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萧山趁热打铁再推两宗地块入市 湘湖21.9万平方米涉宅用地下周出让

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发表于 2016-4-14 11:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
进入4月,萧山每周都有土地出让,在经历月初的萧山新地王后,下周将有21.9万平方米涉宅用地出让,挂牌一宗宅地和一宗商住地。两宗地块位置相邻,均位于湘湖地铁站西面,计划于4月21日出让。这也是继4月11日挂牌一宗湘湖商地后,萧山再次出让湘湖区域的地块。

湘湖两宗地块出让

或可与地铁站相连


4月11日推出的这宗宅地为下湘湖单元湖头陈区块内A-17号地块,是一宗住宅用地(含商业配套),出让面积37699平方米(约56.55亩),容积率2.0,可建面积75398平方米,楼面起价9000元/平方米。
  
另一宗A-31号地块同样位于下湘湖单元湖头陈区块内,该地块为商业服务业设施、公共交通场站、住宅用地,出让面积57416平方米(约86.12亩),容积率2.5,可建面积143540平方米,楼面起价6140元/平方米。
  
从两宗涉宅用地的位置看,地块都紧邻地铁1号线湘湖站,而且两宗地块均允许经协商后与湘湖地铁站相连通。不过,根据挂牌公告显示,两宗地块分别需代建道路面积17605平方米和12234平方米、绿地面积8135平方米和13235平方米。
  
此外,下湘湖单元湖头陈区块内A-31号地块内还需代建一座公交首末站,用地面积不少于12000平方米,配建200个以上的公共停车位。
  
周边多年未出让涉宅用地
  
区域内房价成上升趋势

  
此次出让的两宗地块周边已经有多年没有涉宅用地出让,出让时间较近的地块应该是地块北面1公里左右的金地·天逸、阳光城·上府和万科·金辰之光。
  
阳光城·上府所在地块是2013年拿地,当时的成交楼面价11395元/平方米,目前该项目在售的房源以90平方米为主,根据透明售房网的数据显示,该楼盘3月的成交均价为18415元/平方米,而截至4月13日,4月的成交均价已经上升至19936元/平方米。从月成交曲线来看,从2015年10月以来,一直处于上升态势。
  
万科·金辰之光也是在2013年拿地,当时成交楼面价8000元/平方米,目前在售精装89平方米及128平方米,根据透明售房网的数据,3月成交均价为20477元/平方米,月成交均价的曲线与阳光城·上府相似。
  
金地·天逸则是在2009年底拿地,当时的成交楼面价11339元/平方米,目前在售北区毛坯房源及南区精装房源,主力户型以大户型为主,根据透明售房网的数据,3月成交均价为22863元/平方米。
  
此次出让的两宗地块交通是一个优势。地块位于彩虹大道与风情大道交叉口,往北可达奥体,往西可直达滨江,往南可达湘湖;且与地铁1号线湘湖站零距离对接,轨道交通便捷。在教育配套上,紧邻地块有城西小学,地块东面还有湘湖小学、湘湖初中、萧西实验学校等。
  
不过在医疗和商业配套上有所欠缺,地块周边医疗设施较为缺乏,需前往滨江、萧山城区各大医院。地块周边有新益家超市等社区小超市,大型商场需前往萧山城区中心或滨江。
  
临平挂牌村级留用商地
  
起价270元/平方米

  
与两宗萧山地块同一天出让的还有临平一宗村级留用商地,地块位于临平新城藕花洲大街与宝幢路交叉口以南,为苏家村级留用商地,需最低返还建筑面积18330平方米。
  
从地块位置上看,东至规划道路、南至规划星梅路、西至规划宝幢路、北至藕花洲大街,属于临平新城城西区域,出让面积23762平方米(约35.6亩),容积率3.0-3.8,体量约9万平方米,楼面起价270元/平方米。
  
从地块周边的小区看,有不少是已经成熟的小区,比如经建绅世郡、东海·水景城、康城国际、万泰·城章、景瑞·御华府、东田·擎天半岛等。
  
地块紧邻藕花街大道与望梅路,周边还有世纪大道、迎宾路等主干道,可直接互通主城。地块距地铁1号线临平站约2公里。
  
居住环境逐渐浓厚,较为便利的交通,为商业项目提供人气,地块周边在售商业项目较少,主要集中在地块东面2公里处地铁临平站周边,有临平西子国际、富邦星座。此外,华元·欢乐城、理想·银泰城也有部分商业在售。虽然大型综合体在地块两公里范围,但是周边并不缺乏社区超市。

2016土地价值解读会召开
  
萧山计划推出40宗地块

  
在4月初,萧山产生了新地王;同一天,地价第二高也诞生。不到半个月的时间,4月12日,“杭州市萧山区城市发展论坛暨2016萧山土地价值解读会”就在杭州JW万豪酒店举办。

本次会议吸引了万科、绿地、融创、旭辉、信达近60家全国性知名房企及杭州本土开发商代表齐聚。
  
据悉,2016年,萧山共计划推出40宗地块,总面积约3900亩。这些计划出让地块主要分布在钱江世纪城、萧山城区、湘湖新城、浦阳江生态经济区等区域,以涉宅用地为主。
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