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这两天，估计大家的朋友圈都被杭州新地王刷屏了。还记得今年1月份，信达以楼面价36679元/㎡斩获南星地块，成就了一段地王佳话。没想到不过两个月，绿城就以楼面价45368元/㎡夺得潮鸣地块，刷新了地王纪录，近10000元/㎡的差价，惊呆了众多想买房的宝宝们。一时间，杭州房价又要疯长的消息开始盛传，还没买房的宝宝，应该有点方了吧。 作为一个在房地产界混迹多年的业内人士，我现在可以很负责人的跟你讲：房价上涨是必然的，跌的可能性几乎为零，毕竟有数据已经显示，全国楼市已经连续涨35年了。 既然说到了地王，我先来说说这次出现的45368元/㎡地王是什么概念吧。就我所知，这个地价已经超越了南京的地王，而去年上海杨浦区1宗宅地的成交楼面价也就4.9万/㎡，换句话说，杭州的土地价格已经快逼近上海了，基本算挤进了一线“朋友圈”。在这样的形式下，周边楼盘，甚至是整个杭州的楼盘都会沾光涨价，毕竟地王的价格已经摆在那了嘛。 粗略估算了一下，未来这个地王的售价基本得“7万+”起步，但就我个人而言，潮鸣板块虽然是真正的市中心，距离一些大型配套还是有一段路程，和“下楼即繁华”这样的梦想还是有点距离的。如果真的想买房，还不如万达广场旁边的宝嘉誉峰呢。 为什么是宝嘉誉峰而不是其他的呢，作为一个业内人士，我当然是有我的道理。 首先，看房价。这阵子，杭州出了不少地王。滨江地王楼面价21512元/㎡，申花地王楼面价19695元/㎡，上塘地王楼面价20409元/㎡……而宝嘉誉峰跟上塘地王比，位置要好的多，更靠近市中心，但售价比它的楼面价还要低，性价比，你懂的。 其次，看配套。宝嘉誉峰下楼就是万达广场，真正是综合体旁的住区，以后附近还有万融城开业，吃喝玩乐购甚至是工作都可以一站式解决。而且它签约的是卖小星澜校区，孩子的教育也一并解决了。未来还有地铁10号线开通，双站点配置。 第三，看现房。相对于期房只能靠一张图纸来判断未来的生活，现房更加直观。宝嘉誉峰已是准现房呈现，预计今年交付，包括约200米的楼间距、12000方的刚派园林、户型朝向采光等都可以实地考察，眼见为实，一定程度上降低了购房风险。同时，准线房也为部分租客减少了一大笔开支，相对来说更划算。 最后，看潜力。在整个杭州都在疯长的当下，宝嘉誉峰所在的万达板块，未来随着地铁的开通，配套的越发完善，板块规划的越加成熟，价值腾飞指日可待。 好了，这就是我对买房的看法，大家还有什么要问的么？
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发表于 2016-3-25 19:07
