杭州某小区频现群租房二房东 130多平的房子隔成8间房

猩猩不发光

“租个房子惹来一堆烦恼。”近日，家住城西的“杭漂”小谢因为租房的事情满脸忧愁。二房东、群租房、转租纠葛……小谢说，这次的租房经历不甚愉快。

租房撞上职业二房东 130平米隔成8间房

让小谢倍感困扰的这套出租房位于杭州城西萍水街上，项目是滨江万家花城一期。据悉，该小区建成于2007年，内部环境较为整洁，整体较新。同时，凤凰房产观察到，这个项目在二手房和租赁市场上有着不错的点击率。


群租房内一角（图片由受访者提供）
“打听过，这套房刚好有房客要走，空出了一个房间。”小谢表示，该名房客因工作调动离杭，在租期未满时转租给他，双方就水电、房租都已谈妥。

房客还约了小谢与房东签订协议。“这个房东我一眼就认出来了，之前看了万家花城的另一套房，带我看房的也是他，万家花城在58同城挂出的许多房源，联系人也是他。”与这个二房东打了照面，小谢心里也有了数。

“130多平米的房子，隔成8间。”群租房现状却不容乐观。房内有一套独立卫浴和一个公共厕所，煮饭做菜只能窝在房里完成。据悉，小谢分到的是一个带阳台的次卧，面积约为20平米，月租金1200元，水电另算。如果每月再缴纳15元的费用，房东则会安排阿姨过来做厕所清洁工作。

转租时押金被扣 二房东：帮我涨租免你转租费

本以为已安置妥当，小谢却再次面临工作调动，换房迫在眉睫。于是仿照上一个房客，他找到了下一个租房者转租房子，并与二房东办理了交接手续。

但房子出租一阵子后，二房东又突然“杀”了回来。他以“收取押金30%的转租费”为由，扣除小谢1042元钱。按照租房“押二付一”的原则，小谢的抵押金为2400元，需缴纳720元的转租费，加上房东说的一些其他杂费，总额为1042元。

二房东拿出了当时与小谢签订的租房合同，在第二页上，的确列出了转租费用的相关规定。小谢承认合同的有效性，但他认为，该转租规则被放在第二页不够显眼，而且签约时，房东对此没有提醒。


租房合同第二页上的转租费用规定（图片由受访者提供）
“上个房客转租给我时，房东也没收取他任何费用。”小谢告诉凤凰房产，二房东还曾私下和他协商，如果小谢转租给下一个房客时能把房租抬高一点，就可以免缴这笔费用。


转租给小谢的房东没有缴纳转租费（图片由受访者提供）
“感觉没啥规范性可言，都是二房东说了算。”小谢坦言，因自己马虎造成的金额损失，不会再追究，但租房市场岂是一个乱字了得。

出租房消防安全地方标准出台 遇见二房东需谨慎

此前，凤凰房产就调查过杭州的“职业二房东”现象，先租房再承租，正因操作手法简单，这已成为某种意义上的新兴行业。据悉，杭州有的二房东手持十几套房，甚至还有中介利用职务之便变身二房东。

凤凰房产调查发现，经二房东之手承租出去的房子多是加以改造的。其中，群租房装修简单、价格低廉，市场需求最大。

前不久，据相关媒体报道，城西的欣盛东方福邸小区里也发生过类似的租房纠纷。在大房东不知悉的情况下，二房东将出租房改成了群租房。最后，大房东要提前终止5年租房合同，却遭到二房东阻挠。双方断水断电互相怄气，严重影响到了租客的生活。

凤凰房产查阅相关资料发现，浙江省在本月出台了首个有关出租房消防安全的地方标准——《居住出租房消防安全基本要求》，已于8月16日起正式实施。

《要求》规定，居住出租房不应设在地下室、半地下室。厨房间、卫生间、阳台等均不得出租供人员居住。同时出租房的每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个房间居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)，1间居室不得出租给2户及以上住户居住。


滨江物业曾在万家花城小区里做禁止群租的宣传（来源：资料图）
有业内人士认为，这虽然只是推荐性标准，而非强制性标准，但对无序的租房市场起到了警示和规范。

为此，凤凰房产也咨询了我爱我家市场研究中心负责人宋文杰。他告诉凤凰房产，中介公司房屋出租，合同里会规定不能转租，对居住人数也有限制，相对比较规范。

“后期跟踪管理很难，遇到物业公司投诉也会遇到核查难题。”他认为目前乱象仍存，管理办法虽影响甚微，也能促进租房市场更为规范。

而一些房客的经历也给大家以警醒，若租房遇到二房东，要谨慎对待租房合同，以造成不必要的损失。