入了柳岸晓风，经历人生第一场”抢房“，感触良多

wanyanding

昨夜经历了人生第一次现场摇号“抢房”，确实真是抢一样，人在那样的环境下很难理性，原先的预期是总价不高于800万，楼层不低于10楼。最终还是略超出了十几万，楼层也在10楼以下。
2003年毕业时，曾经在桂花城商铺做过一段小生意，对绿城房产质量略有见闻，比较记忆深刻的是当初装修店铺壳楼梯，装修小工和师傅吵架了，因为动工后发现钢筋质量相比较太好，工钱算太少，两个人敲了三天才敲完。
说起来老宋还是同门师兄，学院里还流传着这样那样的传说，也曾在大学时由过一面之缘，但也仅仅局限于此，我们那个系，在杭州房地产，那曾是神一样的存在。第一次买房子时，大概是翡翠城万人空巷摇号的记忆了，确实轰动杭城，但是买到翡翠城的同志们估计深套了很久，从财富增值角度，应当是失败的投资，但如果是生活在城西范围的自住者，也许也不是不能接受。
毕业十多年，也就是在2005年底买了一套房子，那个时候貌似房产行情最差，去售楼处一天压根没几个人，找关系打折挑了滨江的一个楼盘，单价7600多，也是因为公司搬迁到了滨江，那个时候滨江就是一片荒野，除了江南大道，貌似很多道路都没开通，市区的出租车都不愿意去滨江，时间一晃十几年过去，滨江已经繁华到天天堵车的局面。
这么些年来，也不是没想过买房子，但也确实不大有现金流，而且自己的房子住着也还算可以，错过一波又一波行情，更加离谱的是都忘记哪一年了，把享受85折利率优惠的按揭款全部先还了，去办了抵押贷款，发现连公积金都盘活不了。
这次买房子，却是完全是意外，自己压根没想过近期买房子的事情，老婆的小姐妹家说去看房子，才知道柳岸晓风这个楼盘的存在，看了看，于是盘算着一并买一套。仔细算算其实没钱，都是用的银行杠杆，原先的预期也是挑一个喜欢的楼层，合适的价格。
最终的结局，原先打算买的人都没买，原先存粹打酱油的反而买了，找来找去的关系，也是忒火爆，虽然没有最理想的楼层，主要是几个考虑：
1、长期看，中国经济L形和人民币橘子皮化趋势不改，整个利率水平肯定是持续下降，而房贷利率是随着基准利率浮动的，所以，购房贷款应考虑最低首付，最长年限贷款，银行杠杆对财产性收益非常重要。
2、中期看，中国税务改革逐渐深入，个人所得税综合改革也会启动，家庭的一些必要开支，比如房贷利息税前抵扣的可能性很大，对于没有合理避税的工薪阶层来说，由一套房贷用作避税也未必是坏事。
3、从自己个人资产配置看，只有一套房子，希望抵押撬动银行资金杠杆难度很大，有两套住宅则完全不一样，对后续撬动银行资金有加分作用。
4、对杭州未来房价预期，2010年杭州新房均价据全国第一，其实是有一定泡沫，后来被帝都、魔都赶上，广州深圳等不断超越，杭州房价低迷了近5年，对吸引人才是好事，否则小年轻无法承受房价压力，外溢可能很大。但随着G20、亚运会等会议召开，杭州房价与一线城市比较，预期会有一定补涨空间，但最好是平稳增长，否则对经济也不利。
5、滨江的租赁市场实在火爆，一年前总价80-100万的单身公寓，月租金已经到5000-6000，如果前期有投资意识，50万首付，一下多拿几套，房租完全能覆盖按揭款。工作到一定年限后，工薪收入增长空间有限，除非资本性收益有大增长，才能在资产泡沫化中实现保值增值。

焦尾梧桐

一切都会被资本改变

christophertm

同一批次五人中，有些上了年纪的人真的很没素质，不推推搡搡一定冲第一个人不习惯，你190确实要不低于10比较好，我160还是选了个接地气的9

wanyanding

christophertm 发表于 2016-8-6 12:39
同一批次五人中，有些上了年纪的人真的很没素质，不推推搡搡一定冲第一个人不习惯，你190确实要不低于10比较 ...

