入了柳岸晓风，经历人生第一场”抢房“，感触良多

wanyanding

wxr327 发表于 2016-8-6 13:59
“最终的结局，原先打算买的人都没买，原先存粹打酱油的反而买了”
这句楼主是重点，最近很多购房者都是非 ...

原先打算买的老婆小姐妹家，还是因为交付太迟，影响小孩落户读书了，单价基本上都还是在预期以内。
这次买房，只是感受了一下冲动的气氛，其实自己思考是很多了，主要还是家庭资产优化配置，不能除了一套房子，全部在金融资产上，另外也是逼着自己省着点花钱，不要赚多少花多少，没留下点资产。如果行情好，适当参与下炒房，也是从工薪收入向资产收入过渡的探索。

不留香

恭喜发财～买到就好～

dddwww25

风雅蓉妈888 发表于 2016-8-6 14:40
哈哈，又是这个冒充温州人的台州人。住桥洞也来上网了??不简单。

怎么又是你。昨晚去滨江，有没有看到我的Ls600？我们台州人最看不起你这种没素质的人。

wanyanding

wxr327 发表于 2016-8-6 13:59
“最终的结局，原先打算买的人都没买，原先存粹打酱油的反而买了”
这句楼主是重点，最近很多购房者都是非 ...

最终没买的主要是因为交付太迟，影响孩子落户上学，单价基本都在预期内。
对我而言，买前考虑了很久，无非是感受到了冲动的气氛，买这个房子，最主要是调整下家庭资产结构，改变只有一套房子以外全是金融资产的结构，也逼着自己省着点花钱，不要赚多少花多少，如果行情好，适当参与下房产投资，也是从工薪收入向资产性收入过渡的探索。

风雅蓉妈888

dddwww25 发表于 2016-8-6 14:44
怎么又是你。昨晚去滨江，有没有看到我的Ls600？我们台州人最看不起你这种没素质的人。

台州崽，来杭州打工的吧。滨江不适合你，还是去下沙，仓前找找适合你的吧。哈哈

zxaqsc123

恭喜 好房子~

byyi

wanyanding 发表于 2016-8-6 14:31
关于楼盘本身再说几点：
1、滨江区一直没有大牌房开公司进来，绿城也就搞了一个明月江南，当初我们公司还去 ...

分析有道理。
滨江区的房市可以说已经进入第二个阶段，也就是改善房的阶段。任何一个新区，最先进入的都是刚需用户，因为此时配套差、环境不好，到处是工地，谈不上好的居住品质。慢慢等到可开发地块剩下不多，各方面都成熟了，居住环境和品质也基本定型的时候，有钱人才会迁入，房价自然也上了个台阶。特别是滨江，要说自然资源，唯一的就是钱塘江了，目前沿江地块有景观有氛围，已经相当宜居，加上沿江土地也变的很稀奇，关注的人自然就多了，柳岸晓风就出现这种抢房情况也不奇怪。
有一同事，年初就决定换房，就在滨江找，但第一个被否定的就是最热的旭辉城，一是小区太密，2k多户，物业不好弄。二是周边环境在亚运会前都安定不下来，天天面对黄沙车工地扬尘，对自住是很糟糕的。
后来去看了银杏汇的小高层，200方，户型很不错，比柳岸强太多，也是6k装修标准，当初总价6百万左右，15层，2梯两户，都是边套。但一是小开发商，信心不足，其次沿江三幢150米的超高层档着，感觉不好。
所以一直就等柳岸开盘，本想买160方的，可惜昨晚连选房的机会都没有，只好等金茂那个楼盘了。

wxr327

wanyanding 发表于 2016-8-6 14:48
最终没买的主要是因为交付太迟，影响孩子落户上学，单价基本都在预期内。
对我而言，买前考虑了很久，无 ...

这么高位投资貌似风险蛮大？3年后交房，如果那时房价提升20%等于仅仅保值，所以本人感觉目前投资这样的房产是不是风险蛮大？

wanyanding

wxr327 发表于 2016-8-6 15:25
这么高位投资貌似风险蛮大？3年后交房，如果那时房价提升20%等于仅仅保值，所以本人感觉目前投资这样的房 ...

