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4月10日，杭州市国土深夜挂牌四宗地块，为两宗宅地、一宗商务设施用地以及一宗加油站用地，今日出让本网将做视频直播。
视频直播地址：http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/238.html
根据挂牌公告显示，两宗宅地分别位于紫金板块与铁路北单元。三墩北单元B-R21-06地块，位于紫金板块核心区，随着紫之隧道通车在即，杭城西翼第四条纵线贯通，紫金板块价值凸显而出，或将迎来更多投资者关注。<<<《紫之隧道沿线板块离爆发还有多远？》
铁路北单元作为新兴板块，首次挂牌宅地——铁路北单元FG27-R21-21地块。随着铁路北单元规划打造创新产业区“智慧网谷”，以及杭钢搬迁等利好，板块逐渐被业内熟知。
除以上两宗宅地外，商务设施用地位于大关单元，紧邻绿地中央广场东，起始楼面价6673元/平米，加油加气站用地位于杭州国际商贸城单元。
主城区四宗出让地块一览表 出让时间 | 地块编号 | 地块名称 | 可出让面积 | 规划性质 | 容积率 | 建筑面积 | 楼面地价 | 平米 | 亩 | 平米 | 元/平米 | 2016年5月12日 | 杭政储出(2016)6号 | 三墩北单元B-R21-06地块 | 62190 | 93.27 | 住宅用地 | 2.8 | 174132 | 6966 | 杭政储出(2016)5号 | 铁路北站单元FG27-R21-21地块 | 36152 | 54.23 | 住宅用地 | 2.5 | 90382.5 | 7412 | 杭政储出(2016)4号 | 大关单元B1/B2/S41-01地块 | 26264.67（不含公交首末站管理用房土地） | 39.40 | 商务设施用地为主，兼商业设施、公交站用地 | 4.8 | 126070.4（不含1000㎡公交管理用房） | 6673 | 杭政储出(2016)3号 | 杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块 | 2187 | 3.28 | 加油加气站用地 | 0.5 | 1093.5 | — |
三墩北17万方宅地入市 起价略涨
三墩北B-R21-06地块，位于“紫金明珠”核心区域，东至庄墩路，南至墩余路，西至莲池路，北依贝家桥港。地块土地面积62190平米(93.3亩)，容积率2.8，体量约17.4万方，为纯住宅用地，楼面起价6966元/平米。
挂牌地块与中铁建·西湖国际城同属一个板块，直线距离仅400米。中铁建项目地块面积60777平米，容积率2.9，楼面起价6650元/平米。回顾2015年10月27日，中铁建大战绿城、中天、龙湖等房企，以15亿元重金囊获三墩北地块，成交楼面价8510元/平米，溢价达28%。
时隔半年，同区域、同类指标纯宅地再次入市，而地块起价已经上涨300元/平米，受目前杭州土地市场大热势头影响，地块或创区域新高。
① 交通、教育等板块配套先行
随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通，使得南北快速联结，三墩北通往之江最短可缩至15分钟。地块东面在建地铁2号线，是连接城市西北——东南走向的骨干线，将三墩与市中心进行无缝连接。
教育方面，区域规划引进西湖区高标准学校，包括48班小学，24班中学，3个幼儿园（1个15班，2个12班），预计年内开工。从规划图上看，区域内还将陆续建设若干幼儿园，完全可满足板块教育需求。
② 杭州大城西科创走廊客群导入作用明显
B-R21-06地块所处的紫金明珠，正位于杭州大城西科创走廊的起点。科创走廊以文一西路为主轴，以云谷、西溪谷、资金众创小镇为重点平台，努力打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区。而这恰恰为B-R21-06地块扩大了客群范围，成为客群导入的主力。
三墩北B-R21-06地块区位图
铁路北首宗宅地出让 7412元/㎡起
铁路北站单元FG27-R21-21地块，东至规划科祥路，南至铁路北站单元FG27-R21-21地块，西至储鑫路，北至长浜路。地块土地面积36152平米，容积率2.5，体量约9万方，为纯住宅用地。
挂牌地块楼面起价7412元/平米，地价方面区域内无可参考项目，只能以周边项目进行分析：地块南面，即铁路轨道以南，楼面地价相对较高，如中国铁建·国际城(综合楼面价10325元/平米)、紫元·尚堂(8261元/平米)、阳光城·文澜府(15111元/平米)；而铁路轨道以北，即桃源单元地价相对较低，如广宇·锦绣桃源(8077元/平米)、宋都·香悦郡(8208元/平米)、广宇万科·公园里(6829元/平米)。
近期，铁路北单元的“出镜率”明显增加，随着杭钢搬迁，以及区域最新规划创新产业区“智慧网谷”的打造，各项配套逐步完善，区域越来越受到开发商关注。
交通：地块南面紧邻留石快速路，东面有沈半路、东新路等主干道，可连通市中心。地块东面沿沈半路规划有轨道交通4号线。
教育：地块周边教育资源有杭州市明德中学、杭州市明珠实验学校、杭州市源清中学及浙江大学城市学院。
商业：地块4公里辐射半径内商贸配套较多，东南面有中大银泰城、新天地·东方茂、西联广场，南面有水晶城、西面有万达广场、运河上街等。
铁路北站单元FG27-R21-21地块区位图
与三墩北、铁路北宅地一同挂牌的还有位于大关的商务设施用地和位于杭州国际商贸城的加油加气用地。
大关单元B1/B2/S41-01地块，紧邻绿地中央广场，位于上塘高架与大关路交汇处，土地出让面积26265平米，容积率4.8，体量约12.6万方，为商务设施用地，楼面起价6673元/平米。(以上土地及建筑面积不含公交管理用房)
据悉该商务用地内需配建公交首末站一处，占地面积不少于3000平米，公交管理用房建筑面积不少于1000平米。且受让人必须自持全部房产与土地(不含公交首末站)，通过土地复核验收之日起10年内不得转让，10年后可整体转让。
杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块，位于红普路与九堡一号河交汇处，土地出让面积2187平米，容积率0.5，体量1093.5平米，为加油加气用地。
大关地块区位图
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发表于 2016-5-12 13:04
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