下沙金沙湖还是滨江西兴

求是精神 · 发表于 2016-9-1 22:47

滨江除了江南大道以北其他地方也就那样了。

bombird · 发表于 2016-9-1 22:52

jonas19861202 发表于 2016-9-1 22:29
我就住西兴这边，这2年小区也多起来了，貌似滨康路那里的鑫都汇也造好了

下沙没去过，不发表评论，不过我 ...

西兴去滨江区政府周围的商圈还是得开车的，而金沙湖板块的楼盘去龙湖天街周围的商圈只需要走路，这就是差别，当然我也没说西兴不好。

jonas19861202 · 发表于 2016-9-1 22:59

bombird 发表于 2016-9-1 22:52
西兴去滨江区政府周围的商圈还是得开车的，而金沙湖板块的楼盘去龙湖天街周围的商圈只需要走路，这就是 ...

我一般坐地铁过去，我爸来我这里的时候说，这西兴镇还没老家的县城好，乱七八糟的。

政府一直都是滨和路以北发展，不发展这边也没办法，不过最近滨康路的一个小综合体建好了

希望以后会热闹点吧，我本人不喜欢热闹，如果有钱，我还想到湘湖买房子，住在那种依山傍水的地方

我老婆喜欢热闹，她是那种哪里热闹就往哪里钻的人

paizhangwudi · 发表于 2016-9-1 23:34

下沙金沙湖好，应该有潜力的。

目测下沙马上要补涨了。

金沙大道一路的商业就算放在杭州市区也是鲜有对手。

龙湖天街，金沙印象城，下沙晓城天地商业体，盈都五角广场，和达城。

钱比刀快多了 · 发表于 2016-9-1 23:51

一边倒的趋势，最后几页全是谈论金沙湖的！

paizhangwudi · 发表于 2016-9-1 23:55

钱比刀快多了发表于 2016-9-1 23:51
一边倒的趋势，最后几页全是谈论金沙湖的！

金沙湖确实不错。如果光光是生活的话，住金沙湖的基本不需要去市区的。

cegu · 发表于 2016-9-5 10:29

经常去天街，个人感觉天街人气不错，比万象城多，和庆春银泰差不多。

cegu · 发表于 2016-9-5 10:30

住杭网专用发表于 2016-9-1 12:05
鸡头和凤尾的关系。在交通允许的前提下，买房要买鸡头，因为凤尾的价格多半是有虚高的，因为凤头太牛。而鸡 ...

精辟有意思

罐罐2008 · 发表于 2016-9-5 10:44

paizhangwudi 发表于 2016-9-1 23:55
金沙湖确实不错。如果光光是生活的话，住金沙湖的基本不需要去市区的。

关键的问题是，很多住下沙的都是在市区工作
好吧，如果是在下沙工作，根本就不会问这个问题了

wghy · 发表于 2016-9-5 18:03

金沙湖要补涨了

大弟弟弟弟大 · 发表于 2016-9-5 18:49

和达成有点low 其他不评价市区没这么low的综合体了

justin-无情 · 发表于 2016-11-16 13:19

我就住龙湖三期，直接地下室去天街，自己也是做规划的
说实话，这种比较太难了，除了突然暴涨的，基本上一分钱一分货吧，未来潜力就要自己去看规划和建设进展了。有人说200W，可以买近江老房子，可有些人就喜欢新小区。个人选择不一样的，我就喜欢物业贵的新小区。
先说说金沙湖，目前龙湖三期房价卖方已到2W6了，买方加税就2W8+了，可以说不便宜了，不过杭州全面普涨，连仓前都要3+了。
目前金沙湖综合体不少，印象城已经断断续续施工，盈都广场也已启动，基本上配套标准很高了，但真正对金沙湖形成跨度影响的还是四大因素：金沙湖景区、金沙湖高层办公区，几大污染企业搬迁、军区用地
1、金沙湖，目前金沙湖二阶段坑已挖好，年底就可以放水，二期明年年底完工，基本上湖面没有障碍了，靠近区政府管委会的几栋多层楼，规划是音乐厅、科创中心，可能要拖一拖了。湖底隧道基本已完工，湖对面天城东路有湖景居目前2W了，不过配套太差，居住规模很小，晚上很可怜。
2、商务区、目前就金沙世纪、泰美国际已完工、湖滨希尔顿大酒店裙房在盖一半，剩下30层的高层，其他北侧大片的地还等待拍卖，未知！该区域北侧有三块居住地，如这块完善，这三块将是下沙房价引爆点
3、工厂拆迁，虽听说要搬迁，但真的未知，如真能搬迁的话，绝对是下沙真正转型突破的开始了，那就不是工业区这么简单了。不搬迁的话，影响一直存在，现代人对空气很敏感，这种直观又能问道味道的心里影响很大，虽然整个杭州除了城西，哪里的天气其实都一样。
4、军区用地，在金沙大道西侧，就是这个隔断了，与九堡的道路相通。如能打通，那边将有大片住宅可拍

