北软和西湖科技园哪个园区更有潜力

良渚勾庄

jackw3 发表于 2016-7-26 13:57
北软最出名的上市企业也就浙江盘石，西湖科技园的我已列在上面，其它你可以补充。

京东金融

hzdcbj

jackw3 发表于 2016-7-26 14:27
比你清楚，迪安刚在西科园建了总部大楼，口水网红猴子家西北侧
新三板算上市公司？呵呵

在三墩上班。吉鸿没完全通，经常要绕到西园二路。三墩的园区基本厂区为主了。不争的事实。
园区里经常有货车出没。你去北软看看，产业属性完全不同。
市政也好，商业配套也好，跟北软有可比性？
好在西湖区，在园区的北侧有2个学校好。古墩路的地铁辐射好。但是跟园区没可比性。
三墩的商品房像样的也就自在城跟紫郡。
再往南新的2个炮灰楼+一个港中旅。

czszj

hzdcbj 发表于 2016-7-26 14:15
百度  杭州北部软件园 上市  企业     新三板 2015年的新闻稿 就有5家了。加上盘石，也有6家了。九好收购 ...

客观的说，新三板算上市公司实在有些勉强，普通股民都没法买卖。

jackw3

hzdcbj 发表于 2016-7-26 14:32
在三墩上班。吉鸿没完全通，经常要绕到西园二路。三墩的园区基本厂区为主了。不争的事实。
园区里经常有 ...

没别的意思，只是想说明，产业培育不像盖楼那么容易，尤其在郊区，产业培育不等于建高容积率的写字楼，尤其涉及需要生产的企业。生产企业不代表就一定低端，同样可以高技术含量污染小。一个企业的总部在哪比仅仅租个办事处有个十几二十个员工有用得多。当然北软写字楼如果租满了，那肯定比西湖科技园强，但问题是产业发展哪有那么容易，除非北软像仓前，有省里的领导牵头，一般上点档次，规模大的公司为什么非要去郊区租写字楼。郊区最最适合的搞产业孵化，因为土地便宜，方便生产和建企业总部。比如北软产值最大的公司浙江盘石就是在小破楼孵化，至今没有搬到北软新建的写字楼里，无外乎楼是他自己的
PS:你说的这两个三墩盘，大约120万方，总建面积不一定比拱墅北软的所有盘加一起小多少。三墩地大

hzdcbj

jackw3 发表于 2016-7-26 15:14
没别的意思，只是想说明，产业培育不像盖楼那么容易，尤其在郊区，产业培育不等于建高容积率的写字楼，尤 ...

差别在行政管理者。单纯官方网站来说，就可以说明问题。拱墅，还是值得赞扬的。

dlsy

西科园大的软件公司也有 ，比如  浙大网新  美国道富

一只闲逛的猫

都蛮好，至少都是产业，扎扎实实搞生产，不是光想着一锤子买卖搞成商住折现，哈哈

hzdcbj

dlsy 发表于 2016-7-26 16:34
西科园大的软件公司也有 ，比如  浙大网新  美国道富

浙大网新就算了，北软也搞了，一个披着产业的地产商

百家姓

hzdcbj 发表于 2016-7-26 16:55
浙大网新就算了，北软也搞了，一个披着产业的地产商

网新软件外包业务还是比较大

hyy90001122

北软有两大综合体

niefeng008

三墩缺少综合体，
周围农村环境需要整治。

科创大走廊、紫金众创小镇定位高于北软。

jackw3

louccc  2016-7-26 16:17
...

90й2800016000οοйIPO
壬й

忧郁的九月

作为一个在北软待了6年、同时在三墩住了5年的人，我来讲讲自己的感觉吧

北软分为老北软和新北软，先说老北软，老北软就是原来的北部软（工）件（业）园，里面的企业以制造业（12年之前）为主，也就盘石一家算是有点规模。12年之后泰嘉园和乐富智汇园弄好了，再加上制造业开始萎缩，所以从那时候起老北软的制造业越来越少、小的初创型互联网公司越来越多，目前自己感觉大概一半一半吧
然后是新北软，也就是边上的运河广告园，虽然入驻公司没有老北软那么多，但是基本上都是以互联网为主。南边的新大楼没进去看过，从外面看的话弄的还是蛮不错的，很有西湖国际的感觉

北软现在的问题一是没有大牌企业入驻；二是周边新文村、新文苑、总管塘脏乱差，拉低了整个档次；第三就是运河广告园还没有入驻满、加上后面余杭那批房子还未交付，所以人气不均衡（西盛东衰）

西湖科技园，11年曾经去过那里，从三墩走，路上很荒凉、车子也很少，园区里感觉以工厂为主，比老北软还像个工业园。15年的时候又去那里办事，人气倒是已经变得挺旺的了，只是那几个工厂依旧比较碍眼。

总体感觉西湖科技园还是要比北软落后2年的样子

hzdcbj

忧郁的九月 发表于 2016-7-27 09:22
作为一个在北软待了6年、同时在三墩住了5年的人，我来讲讲自己的感觉吧

北软分为老北软和新北软，先说老 ...

