溢价184% 1.82万元/方！ 未来科技城地价超过桥西板块

狸猫不换太子

疯狂的杭州土地市场，再一次刷新了人们的常识。

这一次的表演者是未来科技城，它的拍地过程和结果，比以往任何一次，都要来得震撼和出乎意料。

昨天，2宗宅地，楼面起价仅6000元/方和6409元/方，最终成交结果，却高达15282元/方和18200元/方，最高溢价183.97%。

地价18200元/方 溢价184%有史之最

今年以来，杭州土地市场“高价地”频出，对于8个多月没有卖过宅地的未来科技城来说（上次拍地追溯至2015年10月10日），再次拍地，拍个高楼面价，非常合乎情理。

但估计没人能猜到，地价最终拍到了这个程度！

2宗宅地左右相邻（简称A地块和B地块），出让面积70.19亩和69.07亩，吸引20多家开发商到场。

竞价场面非常激烈，仅2轮报价，A地块就突破了万元大关。最终经过23轮报价，江苏中南以总价143020万元竞得，溢价154.69%，折合楼面价15282元/方。

你以为A地块已经够疯狂了么？B地块更猛——3轮报价，溢价率超100%；11轮报价，地价已超A地块；足足经过32轮报价，才由东原地产以总价184364万元竞得，折合楼面价18200元/方，溢价率183.97%。

昨天的拍地结果，创下了多个纪录。

一是183.97%的溢价率，创造了杭城宅地有史以来的最高溢价率；二是18200元/方的楼面价，创造了板块新高，并远超此前区域最高地价（12504元/方）。

地价超过桥西 有楼盘紧急封盘

这个地价，非常惊人。

首先，我们来看杭州几大热门板块的地价情况。桥西最高地价16842元/方；城东新城最高地价16358元/方；大热的奥体板块，最高地价为19846元/方（萧山奥体）和21576元/方（滨江奥体）。

也就是说，未来科技城的地价已经超过桥西、城东新城等区域，同时非常接近奥体板块了。

其次，再来看未来科技城目前在售房价。据统计，今年6月至今，板块普通公寓均价为18361元/方，差不多就是地价等于房价。

每逢高地价出炉，必有开发商封盘。

这次也不例外。和地块直线距离约2.5公里的保亿·丽景山，已宣布明日起封盘，调整价格。相信，在接下来的这段时间里，板块内还会有不少楼盘，上调价格。

未来科技城值这个地价么？

作为热门板块，未来科技城有很多价值支撑点。

譬如，这里有以淘宝城、海创园、梦想小镇为代表的产业配套；最近又有万达广场落户，计划开建有轨电车的利好。加上地铁线路的建设和国际教育园的开建，未来科技城的配套，看上去非常不错。

同时，未来科技城本身的规划，也可圈可点。尤其是核心，规划中的板块公共服务中心——科技岛，有着体育中心、文化中心、科技馆、艺术馆等十余项城市级配套（昨日2宗宅地就在边上）。

但未来科技城值这个地价么？从目前的情况来看，或许有些虚高？

首先，科技岛还停留在规划层面，目前是农田和菜地。这些规划的落地，并没有具体时间表，可能要等上很多年；其次，拿地的两家房企，均是外来房企，一个是江苏中南，另一个是重庆东原。过分看好杭州土地市场，高价杭州拿地进而被套牢的例子，并不少见。

所以，总的来讲，现在的地价，更多是在透支未来不可控的预期。一旦市场风向变化，开发商的日子可能就不好过了。

另外，昨天萧山也推出了土地。对比之下，它显得平静多了。推出3宗宅地，有1宗流拍，而成交的2宗地块，最高溢价率也仅26.03%。

绿城九龙仓、融科拿下了其中的2宗宅地，出让面积分别为40.34亩（容积率2.7）和44.51亩（容积率2.5），成交楼面价分别为15135元/方和13750元/方。