至于天街，很多人都说关闭好多家，确实是真的，但现在商场综合体都进行业态整合升级，天街已经很好了，相比湖滨银泰、城西银泰、城西印象城、西溪印象城，真的好多了，就不说其他接近倒闭的综合体了。服装零售很多都是亏本的很正常，HM、ZEAR亏本也很正常,因为在天街根本做的没有UR好。看看三楼爱玩嘉年华，天天白天人气都很火爆。每到晚餐吃饭时间，至少1/3餐饮店需要排队。周末就更是了。
下沙银泰，模式没有特别大问题，最关键的可能很多人不知道，特别是鞋，贵了！！！第二是他的业态模式不吸引人，看看天街，除去嘉年华每年有小活动，基本上一个月都有至少2场活动。还有龙湖住宅1-2-3期每月都有活动和天街绑定合作。天街不利就不利在一、门口综合体太多，目前有下沙银泰、东沙商业中心及绑定世纪联华、绿城财通中心绑定物美，差点的门口还有金沙湖一号地下城、即将开放的超大规模晓城天地，应该说，这个开业会带来冲击。还有对面龙湖五期的商业综合体。

下沙主要几年都没有拍地，所以没有带动涨价的因素，当然几年前那波神经病的房价带来的很多心理影响。

justin-无情 · 发表于 2016-11-16 13:23

就住龙湖三期，直接地下室去天街，自己也是做规划的
说实话，这种比较太难了，除了突然暴涨的，基本上一分钱一分货吧，未来潜力就要自己去看规划和建设进展了。有人说200W，可以买近江老房子，可有些人就喜欢新小区。个人选择不一样的，我就喜欢物业贵的新小区。
先说说金沙湖，目前龙湖三期房价卖方已到2W6了，买方加税就2W8+了，可以说不便宜了，不过杭州全面普涨，连仓前都要3+了。

目前金沙湖综合体不少，印象城已经断断续续施工，盈都广场也已启动，基本上配套标准很高了，但真正对金沙湖形成跨度影响的还是四大因素：金沙湖景区、金沙湖高层办公区，几大污染企业搬迁、军区用地
1、金沙湖，目前金沙湖二阶段坑已挖好，年底就可以放水，二期明年年底完工，基本上湖面没有障碍了，靠近区政府管委会的几栋多层楼，规划是音乐厅、科创中心，可能要拖一拖了。湖底隧道基本已完工，湖对面天城东路有湖景居目前2W了，不过配套太差，居住规模很小，晚上很可怜。
2、商务区、目前就金沙世纪、泰美国际已完工、湖滨希尔顿大酒店裙房在盖一半，剩下30层的高层，其他北侧大片的地还等待拍卖，未知！该区域北侧有三块居住地，如这块完善，这三块将是下沙房价引爆点
3、工厂拆迁，虽听说要搬迁，但真的未知，如真能搬迁的话，绝对是下沙真正转型突破的开始了，那就不是工业区这么简单了。不搬迁的话，影响一直存在，现代人对空气很敏感，这种直观又能问道味道的心里影响很大，虽然整个杭州除了城西，哪里的天气其实都一样。
4、军区用地，在金沙大道西侧，就是这个隔断了，与九堡的道路相通。如能打通，那边将有大片住宅可拍

