住宅库存将逐渐下降到9万以下,非住宅上升到8万以上.这样的库存合理吗

mazhigang78 · 发表于 2015-12-7 20:15

杭州楼市住宅和非住宅(商铺,写字楼,酒公)库存会一个下降,一个上升,最后会是怎样结局?

mazhigang78 · 发表于 2015-12-7 20:16

或者2个月后住宅到8.5万套,非住宅到8.5万套.因为后续上市不多,总库存还维持在17万.

海宁乡下人 · 发表于 2015-12-7 20:21

1\存在就是合理；
2、价值规律会自发调节的，不必杞人忧天！

voran · 发表于 2015-12-7 20:27

会更宜居，生活更方便。

autogn · 发表于 2015-12-7 20:31

2个月后住宅没可能降到8.5万套，住宅库存在9万套左右会持续到明年年中，但是价格随着成交量会继续缓慢回升然后库存才开始实质性下降，然后伴随着局部价格大涨整体小涨

mazhigang78 · 发表于 2015-12-7 20:37

autogn 发表于 2015-12-7 20:31
2个月后住宅没可能降到8.5万套，住宅库存在9万套左右会持续到明年年中，但是价格随着成交量会继续缓慢回升 ...

有些道理.

mazhigang78 · 发表于 2015-12-7 20:39

autogn 发表于 2015-12-7 20:31
2个月后住宅没可能降到8.5万套，住宅库存在9万套左右会持续到明年年中，但是价格随着成交量会继续缓慢回升 ...

但后续住宅供应不会有大增加,近半个月已经看出,住宅上市已经减少,而非住宅持续增加.按照住宅一个月9000多套成交来看,我估计9万套也就春节前后

autogn · 发表于 2015-12-7 21:04

mazhigang78 发表于 2015-12-7 20:39
但后续住宅供应不会有大增加,近半个月已经看出,住宅上市已经减少,而非住宅持续增加.按照住宅一个月9000多 ...

是的后续供应会逐渐减少但是后续成交会不会也逐渐减少是个不确定的因素如果两者同步同规模减少那么价格继续稳定但是我估计明年应该还是能保持旺销但应该没今年这么猛所以库存也不会很快降到很少价格也不会太快上涨涨幅也不会太大

kongk · 发表于 2015-12-7 21:24

明年难说。G20一宣传，很多人就来买了，包括有些外地的、歪果仁。

sizhaoyang · 发表于 2015-12-7 22:09

不要在这些事前当专家，前面怎么样，不太有数的

mazhigang78 · 发表于 2015-12-8 22:00

住宅库存减少是必然的,看程度会怎样

sizhaoyang · 发表于 2015-12-8 23:05

猜测不是分析，上过大学读过点书，就别乱算命

mazhigang78 · 发表于 2015-12-31 21:25

截止今晚9点,住宅库存9.1956万套,非住宅7.5443万套.住宅库存将继续下降

byyi · 发表于 2015-12-31 21:33

mazhigang78 发表于 2015-12-31 21:25
截止今晚9点,住宅库存9.1956万套,非住宅7.5443万套.住宅库存将继续下降

其中主城9区占40.8%，萧山占17.9%，余杭最大占41.3%，2016年楼市分化将会越来越严重！

mazhigang78 · 发表于 2016-1-1 09:16

我的预测是相当准.1月份开盘楼盘少多了,住宅库存的确会下降到9万套左右

mazhigang78 · 发表于 2016-1-9 15:30

12月7日晚判断相当准!!!
一个月过去了,截至1月9日下午3点,杭州八区住宅库存为89618套.已下降到9万套以下

mazhigang78 · 发表于 2016-1-9 15:33

autogn 发表于 2015-12-7 20:31
2个月后住宅没可能降到8.5万套，住宅库存在9万套左右会持续到明年年中，但是价格随着成交量会继续缓慢回升 ...

这个兄弟预测住宅库存在9万套左右会持续到明年年中

.真没想到1月初已经在9万套以下了

mazhigang78 · 发表于 2016-1-9 16:01

当住宅库存下降到8万套以下,整体价格将出现缓慢上涨1次,力度约5%-10%;少部分区域会达到15%以上;
没有买房或者正打算改善的朋友该考虑出手了

autogn · 发表于 2016-1-9 16:09

mazhigang78 发表于 2016-1-9 15:33
这个兄弟预测住宅库存在9万套左右会持续到明年年中.真没想到1月初已经在9万套以下了

85000套也是9万套左右更何况现在才89700多套！

mazhigang78 · 发表于 2016-1-9 16:23

autogn 发表于 2016-1-9 16:09
85000套也是9万套左右更何况现在才89700多套！

住宅库存已从1个月前98900套狂减至89597套(截至下午4点),速度惊人,成交量大.这个月底很可能到8万2,3千套左右

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[评楼] 住宅库存将逐渐下降到9万以下,非住宅上升到8万以上.这样的库存合理吗