城西270w二手房入手后的几点感想，顺便推介几个城西楼盘，你认为最值得入手的是哪个？

playboy409 · 发表于 2016-9-10 11:05

楼主这几个盘自住可以，投资的话感觉房龄老了点。

屌丝要换房 · 发表于 2016-9-10 11:18

wait3697 发表于 2016-9-10 11:00
宁波银行要公积金连缴2年，白领融年化12%..

求问其它银行是哪家，像民生、华夏、南京、杭州银行..？额 ...

杭州联合银行
额度三十到一百
年利率6%不到。

wait3697 · 发表于 2016-9-10 11:23

屌丝要换房发表于 2016-9-10 11:18
杭州联合银行
额度三十到一百
年利率6%不到。

有信贷经理电话吗，私我私我，多谢

我擦你三舅 · 发表于 2016-9-10 11:23

次新房还不错

stonee888 · 发表于 2016-9-10 11:25

联合银行利息按季还的。

lsreg53 · 发表于 2016-9-10 11:26

ycjwanok 发表于 2016-9-9 20:28
干嘛都买这么老的楼盘

城西地铁口旁的电梯次新房不多，而且价格贵公摊面积大
多层的3房只要270w，电梯的3房至少400w
多层的老房子最大缺点是停车难，但如果地段好学区好离地铁口近，增值不一定慢
自住买个450w+的次新电梯大三房，是挺爽的，但增值速度不一定比多层房快很多

wait3697 · 发表于 2016-9-10 11:27

stonee888 发表于 2016-9-10 11:25
联合银行利息按季还的。

到期还本，每季还息？

一只闲逛的猫 · 发表于 2016-9-10 11:37

大家这么玩是逼央妈早点出手干预吗？

stonee888 · 发表于 2016-9-10 12:26

wait3697 发表于 2016-9-10 11:27
到期还本，每季还息？

是的。
利率比宁波银行稍微高点。

romanticist · 发表于 2016-9-10 13:02

wait3697 发表于 2016-9-10 11:00
宁波银行要公积金连缴2年，白领融年化12%..

求问其它银行是哪家，像民生、华夏、南京、杭州银行..？额 ...

支付宝借呗，不过只能分12期还

stary402 · 发表于 2016-9-10 13:48

10w撬270w，这杠杆，好可怕

sigma001 · 发表于 2016-9-10 14:21

楼主霸气

lsreg53 · 发表于 2016-9-10 15:20

wait3697 发表于 2016-9-10 11:00
宁波银行要公积金连缴2年，白领融年化12%..

求问其它银行是哪家，像民生、华夏、南京、杭州银行..？额 ...

做信用贷的银行很多：温州、台州、江苏、农商、兴业、民生等等
如果你是公务员事业单位的，批个150w+不成问题；如果不是，有些银行会利率上浮或干脆不做
网上各家银行的电话都有，可以先电话问下，再去现场咨询

wusa · 发表于 2016-9-10 16:21

虽说都是老房，但是花苑公寓明显和这些不在一个档次上

zzcnzjhz · 发表于 2016-9-10 18:19

这是智商测试贴吗？10W自有资金买270W的房？

270付三成，贷款190W,30年，每个月要还10000多。
再借用贷借款70W，按6%计息，3年还清，每个月要还22000多。

也就是说前三年，每个月要还32000多。加上开支，一个月最少税后也要有4W收入吧，税前差不多要有5W了。
如果每个月收入有4-5W话，会只有10W自有资金吗。

hiphop · 发表于 2016-9-10 18:30

借是借得到的。如果是公务员事业单位现在信用贷款比较多，利率也在6%左右。只是这么多贷款如何还？尤其是信用贷，宁波银行白领通我拿房产证，事业单位工作牌，也只批了30万，它最高貌似50万，循环授信，3年有效期。还款来源在哪里，这是这个问题的关键。

lsreg53 · 发表于 2016-9-10 19:29

zzcnzjhz 发表于 2016-9-10 18:19
这是智商测试贴吗？10W自有资金买270W的房？

270付三成，贷款190W,30年，每个月要还10000多。

1、这是我买的第2套房
买第1套时，不仅把自有资金用完了，还欠了很多钱，背了不少房贷
现在有点回血了，马上就买了第2套

2、房贷算法错误
比如10000月供，房租是6000，那实际月供就是4000
城西房子很好租的，而且房租逐年涨，6年内房租就可以抵月供了

3、信用贷算法错误
信用贷不是等额本息，而是先息后本
70w信用贷每月还款5000不到

4、还款不是大问题
本人和老婆收入稳定，还款还是很轻松的
即使收入不够，只要有多余的信用贷额度，就可以顶好几年
几年后怎么办？几年后工资涨房租涨，就更不是问题了

5、实践出真知，莫做键盘侠
不要自以为智商高，买房不是在网上买的
买房要下最大决心，尽最大努力
以后的你，会感谢现在拼命买房的自己

hiphop · 发表于 2016-9-10 19:43

楼主很拼。房价房租不断上涨，工资收入不断上涨，当然可以激进操作。只是杭州很多人，已经被2010-2015年这些不断下降搞得心理阴影了。

追风15754212 · 发表于 2016-9-10 21:36

就像股市，08年深套60%的那一拨人是不敢在15年加杠杆买的。
而15年意气风发杠杆满融的人没有幸运兑现收益的话也是要还回去的。
不否认近期杭州的房价必将上涨，可能还是加速上涨，因为预期已经一致了。
给我的感觉是类同2015年3月份接近4000点的牛市中后段，但是提醒杠杆用的太足的投资客注意安全，房租的回报跟股息差不多，基本都在2-3%左右，在真正的趋势面前于事无补

fff102 · 发表于 2016-9-10 22:00

楼主一定是疯了，是个干大事的人

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