至于房价的走势，真是说不好的，如果北上广没崩盘，杭州至少跌不到哪去吧。所以我最优先考虑的目的就不是投资，而是资产结构调整。其实银行杠杠用的大，自己的投入不大，都是用银行资金，稍微涨一涨,也是有钱赚。

不留香

经典历史教材，我收藏了~~~

christophertm

byyi 发表于 2016-8-6 15:08
分析有道理。
滨江区的房市可以说已经进入第二个阶段，也就是改善房的阶段。任何一个新区，最先进入的都 ...

你朋友真心没做好备选功课或者决心不强，像我当初就觉得柳岸晓风其实是高端改善公寓不是豪宅，眼前也没有特别一亮，但是自己住综合来说不错，特别是提前做功课看了金茂府样板房后更加坚定入手柳岸，自住的楼盘小而美是我最大的心愿，被口水集火越少越好。

一滨

4万买柳岸，白菜价没的说

老街艺人

恭喜

shaitaiyangyu

christophertm 发表于 2016-8-6 16:31
你朋友真心没做好备选功课或者决心不强，像我当初就觉得柳岸晓风其实是高端改善公寓不是豪宅，眼前也没有 ...

金茂府不是样板房还没有开放吗？

wanyanding

柳岸晓风定位明显是高端改善，而金茂府的户型决定了客户群体比较多元，现在柳岸晓风首批4万1的起价，4万3的均价,.后续因为房子少，压力不会太大。但如果金茂府首批也要开到这个价格，后面房子太多，定价就比较难了，当然也不排除房价确实起来了，消费力很旺盛把价格一路推上去，哪滨江新盘基本上都4万起步了。从客户群体分析，没买到柳岸晓风160户型的客户群体有可能会转向金茂府，但没买到194户型的估计很难投奔金茂府。

szman2005

作为自住无话可说，作为投资这种房产顶多保值，一是去年都到现在房价正好爬过了一个高速增长期，接下来可能是一个盘整和消化期，而杭城今年以来拍出的土地，按楼面价来说都只能造这样的高端改善房了，其次，房子作为投资品不能光看楼面价格的上涨，一定要考虑资金占用和流动性问题， 假设你现在看上一个更看好的资产，想从这套房产换过去，不是说换就能换的， 房子换到现金的周期是最难预测的，也是风险最大所在， 我预测，今后中国一定会出现一个时间拐点， 部分房子会进入有价无市，想抛抛不出的境地，我一套核心地段小户型的次新房子，挂了8个月，最后还是通过大幅降价到低于普遍接受的市场价才出手，所以，投房子，流动性风险的防范是要放在第一位的
当然，我也同意你的一个看法，在现在经济背景下，适当给自己加点杠杆是有利于抵御通胀的，房子可以投，而且一定是借钱，满贷去投，无非什么样的房子，这个各人有各人的看法

christophertm

shaitaiyangyu 发表于 2016-8-6 16:57
金茂府不是样板房还没有开放吗？

特别有诚意的当初可以提前看，人数不超过十个

好久前的大哥

dddwww25 发表于 2016-8-6 14:44
怎么又是你。昨晚去滨江，有没有看到我的Ls600？我们台州人最看不起你这种没素质的人。

razaviv

赞一个 160方东边套没抢到 搞了个西边套 预算反而多出来了

wanyanding

szman2005 发表于 2016-8-6 17:25
作为自住无话可说，作为投资这种房产顶多保值，一是去年都到现在房价正好爬过了一个高速增长期，接下来可能 ...

确实不是投资为主，一开始就说了主要是为了改善资产结构，否则只有一套自住商品房，稍微有点股权投资，银行都快贷款不出来了，有两套房子的话明显好很多。至于从投资角度看，经济长期要L型，利率长期向下调整是必然的，能最大限度用足杠杆，也是可行的。完全投资房地产角度，我觉得100万的公寓如果有5000-6000的租售比，还是蛮合算了，毕竟用了贷款后，租金完全覆盖按揭还有盈余。