投资机会在二手房 只有一个多月的机会

剑城刺客

isaiahardis 发表于 2016-7-21 22:29
求问， 宋都新城国际有一套170二手房要出，什么时候转让比较好呢？ 翡翠城的花园洋房是否可以入呢？

起码年底卖 翡翠城现在可入

剑城刺客

qitao 发表于 2016-7-21 22:30
宝嘉誉府2.3w    越秀1.85w   买那个好点  ，自住

这样的价格都涨了不少，板块来说都对应相应的价格，具体楼盘我不清楚 自己好好考察下

碧云老妖

事实评说 发表于 2016-7-21 22:29
我今天跑了闲林科技城周边二手房，一个叫庭院深深的二手毛坯均价才7000不到，太低了。

这些都是科技城房价深埋的地雷。
当然也许政府操盘能力一流，但也许政府要保护产业，变数太大了。
年初，几个投资机会，三堡，蒋村，科技城，蓝孔雀。到现在我还是认为长线持有的投资，科技城最不容易控制。

王者得天下

楼主，紫兰公寓怎么看，在可以入吗

vtecsha

碧云老妖 发表于 2016-7-21 22:43
这些都是科技城房价深埋的地雷。
当然也许政府操盘能力一流，但也许政府要保护产业，变数太大了。
年初 ...

并且一旦VC市场不景气，科技城的公司会大批量死亡

碧云老妖

剑城刺客 发表于 2016-7-21 22:37
这样的价格都涨了不少，板块来说都对应相应的价格，具体楼盘我不清楚 自己好好考察下

剑客兄的经验还是很足的，这一个月是捡换房人的漏。
过了这个月，估计情况会变，起码部分区域会变。
但是杭州存量房实在太多了，新房也多，也许杭州就一直这样慢慢的涨了。

剑城刺客

王者得天下 发表于 2016-7-21 22:43
楼主，紫兰公寓怎么看，在可以入吗

我不了解 但涨幅不大的二手都可入

碧云老妖

vtecsha 发表于 2016-7-21 22:45
并且一旦VC市场不景气，科技城的公司会大批量死亡

VC这个影响不大的，死了还会有别的出来。
我投资房产有一个理念。
筹码价格不能比对手高很多，比如没有充分换手的股票，
比如钱江新城，这样拆迁小区n多的地方，我从来不碰。

剑城刺客

碧云老妖 发表于 2016-7-21 22:43
这些都是科技城房价深埋的地雷。
当然也许政府操盘能力一流，但也许政府要保护产业，变数太大了。
年初 ...

目前科技城的价格我不会买 闲林的二手价格我会买

剑城刺客

碧云老妖 发表于 2016-7-21 22:45
剑客兄的经验还是很足的，这一个月是捡换房人的漏。
过了这个月，估计情况会变，起码部分区域会变。
但 ...

到年底估计有质变

vtecsha

碧云老妖 发表于 2016-7-21 22:48
VC这个影响不大的，死了还会有别的出来。
我投资房产有一个理念。
筹码价格不能比对手高很多，比如没有 ...

我对之江板块看不好，位置有点偏，但地处滨江和城西两大科技板块中间，配套正在逐步落地，学校还过得去，拆迁户被大批赶到富阳去了，老妖怎么看

贝小杭

楼主，我妹妹上班在滨江，自住单身公寓过几年卖掉，哪里比较合适？

狗熊趴着睡

剑城刺客 发表于 2016-7-21 22:52
到年底估计有质变

刺客兄，水印康庭多少可入？loft呢？

碧云老妖

vtecsha 发表于 2016-7-21 22:54
我对之江板块看不好，位置有点偏，但地处滨江和城西两大科技板块中间，配套正在逐步落地，学校还过得去， ...

之江去过很多回，但是对那里的楼市没有直面的感觉，无法给予结论性的文字。
我就说一个在滨江工作的同学弟弟买之江的事
14年他问我是否可以买，怎么买，
1，是差不多见底了，
2，离单位近一点，有地铁，有学区。
于是他买了之江。

north0312

等年底来挖坟。。

tmj

碧云老妖 发表于 2016-7-21 23:29
之江去过很多回，但是对那里的楼市没有直面的感觉，无法给予结论性的文字。
我就说一个在滨江工作的同学 ...