路网跟城市建面，城市配套。还是差距很大。总管塘现在在封闭管理中。但是还是挺乱的。

jackw3

louccc 发表于 2016-7-26 16:17
智慧信息产业园大楼单层面积很大的，我们公司之前在黄龙的浙大网新大厦租了四层楼办公，搬到智慧信息产业 ...

从90年至今，全国上市公司不超过2800家，新三板01年起步，目前挂牌已经超过6000家，对公司要求区别太大，两类公司的股票交易规则也都不一样，更何况非上市公司，现在股灾，IPO审查只会更严。
盘石其实也是新三板，相当于北软目前基本没有上市公司入驻，这贴的主体是说产业园，但大部分人也就说说楼盖得好不好看，根本不关注产业培育本身，所以三墩次新二手房目前就是比北软贵一点

良渚勾庄

jackw3 发表于 2016-7-27 10:47
从90年至今，全国上市公司不超过2800家，新三板01年起步，目前挂牌已经超过6000家，对公司要求区别太大， ...

三墩现在房价还不如勾庄了

忧郁的九月

jackw3 发表于 2016-7-27 10:47
从90年至今，全国上市公司不超过2800家，新三板01年起步，目前挂牌已经超过6000家，对公司要求区别太大， ...

我同事首套房是三墩的白马尊邸，现在改善买了北软的宝嘉誉峰

百家姓

两个园区有没有 用地面积  建筑规模  产值  税收  等比对数据

杭州阿九头

西湖科技园过于突出产业园区定位了（更像下沙的经济区），而北软是一个整体平衡做的非常好的板块，住宅，综合体，学校，写字楼，工厂等，另个就是北软的起步时间比三墩晚，尤其祥符东那一片，3年前都是空地，现在去看完全翻天覆地，一片新气象，这种短时间的大幅度改变很容易给一般的人造成一种颠覆性印象（毕竟原来那个地方很荒芜），还有一点非常非常重要，北软跟南面的石祥路部分衔接非常自然，完全属于主城区的自然延伸（可以看看杭行路石祥路口的过街天桥）以及北软这段的石祥路上的人气情况，南面跟申花、桥西其实都是自然衔接的，跟东面的运河也自然衔接，一路都是杭州主城区的东面，跟西面的祥符老镇部分也是自然延伸，北面的勾庄发展变化更快，这一点上北软所处的地理位置完全不是西湖科技园可以比拟的，北软实际上处于莫干山路这个杭州传统城区概念的南北中轴线上，东南西北都有自然形成的人气与延伸。
西湖科技园过于靠西面，南面石祥路南部分现在还是毫无人气的荒地，西面绕城更加不用说，就是东面也是杂乱无章还没发展起来的地方，就是北面其实也是荒芜的，离三墩人气最旺的那一片也有相当距离，这种前不着村后不着店的感觉就导致了如果晚上去西湖科技园会发现路上人都看不到几个。
如果纯粹从园区税收产值看，两家其实就是半斤八两，但拱墅区的产业税收政策明显优于西湖区，北软智慧信息产业园就1年时间就全部招商完成就可见一斑拱墅区的执行力之大远非其他区政府可比，我记得2014年底的时候，北软的智慧产业园还处于工程建设期间，北软的招商部门就已经把十几家高新区的企业给忽悠过来了，到2015年初的时候，就已经有好多企业在装修了（这个时候离产业园竣工验收还有半年多，园区大量基建园林绿化都还没做），到2015年底的时候，23W方的产业园居然招商全部完成了，这种速度放在像万达这样的商业化公司可以理解，但放到政府部门，全国也没几个能做到这种高效率，当然还是政策给力，拱墅区给北软的政策最低一档是3年累计纳税480W，年均纳税不低于160W就给企业免除1年以上房租，西湖科技园有这样给力的招商政策吗？（看了下西湖科技园的官网，优惠政策居然还停留在2005年的版本，10来年了就没新的政策）拱墅区几乎年年有新政策，就是这样的政策，把很多原来在高新区（滨江）注册的企业都拉到了拱墅区门下，搬过来的很多企业其实原来办公都是在文三路，黄龙等市中心位置的，但那些位置发展受限，最后拱墅区的政策又给力，北软地理位置上又不是像未来科技城滨江这样的过于偏远，很多企业主综合衡量就非常容易接受搬迁到新园区。

大弟弟弟弟大

杭州阿九头 发表于 2016-7-28 13:13
西湖科技园过于突出产业园区定位了（更像下沙的经济区），而北软是一个整体平衡做的非常好的板块，住宅，综 ...

那为什么拱墅上半年gdp还不到西湖区一半那 那么拼命卖地