明天杭州主城2宗热门宅地出让 吸引多家地产大鳄

土豆西

火热的市场行情下，杭州土地市场几乎每周都会出现看点十足的热点地块。

本周也不例外。明天下午，杭州将迎来杭政储出[2016]9号奥体地铁上盖地块的挂牌出让，起价628639万元；同时出让的，还有1宗铁路北站单元宅地。

今年以来，杭州已有十余个板块推出优质宅地，并创下地价新高；接下来，这样的势头可能还将继续。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，6月20日前，申花、近江、之江、萧山城区等板块均有优质宅地挂牌出让。

奥体地块起价62.86亿元 多家地产大鳄或出手

不同于攀附奥体板块的那些萧山土地，明天出让的奥体地块，位于真正的奥体博览城核心，且行政规划上隶属滨江区。

公告资料显示，地块东至七甲河，南至扬帆路，西至丹枫路、奥体中心主体育场，北至奥体中心主体育场，周边就是龙湖·春江彼岸、绿地·旭辉城、莱蒙·水榭春天等住宅项目。

地块体量大，起价高。出让面积236.68亩，总建筑面积57.1万平方米，起价62.86亿元。从体量看，大致与华家池三地块（63万平方米）差不多；从总价看，它已经刷新杭城地块起价新高。

奥体地块并非纯宅地，而是由住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场等性质土地综合组成。在57.1万平方米的总体量中，住宅体量约32万平方米，商业体量约25.1万平方米，占比超过4成。

此外，由于地块是地铁6、7号线上盖物业，它的规划条件相当复杂，对开发商要求很高。比如，需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。

因此，它的楼面价并不算高，折合楼面起价仅11011元/平方米，低于今年5月5日挂牌出让的钱江世纪城奥博单元宅地。

总价高、规划复杂，因此看中奥体地块的开发商，都是实力不错的地产大鳄。据业内人士透露，绿地、龙湖、旭辉、绿城、金茂、万科、越秀、信达、融创、世茂等房企均将参与竞价。其中，多数房企会采取联合竞价方式。

同在本周五出让的，还有1宗杭政储出[2016]10号铁路北站单元宅地。地块出让面积60.55亩，容积率2.5，建筑体量为10.09万平方米，起价7.43亿元，楼面起价7362元/平方米。

5月12日，铁路北站单元已成功出让1宗宅地，由招商地产竞得，成交楼面价15268元/平方米。

全面开花

今年十余个板块楼面价创新高

不算明天出让的奥体地块和铁路北站地块，今年以来，杭州包括钱江新城南星单元、申花庆隆单元、钱江新城景芳、城东笕桥、市中心潮鸣、三墩北、萧山奥体、萧山城区等在内的板块，已接连推出优质宅地，并创下板块新高。

1月6日，南星单元率先亮相。信达地产以总价33.9亿元竞得地块，成交楼面价36679元/平方米，首次将宅地楼面价提高至3万元大关以上。

仅3个月不到的时间，这一纪录就被绿城竞得的市中心潮鸣地块所刷新——45368元/平方米的最终成交楼面价，创下了宅地单价新高。

同样是1月6日天阳以楼面价16695元/平方米创下的申花地价新高，在5月20日再次被刷新（融信以31404元/平方米拿地）。

4月5日，融信创造萧山城区地价新高，成交楼面价18556元/平方米；5月5日，阳光城竞得的钱江世纪城奥体宅地，折合楼面价高达19846元/平方米，刷新整个钱江南岸地价新高。

随着板块地价频频创下新高，房价也形成了相当大的上涨压力。如果按地价传导房价的简单逻辑推导，未来杭州房价会出现一个整体性上升。有业内人士预测，武林广场方圆10公里内，单价2万元以下的房子将会逐渐消失。

接下来还有一大拨优质宅地

近江宅地起价28768元/平方米

高地价的现象仍可能继续延续。因为接下来，申花、近江、之江和萧山城区等板块，还将推出优质宅地。

其中，最受关注的当数6月13日挂牌出让的近江单元SC0302-05宅地（原味精厂地块），出让面积35956平方米（约53.93亩），容积率3.4，建筑体量12.2万平方米。距离它最近的地块，就是今年1月信达以楼面价36680元/平方米拿下的南星宅地。

在近期火热行情的影响下，地块起价明显提高很多。按351690万元总价计算，楼面起价高达28768元/平方米。比信达地块22149元/平方米的起价，足足上涨了6619元/平方米，也超过潮鸣地块起价（21668元/平方米），是杭州迄今为止起价最高的宅地。换言之，它很有可能创造杭州新的单价纪录。

6月3日挂牌出让的庆隆单元GS0305-05宅地，也值得关注。该地块出让面积69151平方米（约合103.73亩），容积率2.8，起价332083万元。地块与上周创下新高的融信热电厂地块很近，但起价更高，达到17151元/平方米。

地价虽然高涨，但购房者仍应保持理性。快房网首席评论员大老哥认为，地价并非衡量房价的唯一标准，在这种“非理性”行情下，购房者应擦亮眼睛，挑选规划前景好、配套完善的区域。