至于天街，很多人都说关闭好多家，确实是真的，但现在商场综合体都进行业态整合升级，天街已经很好了，相比湖滨银泰、城西银泰、城西印象城、西溪印象城，真的好多了，就不说其他接近倒闭的综合体了。服装零售很多都是亏本的很正常，HM、ZEAR亏本也很正常,因为在天街根本做的没有UR好。看看三楼爱玩嘉年华，天天白天人气都很火爆。每到晚餐吃饭时间，至少1/3餐饮店需要排队。周末就更是了。
下沙银泰，模式没有特别大问题，最关键的可能很多人不知道，特别是鞋，贵了！！！第二是他的业态模式不吸引人，看看天街，除去嘉年华每年有小活动，基本上一个月都有至少2场活动。还有龙湖住宅1-2-3期每月都有活动和天街绑定合作。天街不利就不利在一、门口综合体太多，目前有下沙银泰、东沙商业中心及绑定世纪联华、绿城财通中心绑定物美，差点的门口还有金沙湖一号地下城、即将开放的超大规模晓城天地，应该说，这个开业会带来冲击。还有对面龙湖五期的商业综合体。

下沙主要几年都没有拍地，所以没有带动涨价的因素，当然几年前那波神经病的房价带来的很多心理影响。
就住龙湖三期，直接地下室去天街，自己也是做规划的
说实话，这种比较太难了，除了突然暴涨的，基本上一分钱一分货吧，未来潜力就要自己去看规划和建设进展了。有人说200W，可以买近江老房子，可有些人就喜欢新小区。个人选择不一样的，我就喜欢物业贵的新小区。
先说说金沙湖，目前龙湖三期房价卖方已到2W6了，买方加税就2W8+了，可以说不便宜了，不过杭州全面普涨，连仓前都要3+了。

目前金沙湖综合体不少，印象城已经断断续续施工，盈都广场也已启动，基本上配套标准很高了，但真正对金沙湖形成跨度影响的还是四大因素：金沙湖景区、金沙湖高层办公区，几大污染企业搬迁、军区用地
1、金沙湖，目前金沙湖二阶段坑已挖好，年底就可以放水，二期明年年底完工，基本上湖面没有障碍了，靠近区政府管委会的几栋多层楼，规划是音乐厅、科创中心，可能要拖一拖了。湖底隧道基本已完工，湖对面天城东路有湖景居目前2W了，不过配套太差，居住规模很小，晚上很可怜。
2、商务区、目前就金沙世纪、泰美国际已完工、湖滨希尔顿大酒店裙房在盖一半，剩下30层的高层，其他北侧大片的地还等待拍卖，未知！该区域北侧有三块居住地，如这块完善，这三块将是下沙房价引爆点
3、工厂拆迁，虽听说要搬迁，但真的未知，如真能搬迁的话，绝对是下沙真正转型突破的开始了，那就不是工业区这么简单了。不搬迁的话，影响一直存在，现代人对空气很敏感，这种直观又能问道味道的心里影响很大，虽然整个杭州除了城西，哪里的天气其实都一样。
4、军区用地，在金沙大道西侧，就是这个隔断了，与九堡的道路相通。如能打通，那边将有大片住宅可拍

至于天街，很多人都说关闭好多家，确实是真的，但现在商场综合体都进行业态整合升级，天街已经很好了，相比湖滨银泰、城西银泰、城西印象城、西溪印象城，真的好多了，就不说其他接近倒闭的综合体了。服装零售很多都是亏本的很正常，HM、ZEAR亏本也很正常,因为在天街根本做的没有UR好。看看三楼爱玩嘉年华，天天白天人气都很火爆。每到晚餐吃饭时间，至少1/3餐饮店需要排队。周末就更是了。
下沙银泰，模式没有特别大问题，最关键的可能很多人不知道，特别是鞋，贵了！！！第二是他的业态模式不吸引人，看看天街，除去嘉年华每年有小活动，基本上一个月都有至少2场活动。还有龙湖住宅1-2-3期每月都有活动和天街绑定合作。天街不利就不利在一、门口综合体太多，目前有下沙银泰、东沙商业中心及绑定世纪联华、绿城财通中心绑定物美，差点的门口还有金沙湖一号地下城、即将开放的超大规模晓城天地，应该说，这个开业会带来冲击。还有对面龙湖五期的商业综合体。

下沙主要几年都没有拍地，所以没有带动涨价的因素，当然几年前那波神经病的房价带来的很多心理影响。