“金九银十”之后 杭州楼市还有“暖冬”吗

爱凤死

上周（11月2日—11月8日）杭州新房市场成交再次破千套，虽然较10月最后一周的成交量有明显的下滑，达到37.8%，但是业内普遍认为11月首周的成交量还是延续了暖冬的格局。

在二手房市场方面，成交量环比的下降情况比新房市场较好，签约795套，环比下降25.8%。

另外，本周的开盘项目仅有3个。

新房成交破千套

前两位都是商业项目

根据透明售房研究院统计，上周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1014套，比上周的1630套减少616套，签约面积9.97万平方米。其中住宅签约618套，比上周1198套减少580套，日均签约88套，签约总面积为7.36万平方米。

从环比数据来看，成交量的下降比较多，不过月底冲量与月初成交量的回落是正常的市场现象，2014年10月最后一周主城区成交量达到2202套，到11月第一周成交量降至981套。从成交量上看，上周成交依旧破千套，业内人士普遍认为新房市场的暖冬或许将持续。

从上周各区新房签约情况看，江干区签约354套位居各区之首，拱墅区签约190套排名第二。置鼎·明珠1号签约68套，位居周签约排行榜冠军，签约面积2950平方米，签约均价7800元/平方米。项目位于丁桥，产品类型为LOFT户型，主力户型的面积41平方米和45平方米。排在第二的是位于下沙的宝龙城市广场，签约目前在售酒店式公寓，主力户型是40、50平方米。

在周成交前十的榜单上，江干区一共有5个项目上榜，除了置鼎·明珠1号以外，还有龙湖·名景台、滨江·金色黎明、世包国际中心，地铁东城广场。从榜单上也可以看到，上周上榜的项目中有不少是商业项目，除了置鼎·明珠1号和宝龙城市广场，还有世包国际中心，地铁东城广场均是商业性质的项目。

在新建商品房供应量上，上周市区新房申领预售3046套。截至11月8日24时，杭州主城区商品房可售套数为79082套；可售面积889.50万平方米。

二手房成交趋于平稳

下沙板块成交活跃

在二手房方面，成交波动较为平稳。根据透明售房研究院统计，上周主城区二手房签约795套，比上周的1072套减少277套，日均签约114套，签约总面积为7.19万平方米，比上周的9.80万平方米减少2.61万平方米。其中，住宅签753套，日均签约108套，住宅签约总面积为6.77万平方米。

上周成交量最高的项目为下沙的世茂江滨花园，签约量为9套，为本周二手房市场中成交最活跃小区。在成交均价上，上周整体8861元/平方米的均价，较此前略有下降。

今年以来，下沙沿江板块的小区二手房成交情况较为活跃。根据透明售房网的统计，截至上周，主城区超三成的周冠军为该板块摘得，而世茂江滨花园也不是第一次夺得周成交冠军。据统计，上周是世茂江滨花园年内第7次夺魁。截至上周，小区非自助签约的住宅项目就成交了281多套，已经超出其去年全年80余套。

从成交区域上看，排在前四的区域分别是西湖、下城、江干、滨江，四区的成交量都超过了百套。成交量最高的依旧是传统的二手房成交活跃区域西湖区，成交量为171套。之江板块二手房成交量仅为6套。

从近7周的成交量看，二手房市场较为平稳，9月21日—9月27日成交量为841套，随后的是占据国庆假期的两周，假期正式结束后的第一周（10月12日—10月18日）成交回升至937套，10月底冲量，成交达到1072套。

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首周3个项目开盘

热门项目持续加推

根据透明售房网的统计看，上周末共有三个楼盘开盘，分别为申花的复地·壹中心、同协路的远洋·香奈、未来科技城的欧美金融城（EFC）。其中复地·壹中心为首开，其余两个项目之前销售情况均取得不错的成绩。

复地·壹中心创客国际寓所，占据申花核心，作为25万方地铁上盖综合体之上的精装私寓，受到投资者的青睐。远洋·香奈继9月首开热销之后，成为10月份主城区同协路板块销售金额冠军，上周末加推阔景8号楼，主力户型为90平方米三房、四房。

而EFC（欧美金融城）每次开盘都能受到关注，周末推出T3楼11-16层平层房源共150套，主力户型46-54方，折后总价46万起。位于申花板块的复地·壹中心于上周六首开。目前精装37-80方寓所正在最后的认筹中，起价13800元/平方米。

11月，虽已不再是楼市传统的销售旺季，但是从首周的成交量情况看，暖冬格局或将持续，开发商仍期望在年底冲量。再加上央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。有业内人士表示，目前买房利率负担是近十年来最低的，此次降息将继续利好楼市。

根据住在杭州网统计，11月杭州全市预计开盘项目为38个，其中首开项目为19个，加推项目同样为19个，开盘项目最多的依旧是余杭区，达到10个，也是唯一一个预计开盘数量为两位数的区域；拱墅区和江干区的预计开盘数量相同，都是7个；滨江预计开盘数量为5个；西湖区预计开盘数量为3个；萧山区和富阳区的预计开盘数量同为2个。

首开项目最多的是拱墅区和江干区，同为5个，其中有不少是备受关注的项目。比如拱墅区的首开项目融信·学院府，项目位于学院北路和育英路交叉口，户型面积有78平方米、89平方米、129平方米、139平方米，均价21300元/平方米。位于桥西的绿城·江南里，也预计在11月首开，项目容积率0.9，建筑密度40%，绿地率30%，建筑限高12米。260-400平方米中式宅院，赠送200-400平方米地下室、70-260平方米精装庭院，销售价格待定。

在江干区的首开项目中，保利·中央广场也预计在11月首开，项目位于艮山西路与新塘路交叉口，规划8幢33层住宅，1幢23层的商业写字楼以及商铺。中央公馆预计首开5号、6号两幢楼共256套房源，两梯四户，其中边套为125平方米三房两卫，中间套为100平方米三房两卫，销售价格待定。