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 继华家池、杭师大、南星之后，杭州最具重量“准地王”潮鸣宅地22日挂牌！据市国土挂牌公告显示，潮鸣艮山单元宅地由两宗地块组成，包括D4-01、D4-05地块，合计土地出让面积34415平米，合计建筑面积8.2万方，起始楼面价21668元/平米，并计划于3月23日出让，届时或将再掀楼市浪潮。
3月23日潮鸣、牛田宅地出让情况表
出让时间 | 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 | 性质 | 建筑面积 | 楼面起始价 | 平米 | 亩 | 平米 | 元/平米 | 2016年3月23日 | 杭政储出[2016]1号 | 潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块 | 20380 | 30.57 | 住宅兼商业商务、消防设施、社会停车场用地 | 57064 | 21668 | 14035 | 21.05 | 住宅兼容商业 | 25263 | 杭政储出[2016]2号 | 牛田单元R21-29地块 | 23843 | 35.76 | 住宅 | 57223 | 9466 |
浙江在线·住在杭州网2月22日消息（记者 章嵘嵘）继华家池、杭师大、南星之后，杭州最具重量“准地王”潮鸣宅地挂牌！
据市国土挂牌公告显示，潮鸣艮山单元宅地由两宗地块组成，包括D4-01、D4-05地块，合计土地出让面积34415平米，合计建筑面积8.2万方，起始楼面价21668元/平米，并计划于3月23日出让，届时或将再掀楼市浪潮。
此前万科对该地块十分关注且动作积极，但若非板上钉钉，一切皆有可能。据悉，多家大鳄对其虎视眈眈，其中不乏本土、港系以及在近期出让会上较为活跃的房企，且多为高端住宅缔造者。
本次挂牌除潮鸣宅地外，紧邻九和路地铁站的牛田单元R21-29宅地也一同推出，起始楼面价9466元/平米。
潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块区位图（制图/章嵘嵘） 潮鸣单元D4-01、D4-05地块分别为原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块，两地块合计土地出让面积34415平米(约51.62亩)，合计体量约8.2万方，起始总价17.8亿元，起始楼面价21668元/平米。
其中D4-01地块位于北面，土地出让面积20380平米，容积率2.8，体量约5.7万方，为住宅兼商业商务、消防、社会停车场用地。住宅部分比例不大于70%、消防站建筑面积不小于3500平米、公共电力开闭所建筑面积不小于60平米、社会停车位不少于300个等。
D4-05地块位于南面，面积相对较小为14035平米，容积率1.8，为住宅兼商业用地。
潮鸣宅地东临环城东路与贴沙河，北至凤起路，地下有地铁2号线穿过，距建国北路站、庆菱路站均500米距离，且周边配套齐全，区位优势十分明显。但作为地铁上盖物业，对于项目日后的施工建设及房企的管控能力均有所提高。[查看潮鸣D4-01、05地块报告]
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对其评价：“潮鸣单元的两块地当然是绝版宝地。环城东路以内，同时又有贴沙河景观。 理论上，价值甚至高于绿城兰园，高于华家池地块的价值。”
潮鸣起价21668元/㎡ 最终成交靠想象
环顾周边土地市场，已有6年断档期。最具参考价值的土地也仅三宗：北面1公里外的喜得宝地块（绿城·兰园），东北面1公里外的华家池地块，以及东南面500米外的采荷单元地块(滨江·凯旋门)。
绿城·兰园地块于2009由绿城竞得，楼面价20963元/平米；滨江·凯旋门地块于2010由滨江竞得，成交楼面价23902元/平米；华家池地块于2013年由滨江、世茂、绿地分食，最低楼面价19416元/平米，最高楼面价23828元/平米。
但经过信达南星桥一战后，地价参考似乎已成摆设。
2016年1月，潮鸣宅地以南4公里处的南星桥宅地，被信达以36680元/平米的高价买下，溢价高达65.6%。随后，申花、三堡、甚至笕桥也频频砸出区域地王，溢价均在40%以上。
而这些地块均不可与护城河内、皇城根下的“纯市中心”宅地相媲美，故起价21668元/平米的潮鸣宅地，最终成交价几何还需靠想象。
万科死守OR 大鳄截胡？
此前，有消息称万科对潮鸣地块兴趣浓厚且很可能已经与做地单位杭州地铁集团进入洽谈阶段。万科对潮鸣势在必得，也有其想要守护的原因：万科缺乏纯市中心高端项目。
从万科在杭的产品类型来看，其高端住宅主要集中在良渚文化村，而主城区大多为改善型或刚需项目。目前，其位于钱江新城的大都会79号与文晖单元的新都会1958定位较高，但纯市中心项目几乎为零。
同样位于杭城销售三甲之列的绿城、滨江，均有其代表项目。深耕杭城十年的万科，急需在中心点拿出一件高端上乘的作品。
虽然万科有其拿地的优势与原因，但一锤定音之前，一切皆有变数。据记者获悉，仍有多家大鳄将围攻抢食，截胡潮鸣宅地。其中不乏本土、港系以及在近期出让会上较为活跃的房企，且大多为高端住宅缔造者，相对于万科而言，有更为优质的豪宅客户群基础。
牛田单元R21-29地块区位图（制图/章嵘嵘） 与潮鸣宅地一同挂牌的还有牛田单元R21-29宅地，地块紧邻九和路地铁站，土地出让面积23843平米（35.76亩），容积率2.4，体量约5.7万方，为住宅用地。地块起始总价54168万元，起始楼面价9466元/平米。
区域内最近出让的一宗涉宅用地为2015年9月由招商竞得的招商牛田项目，占地面积46221平米，容积率2.4，楼面起价9019元/平米，最终成交10176元/平米，仍处于储备状态。
周边在售的招商·雍华府、世茂·东壹号以及交通·晓时代的地价基本在10000-12000之间。地铁绿城·杨柳郡由于受地铁上盖以及合作模式等特殊因素影响，地价相对较低为8224元/平米。
目前，地铁绿城·杨柳郡包括住宅和商业综合体，住宅部分2015至今成交均价19713元/平米；交通·晓时代（16432元/平米）；尾盘世茂·东壹号尾盘（16749元/平米）；招商·雍华府（16643元/平米）。
交通：地块周边靠近德胜快速路、杭甬高速、艮山东路等主干道，西面紧邻地铁1号线九和路站。
教育：地块周边现有建华幼儿园、彭埠第二小学等教育资源。
医疗：地块周边现无大型医疗机构，北侧距离圣康医院约1.8公里，距离江干区人民医院九堡院区约3公里。
商业：地块北面地铁绿城·杨柳郡规划有综合体，可共享其商业配套。此外，该地块也在钱江新城和九堡商圈的辐射范围内。
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发表于 2016-3-22 21:29
发表于 2016-3-22 21:41
