二手房“营改增”5月实行 卖百万房少缴2000多

南航一号

　财政部、国家税务总局联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对个人销售住房缴纳税款问题进行了明确：个人购房不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人购房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。该政策将于5月1日起施行。业内人士分析，“营改增”后卖房者税负将略有下降。
　　百万房源税费减少2000多元
　　记者走访发现，“营改增”成为房产中介的促销利器，“过了‘五一’，买房就得交高额增值税，房价还得涨。”一些原本犹豫不决的购房者也因此加快了购房的节奏。不过事实真的如此吗?
　　天津国税局相关人士表示，目前二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。个人购房不足2年对外销售的，全额征收营业税;个人购房2年(含)以上对外销售的，免征营业税。“营改增”后，销售二手房的个人均视作“小规模纳税人”，其纳税基数是固定的，为销售额除以1.05。业内人士给记者算了笔账：假设市民以100万元的价格出售购买不足2年的住房。“营改增”前，其应缴纳的营业税为100×5%=5(万元);“营改增”后，其应缴纳的增值税为100÷1.05×5%=4.7619(万元)，也就是说，可少缴2381元。
　　3月二手楼市“量大涨价微涨”
　　3月以来，天津市二手房市场交易量持续上涨。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，截至上周，3月全市二手私产住宅共成交15953套，与2月同期相比上涨179.98%。我爱我家市场研究中心的郭燕认为，春节过后接踵而来的利好政策刺激了市场，二手房日均成交量连续两周超过800套。预计随着刚需、改善型购房者不断入市，二手房市场将持续升温。在价格方面，部分地铁沿线热门房源报价有所上调，但“坐地起价”并不是市场主流。市国土房管局每日房价数据显示，3月(截至上周)全市二手私产住宅成交均价为11121元/平方米，同比涨幅为3.47%。业内人士分析，近期入市的改善型购房者不少属于“卖一买一”型，这部分购房者急于卖房、周转资金，因此报价比较理性，促使二手房市场价格保持平稳。