我进去的时候，东边套高的只有18楼了，对这个比较感冒，都打算不买了，后来想想就当投资自住两相宜吧，挑了剩下最高的7楼，所谓七上八下,自我安慰一下

christophertm

wanyanding 发表于 2016-8-6 12:52
我进去的时候，东边套高的只有18楼了，对这个比较感冒，都打算不买了，后来想想就当投资自住两相宜吧，挑 ...

高点看江不是更加舒服么，这套18我估计也是大家觉得所谓18层地狱才暂时幸存的，如果是我自住我就入了...

xfile_mulder

以前是UT的吧？

坡地

   近日的抢，是为了明日的套                                                               

风雅蓉妈888

滨江的房租让滨江的房价变成白菜价。

悠嘻認聖

恭喜恭喜

byyi

恭喜！买到就好。还有那么多人连买的机会都没有，滨江6、7百万的改善房实在太缺了。

悠嘻認聖

christophertm 发表于 2016-8-6 12:39
同一批次五人中，有些上了年纪的人真的很没素质，不推推搡搡一定冲第一个人不习惯，你190确实要不低于10比较 ...

6-12楼性价比最高了，可惜没这运气

我爱莺莺

滨江的房子很好出租的

胜利路

晕，这户型有点坑爹，两暗卫，190的面积面宽不够，通透也设计成不通透了

wxr327

“最终的结局，原先打算买的人都没买，原先存粹打酱油的反而买了”
这句楼主是重点，最近很多购房者都是非理性的，很多打算买的，发现太贵不买了，原先打酱油的看到现场火爆反而下单了，这个往往就是楼市疯狂的象征，这个价位而且需要3年后交房使用，估计被套的机会很大！！

jackwang73

10楼以下低了一点。有钱自住买没有问题。保值没问题。增值就呵呵了。

北高峰论剑

楼主主要目的是想在资产泡沫化中实现保值增值。该楼盘关键是2019年才交房。。

wanyanding

关于楼盘本身再说几点：
1、滨江区一直没有大牌房开公司进来，绿城也就搞了一个明月江南，当初我们公司还去拿地过，时机不好，差点套牢。
2、因为第一个原因，滨江高端改善需求很大，柳岸晓风是个相对不错的选择，这次开了88套，下次会加推194的44套，然后就只剩下一线江景两幢，单价必然上5万了，至于50几幢排屋，老早订完了。
3、最小户型160，194、220为主，没有小户型，属于高端改善很好选择，当年寰宇天下本来最小户型180，后来拆了两个90，品质大为下降。
4、绿城的户型，本来就不是强项，这次160还有四室，都已经有点儿神奇了，194的客厅餐厅也很小，丝毫没有豪宅感。但是绿城的豪宅，起步估计得240平了，5万一平，也得1200万起步，江对面的蓝色钱江好一点儿的户型得1300万，门槛完全不一样。
5、柳岸晓风和金茂府，有人喜欢静有人喜欢热闹，从增值角度估计还是金茂府快，从自己买第一套房子就感觉到还是喜欢热闹的人群多。但是整个滨江沿江景观带都做好了，沿江高端改善小区价值会体现。而且金茂府的开发公司，虽然在北京上海也是大牌，但在杭州，外地大鳄貌似都有水土不服的感觉，还是比较相信绿城这个曾经的浙江一哥。
6、装修总体还是很朴实，所谓6000的标准，其实真心一般，还是那句话，钱不够，在杭州要进入豪宅门槛，无论绿城还是滨江，都得1200万起步了，前两年不坚决，错过滨江的印象钱塘是个很大的错误。
7、目前4万出头的起价，算了6000的精装修，均价大概在4万3，只能说人民币不断橘子皮化，预计下次加推均价到4万7，沿江两幢很自然过渡到5万单价。

dddwww25

失败者才会买对岸

风雅蓉妈888

dddwww25 发表于 2016-8-6 14:37
失败者才会买对岸

哈哈，又是这个冒充温州人的台州人。住桥洞也来上网了??不简单。

我爱莺莺

滨江有钱人真多啊，4000多万的排屋都会被抢