权关系的归属，有利于对业主产权的保护。

　　目前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，在小区的房屋出售之后，又将本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。根据物权法草案的规定，车位等公共物品在没有因约定属于他人所有的，应归全体业主共有，业主可以根据情况通过业主会议和业主委员会对此进行处理和分配。这意味着，今后开发商将不能再在这方面“做文章”，小区业主作为所有人的权利也将得到进一步的保护。

　　草案的相关规定，还有利于防止人们因受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用等问题的发生，减少邻里纠纷。

来源:每日商报时间:7月25日
我们小区车位所有权是谁的???会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。我们这个有约定吗？请KFS给予说明,要不买了车位感觉有点亏啊</TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-7-26 8:17:53编辑过]

售后服务热线 · 发表于 2005-7-26 16:43

<DIV class=quote>以下是引用流水流年在2005-7-26 8:08:11的发言：
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<DIV align=center>小区车位等所有权归全体业主开发商不得进行牟利</DIV></TD></TR>
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<DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" >http://www.zzhz.com.cn</A>　　住在杭州网站 </DIV>

　　根据正在征求意见的物权法草案，车库、绿地等小区内共有空间的归属有了“说法”。这意味着，任何人都不能以任何方式和理由，对这些属于小区业主共有的空间进行占有或牟利，否则，有关部门可对这种行为给予处理。

　　［生活案例］随着私家车的激增，一些城市居民小区的车库由于供不应求，其价格也“水涨船高”，“巴掌大的地方，竟然也要十来万元钱！”

　　很多业主据此提出疑问，作为商品房公共基础配套设施的一部分，当初物价部门在核定商品房售价的时候，车位的建设成本已纳入其中并打入房价，全体业主购房时掏了车位的钱，开发商是否有权再把车位拿出来卖给少数业主进行牟利？近年来，因小区车位的所有权人归属不明，业主和开发商之间产生的此类纠纷并非鲜见。

　　［草案摘录］建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。

　　［记者点评］确定道路、车库、绿地等建筑区划内公共空间的归属，是物权法草案中业主的建筑物区分所有权一章中的重要内容。这一规定因与很多城市居民的生活和经济利益密切相关，吸引了众多关注的目光。

　　专家认为，物权法草案强调了业主对归个人专有部分所应享有的权利外，这一针对公共使用物品的归属进行的相关规定，更能体现建筑物的财产关系、产权关系的归属，有利于对业主产权的保护。

　　目前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，在小区的房屋出售之后，又将本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。根据物权法草案的规定，车位等公共物品在没有因约定属于他人所有的，应归全体业主共有，业主可以根据情况通过业主会议和业主委员会对此进行处理和分配。这意味着，今后开发商将不能再在这方面“做文章”，小区业主作为所有人的权利也将得到进一步的保护。

　　草案的相关规定，还有利于防止人们因受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用等问题的发生，减少邻里纠纷。

来源:每日商报时间:7月25日
我们小区车位所有权是谁的???会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。我们这个有约定吗？请KFS给予说明,要不买了车位感觉有点亏啊</TD></TR></TABLE></DIV>

您好！杭州目前在建和已建好的小区地下车位是可以有使用权转让的，同样也会受法律保护的。请您放心！

[此贴子已经被作者于2005-7-26 16:44:57编辑过]

流水流年 · 发表于 2005-7-27 16:02

有什么依据？或者说以后物权法出来后会不会有什么更改？

如是我闻 · 发表于 2005-8-7 23:01

<DIV class=quote>以下是引用流水流年在2005-7-27 16:02:40的发言：
有什么依据？或者说以后物权法出来后会不会有什么更改？</DIV>

你也太庸人自扰了,按你这么说以前这么多的车位买出了那该怎么办呀,我看以后国家要是真的有东西的话也是针对以后的,我也买了车位,当时也问了,可是后来还是想通了.

王大可 · 发表于 2005-8-10 08:43

既然所有权是业主的，使用权是可以转让的，那么卖车位的钱应该归谁所有呢？是不是应该归属于广大业主呢？

freud_wang · 发表于 2005-8-10 12:14

按照以前的惯例是KFS把车位出售，或者长期出租（一般都是70年）。按照新的《物权法》意思已经很明确了-----产权是业主公有的买车位的钱，就应该是业主公有的，应该用于小区公共建设！

事实求是 · 发表于 2005-8-10 16:02

说都说了好些年了，连建委都说这个推出来你要好好盼盼，而且请注意前提还是业主和KFS可以约定，就是说在不约定的情况下才成立，现在只是在征集意见，估计连二期交付还没正式文件出台

事实求是 · 发表于 2005-8-10 16:06

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<TD width=80>第 5 楼 </TD></TR>
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<TD width="100%"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> 
楼主真是傻得可爱！
没看有草案中的“约定”两字！
约定的实质就是由开发商说了算！
草案只是规定小区公共道路绿地等部位的车位归业主共有，对独立的地下车库采用的是“约定”。
大家“google”一下就明白了！
没看见吗，现在许多小区都搞人车分流，小区道路上不能停车，要停到停地下车库，现在草案采用约定方式实质是归开发商所有，你不买地下车库就不让你停车。
再说得明白一点。
“约定”的深层次含义理解：
　　　地下车库从本质上从属于地上的住宅，在开发商未预售前，住宅与地下车库均归开发商所有，问题是：在预售时车库（地下车库）应随住宅走，还是可以单独处理销售呢？
　　从理论上，地下车库的从属性决定应随地上住宅一起转让。
　　但是，考虑到与现实情况相一致性，由开发商另行处理比较合适。（如果车库不能单独出售，而归小区全体业主所有，那么房地产开发界就要天下大乱了，其中的利益超过几百亿，开发商是决不会答应！）
　　但是，如果在草案中明说地下车库独立与地上住宅，可由发商单独处理出售，又与法理不符合。
　　于是，草案采取模糊的表述方式－－－即“约定”。但事实上业主与开发商约定的可能性几乎是零，实质是由开发商自行处置。


　　这样的立法充分说明了经济基础决定上层建筑的道理。
草案摘录

　　建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 </TD></TR></TABLE></BLOCKQUOTE>
口水里这位仁兄还有独特的见解！

[此贴子已经被作者于2005-8-10 16:08:07编辑过]

猪囡囡的家 · 发表于 2005-8-14 18:22

二期的车位要15W啊,就画了这么个框框!我的天!

freud_wang · 发表于 2005-8-14 21:32

一期购买量不会高的。似乎是40%卖完。有人有异议吗？

事实求是 · 发表于 2005-8-15 08:47

还剩三、四十个，楼上的朋友这可是千真万确的数字哦

住在顶楼 · 发表于 2005-8-15 09:40

楼上的，还有八九十个空位呢

事实求是 · 发表于 2005-8-15 09:59

这个没什么好争了，大家到时候都看的到的，反正我看到的资料表明剩下的不多了，要不然销售小姐要老是催我们买了，任何东西你只要看销售小姐，没打电话给你的，说明就是不愁，打电话给你了，说明卖的不好了，这是真理

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