如果32000买阳光城文澜府，等来的到底是涨价，还是被套牢？

阿吉桑

转自口水楼市

阳光城文澜府本周日开盘，之前去售楼处了解过情况，也交了小筹5K抵2W，然后这两天销售一直劝我把大筹交了，6W抵15W

因为低区的房源价格会相比来说比较低，所以被认筹的也比较快，据说目前低楼层性价比较高的5-7层已经被内定了，他们6号楼的西边单元是他们的员工内部房，也都已经被员工内部认领了。

所以现在剩下的能选择的就只有6号楼的东边单元和7号楼的房源，6号楼的位置要好一些，正对着小区的景观。

这一次他们推出的6、7号楼房源都是109方和125方的户型，小区的定位是中高端的改善，做了精装修，精装修的报价是4K

因为现在还没开盘，所以销售说还不知道具体的价格，等认筹了看周末开盘的现场价格，开盘时根据认筹顺序选房的，所以劝我们赶紧先认筹了再说。

但是从销售的说法来看，109方的户型，即使低楼层的房源，350W是逃不了的，那么算一下的话，单价应该在32000起跳了。

从铁路北的两次土地出让价格来看，都是招商拿的地，一次是15268，一次是13626，阳光城当初是15111，就从土地的出让价格来看，招商以后的价格也是颇3W的，

同样是破3W的价格，文澜府在石祥路以南，铁路北在石祥路以北，石祥路这个梗始终是过不去的！

从周边来看，文澜府边上还有两块住宅地要出让，现在的土地市场这么疯狂，这两块地的价格，再怎么也不可能会比铁路北低了吧？那以后的开盘价格肯定也会比文澜府贵，而且交房时间还迟，文澜府的交房时间是19年的上半年。

但是从周边的发展情况来看，文澜府边上就一个中国铁建国际城了，从区域发展上看有种孤立无援的态势，边上也没有近距离的大型综合体、商超，距离中大银泰城、新天地距离还是有点远的。

小区最近的地铁站在沈半路站，距离小区有800米的距离，小区一楼配有底商，感觉现在的发展情况跟申花板块没得比，但是不知道未来的潜力如何。

迷迭香1

长远来说，升值是妥妥的

木虎虎

现在来看， 是涨了

Vicky1261051998

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