14年到现在  之江有些楼盘价格已经翻倍了   也是这一轮最先起来的区域之一  连2.5万多的云溪新语都要看运气才能买到房子了  变化太快了

hcxjtjhjc

　　一，关于减少建设用地供应（捂地）：
　　1，        开场引子为旧话重提：
　　近日小思：
　　地王：1，短中期（5-10年）铁心以地为锚的货币扩张，稳发展，为经济转型赢得空间与时间。2，房地产投资减少，房企兼并重组难转行以避免，央企频拿地王，争夺未来筹码，进一步挤压中小房企空间，以利：A，房地产调控，使得房地产发展更为有序。B，既往地方债中很大部分与房地产与基建相关，地方zf--金融（影子银行）--开发商，形成稳固三角，从建设用地审批，房地产信贷以及开发商三方面调控，挤压开发商空间为其一个环节。3，一二线之二手房，利好。
　　2，        既往的城市建设与房地产开发，表现为无序大量乱卖地，无底线的房地产投资，造成库存过大，资源错配与极大浪费….等等，已经证明思路完全错误，因此接下来的房地产开发，会结合城市规划实际需要，总体房地产投资压缩，有序发展，从长远角度来看，这是好事。
　　3，        地王的出现，正是反应了土地供应的减少。
　　二，关于房价与（大）城市竞争力
　　4，        低房价低租金，满足群众直观的心理需求，对一个大城市而言，未必是好事。
　　5，        所谓高房价伤害实体，似是而非的说法，高房价，往往是城市竞争力提高的结果，大城市应该主要以服务业为主要产业，高房价高房租，挤压低档次产业，如商贸（批发市场），生产等，对于大城市竞争力提高，可能利大于弊。
　　6，        生产车间集中于佛山东莞…非洲兄弟聚集于广州..很少在魔都陆家嘴或者帝都金融街看到他们的身影，主要原因是他们从事的大多是低级的商贸业，高房价高房租，以及随之而来的高人工费用，当然会压缩这些产业的利润空间，甚至无利可图与亏本，对这样的实体经济，高房价高房租，当然是绝大的“伤害”。
　　7，        但是设想一下，如果魔都帝都房价腰斩，东莞工厂与非洲兄弟进驻，发展所谓的“实体经济”，对魔都帝都的城市竞争力会有所提高？帝都，动物园批发市场，马连道茶叶市场，大红门小商品服装批发市场……当初规划这些的，都是目光短浅的，所以现在要让这些市场迁走
　　8，        同样，深圳房价远高于广州，但是深圳和广州的城市竞争力呢？
　　9，        从微观的个体选择也能看出来，真正的人才，是从低房价城市流向高房价城市呢，还是相反？
　　10，        一言以蔽之，大城市就要有大城市的样子，如果一个城市，到处是商贸批发市场，工厂生产车间，房价低物价低人工成本低，我不相信这样的城市，会有什么竞争力。到处是工厂为主的经济开发区的城市，竞争力一定很low逼。
　　11，        任正非老爷子对高房价颇有微词，但是你让他把华为总部，从高房价的深圳迁到低房价的广州去？大城市，资源高度集中，服务业高度发达，大企业处于其中，表面上看，各项明面支出（比如人力资源成本）有所增加，但是实际上，效率及实际收益是提高的。而享受一个城市发达的服务业带来好处的同时，也要略微忍受该地高房价高房租带来的心理上的不快，吃甘蔗不能两头甜。
　　12，        站在工业时代去判断服务业或信息时代，当然会得出所谓高房价伤害实体这样似是而非的结论。

bingtangxin

isaiahardis 发表于 2016-7-21 18:49
您好，刚刚买了和家园的二手房，看到这个帖子，顿觉英雄所见略同啊！
和家园我考虑的优势
1. 我是阿里巴巴 ...

你好，和家园附近有规划的一公里以内地铁站吗？

beicloris

二手房跟新房倒挂很严重，关键是房子买了就是二手房了。买了就直接打了个6-7折