|
近日，记者得知，开工近5年，封盘一年多，目前处于“半停工”状态的之江“商业第一城”昊元之江时代中心项目，已确定由贝利集团负责后续的开发管理。 贝利控股集团有限公司董事长沈国健告诉记者：“贝利集团已接受委托，预计昊元之江时代中心将在本月全面复工，并重新开始对外销售，不过具体时间仍在商议。” 竣工日期写着2014年3月31日 如今封盘一年多 位于之江新城核心区象山路与鸡山路交叉口的昊元之江时代中心项目，地理位置其实说得上优越。距离中国美术学院象山校区仅1公里左右，项目南面紧挨着的就是地铁6号线的凤凰公园站。 然而，自从2011年9月16日正式开工以来，至今已过去了近5年时间。近日，当记者再次前往现场，进度尚且停留在刚刚结顶，正着手外立面施工的阶段。从围墙外望进去，也并没有看到施工迹象。尽管工地围墙上的工程概况公示牌上，赫然写着“竣工日期：2014年3月31日”。 出乎意料的是，工地旁的项目展示中心仍旧开放着，一位昊元置业的员工告诉记者，“我们封盘很久了，现在也还不卖。项目现在的大股东是中航信托，已经谈了一家开发商来管理，目前还在筹备阶段。” 据钱江晚报购房宝统计的成交数据显示，昊元项目自2014年4月4日有网签数据以来，共计签约了471套。而其中，整个2015年只成交了72套房源，且都发生在3月16日，此后确实进入“封盘”状态，再无成交记录。 随后，记者联系上了项目施工方杭州中豪建设，据相关人士告诉记者：“自2013年接手该项目的工程后，因工程款问题，项目施工进度一直断断续续的。”但他同时透露：“目前已经和中航信托谈得差不多，很快将会复工，现在就在等通知。” 记者了解到：作为大股东的中航信托，目前已经委托贝利集团负责项目后续的开发管理。随后，记者联系上贝利控股集团有限公司董事长沈国健，得到了肯定的答复，“贝利集团确实接受委托，5月项目将全面复工，复工后再对外销售。” 而后，杭州昊元置业有限公司一名朱姓负责人告诉记者，“由于设计方案调整等多方面原因，2014年底的竣工期其实已经延至今年年底，但从今年的情况看，受国际性会议等因素影响，仍旧会有延期可能。最终还是按照合同来处理，一定会给业主相应的违约金。” 假网签、真融资 退房潮背后的资金链危机 2010年3月9日，上海从腾实业发展有限公司以3.57亿元总价拿下了转塘H-C2-01商业地块，楼面价3017元/m2，即后来的昊元之江时代项目。当时便被规划为之江转塘板块最大的商业综合体，除了近7万m2的酒店式公寓，还有6.3万m2大型商场、以及1万多m2的独栋企业会所。拿地后第二年9月，就宣布了全面开工。 但随后却是两年的蛰伏，2012年和2013年间，几次宣布开盘，最终不了了之。2014年大概是昊元项目最“热”的时期，全年成交399套房源。甚至签约均价一度高达15399元/m2，但在下半年8月后均价却是猛跌，大多在9000元/m2左右。 据钱江晚报购房宝数据显示，2014年8月26日截至到9月底，预定数竟超过了300套。该项目主打47m2、60m2的酒店式公寓，成交均价与当时之江板块的住宅项目销售价格相差无几，高成交一度还让周边楼盘艳羡不已。 但随后发生的一系列事情表明，昊元之江时代的“高成交”背后有猫腻，与后来大股东换人、项目封盘、工地半停工等一系列危机息息相关。 一位知情人士告诉记者，“其实当时多数成交房源都是用作抵押的。”知情人士透露，“当中有部分成交，购房者仅需支付一半的房款，之后再与开发商签订一份补充协议，协议约定到交房之前，如果开发商未能还清相应欠款，房子按签约协议便可直接归属购房者。” 不仅如此，一名知情人士也曾爆料，“早在2014年四五月份，公司资金紧张时，昊元之江时代中心就把3号楼整幢‘卖给’公司的其中一名股东，以网签的名义融资。”至于该名股东是谁，这位知情者并未透露。 从透明售房网的成交信息中可以看到，截至2016年5月4日，昊元之江时代中心项目可售房源有278套，已售172套房源，761套为限制房源。对比有过网签记录的471套房源，可以算出应该有299套已相继退房。 对此，昊元之江时代项目的朱姓负责人解释，之所以出现大量退房：“其实这些房源是用于网签融资，融资到的钱用于支付工程款。后来中航信托觉得这样的方式不安全，把融资的钱还了，房子也就退了。”种种迹象显示，2014年期间，昊元之江时代中心陷入资金链危机，而“高成交”实则只是开发商“假网签真融资”的手段。 母公司拖累、信托到期 中航信托由债权人成为大股东 据钱江晚报购房宝数据显示，昊元之江时代中心项目从2014年4月开盘以来签约金额约3.128亿元。 尽管有约三分之二的虚假成交，但依靠信托融资及至少约1个多亿元的真实销售金额，缓解单个项目的债务危机显然也并不难。那么，昊元之江时代中心究竟为何陷入资金链危机？ 浙江省工商行政管理局网站上显示，杭州昊元置业有限公司2010年6月成立，注册资本3.6亿元，最初的投资方分别为上海从腾实业发展有限公司、上海宁佰投资管理有限公司、嘉兴久珠投资管理有限公司，分别持股50%、25%、25%。 浙江省工商行政管理局网站记录显示，杭州昊元置业有限公司自成立后曾有三次股权变更，最近的一次是在2012年11月12日，上海宁佰投资管理有限公司与上海从腾实业发展有限公司的股权被中航信托收购，自此中航信托便以75%的股权成为杭州昊元置业大股东。
而中航信托又为何收购这两家公司的股份？记者从其信托产品资料中发现，中航信托曾于2012年10月发行了“天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划”的信托产品，发行规模达6.9亿元，投资期限是2年。其中信托资金中的1.8亿元用于收购上海从腾实业发展有限公司所持有的杭州昊元置业有限公司50%股权。而其控制风险的措施是，以杭州昊元之江时代项目的在建工程及土地作为抵押。 一位业内人士透露，“中航信托之所以一开始收购股份，当初其实也是想赚点钱，拿股权换流动资金，相当于对赌。显然，这一把中航信托是赌输了。”“天启308号信托计划”在2014年10月到期后，原本应该还款的开发商显然并无资金兑付，一方面是自身销售原本就不理想，存在大量“假网签”，另一方面母公司拖累导致资金链危机，最终中航信托自己偿还了这笔信托资金，也就此从债权人成为最大股东。而并无房产开发经验的中航信托，在去年委托了贝利集团来接管，昊元之江时代中心项目也终于有望“起死回生”。
| 
发表于 2016-5-5 15:25
