相隔40余天单价跳涨5000元 钱江南岸地价一路高涨

毛小二

今年将推多宗优质宅地 开发商扎堆计划拿地

不仅仅是一手房成交狂热，最近一段时间，杭州土地市场的表现也异常生猛——每当热门板块宅地推出，总能拍出一个地价新纪录。我们的朋友圈，隔一段时间，总会被这个或那个板块新高“刷屏”。

在杭州，土地交易最火热的，可能还是钱江南岸。最近一年，钱江南岸卖出了杭州最多的高价宅地，累计超过10宗，楼面价最高达21512元/平方米。

未来1-2年，整个钱江南岸还会推出40多宗土地，其中不乏奥体、钱江世纪城等板块的优质宅地。从目前开发商的表态来看，他们仍然看好南岸价值潜力，将继续出手拿地。

40余天单价上涨5000元 钱江南岸地价“跳空”上涨频现

对于钱江南岸地价的生猛表现，业界有这样一个段子。刚拍完地时说：“这块地拿得太贵了，估计要被套牢”；几周或一两个月之后，话锋又180度大转变：“之前太保守，应该多拿地”。

这就是眼下钱江南岸火热土地市场的真实写照。

回头看近一年的成交记录，地价“跳空”上涨的例子不在少数。譬如，去年10月27日，滨江四桥南中兴单元宅地引起开发商激烈争夺，成交地价高达21047元/平方米，滨江地价首次突破20000元/平方米大关；短短三天之后，另一宗滨江宅地挂牌出让，地价纪录就再次被刷新，成交楼面价21512元/平方米。

去年12月28日，龙湖在市北单元（春江悦茗附近）竞得萧政储出(2015)29号宅地，成交楼面价11465元/平方米；三个月后的2016年3月4日，同区域内另一宗宅地挂牌，再次被龙湖竞得，而地价已涨至14378元/平方米，涨幅接近3000元/平方米。

最夸张的是今年萧山城区融信房产的两次拿地。2月23日，萧山城区东宅地以楼面价13072元/平方米成交；到了4月5日，融信竞得的城区宅地，成交楼面价已高达18556元/平方米。前后相隔仅40余天，不仅凭空大涨5000元/平方米，还刷新了整个萧山区的地价纪录。

因为南岸楼市火热，很多之前高位套牢的开发商和购房者，也迎来了解套的可能。

接下来，南岸地价可能还会继续刷新。5月5日，萧山已确定挂牌出让2宗钱江世纪城宅地，不仅邻近奥体博览城，而且与在建崇文小学、规划建设文澜初中（学军中学）、杭二中分校毗邻。旭辉集团杭州事业部总经理汝海林认为，这2宗宅地的最终成交价，至少会超过融创地块（15988元/平方米）。

一大拨优质地块即将竞拍

奥体核心或推251亩商住地

虽然地价屡创新高，趋之若鹜的开发商却是一抓一大把。

不久前，萧山国土局举办了一场“萧山土地推介会”，吸引了万科、中铁建、滨江、德信、融创、旭辉、融科等近60家房企到场。其中，近10家开发商还派出了杭州区域负责人级别以上的老总参会。

这些开发商对钱江南岸未来发展非常看好。旭辉集团杭州事业部总经理汝海林就说，萧山的发展已经进入快车道，未来钱江世纪城与滨江的差距会越来越小；中国铁建地产浙江公司总经理包海利表示，区域利好还没有完全释放，地价会继续往上涨，中国铁建也会继续考虑拿地。

不管市场形势如何发展，今年钱江南岸的供地计划中，确实有很多可圈可点的优质宅地。

比如，未来1-2年度计划推出41宗土地的萧山，涉宅用地39宗，总面积3655.4亩；商业用地2宗，均位于钱江世纪城，总面积176.2亩。

最受关注的钱江世纪城，是输出地块最多、体量最大的板块，共计11宗1035.8亩待嫁。除了2宗已挂牌5月5日出让外，最大焦点是面积高达178亩的奥体宅地花落谁家；同属奥体辐射区的萧山新区，也是频频输出高价宅地的板块，今年计划推出7宗地块，出让面积603.4亩。

在2016年杭州首期读地手册中，土地资源稀缺的奥体核心，也有1宗宅地计划出让。这宗宅地的位置非常突出，为规划地铁6、7号线上盖住宅商业兼容用地，临近奥体主体育馆（近龙湖·春江彼岸和绿地旭辉城）。

滨江奥体区域宅地供应非常少，上一次挂牌宅地要追溯到2013年5月21日，那时旭辉以楼面价13476元/平方米竞得宅地。时隔近三年，绿地旭辉城精装房子已经卖到35000元/平方米。可以想象，新一块优质土地的挂牌出让价格，将有怎样的涨幅。

不过，考虑到滨江奥体宅地251亩的出让面积，又有一定比例的商业面积，成交楼面价可能并不会过于离谱。据悉，已经有不少品牌大房企相中这块土地。

日益受到关注的大江东新城

今年也有多宗好地即将推出

钱江南岸的另一重要组成部分大江东新城，今年也计划推出多宗优质土地。

大江东新城位于萧山北下沙东，是杭州范围内最先并轨主城区的区域，已在社会保障、户籍管理、教育等公共服务方面与主城区，实现一体化。

同时，大江东是一个拥有产业集聚区与国家高新区两个发展大引擎的集聚区，目前已吸引长安福特整车生产、费列罗杭州工厂，以及总投资100亿元的格力智能电器产业园等多个重点项目落户。

作为处于开发起步阶段的板块，大江东新城的潜力，受到诸多主流开发商的青睐。2015年，万科和宋都房产先后拿地；滨江房产也接手一个项目，入驻了大江东新城。

据了解，2016年，大江东将主要围绕“城市核心区”推出多宗优质土地。目前地块已基本整理完毕，再过一段时间就能推向市场（大江东目前住宅成交均价7700元/平方米左右）。