预算120万以内，闲林、老余杭、中泰、未来科技城板块置业对比分析

西皮慢

首先确定区位预算：120万以内，城西工作，考虑当婚房，婚后如果父母过来带小孩至少要保证三房。绕城内西湖区这个价格基本排除，可选四个板块：闲林、老余杭、中泰、未来科技城。

选房最好的就是用排除法，清楚自己需求，缩小选择范围，不然可能看几年也买不好。

板块选择：地产业有句名言叫做地段地段还是地段。

中泰板块：位置较远，优势：价格非常便宜，户型不错。对于手里预算有限的朋友可以考虑：德信早安。

闲林板块：住宅用地泛滥的板块，当初做规划的脑子搭姥了，整个板块几乎没有像样的商务、商业、医疗、产业，很多小区连公交站都要走十分钟，茫茫多的刚需楼盘，房价靠什么支撑？

老余杭：目前居住氛围比较成熟，基本的生活配套还是齐全的，但是好些的基本也在九千多到一万多，这价位我会考虑更近的未来科技城板块。

未来科技城(所指重点发展区块-后面我会发图)：这是我目前圈定的板块，近两年最热的板块之一。

1、交通：地势平缓，通过延伸文一、文二、余杭塘路、留祥路。可以形成四横的交通路线，加上地铁5号线，（属于二期，等三期通车估计要换房了）

2、配套：医疗、商业都不错，目前比较欠缺学区。

3、产业支撑，为认为这是支撑房价非常重要的，工作机会带来人气，产业房展带来税收，政府为了促进这一切又会跟进基建配套。

4、用地规划：重点区域内，按照最新版的规划图，还算合理，纯住在用地不多，分布在四周，中央区域商务商业用地占了大头，同跟进了教育科研、配套类用地。

目前不建议大家纯投资：假设100万房子，贷款七成，等额本息，每月还3715元，其中2858是利息，五年后你一共付出了：171480元的利息+百分之一的契税（办产证时要交）=181480元。每年物价上涨百分之二，等于RMB贬值的速度惊人。初略的说，房子五年后至少要卖128万才回本。虽然我看房产这两年的发展，和板块的潜力，但纯投资，我劝各位还是放其他东西上面吧。