城西270w二手房入手后的几点感想，顺便推介几个城西楼盘，你认为最值得入手的是哪个？

^_^复苏之风～ · 发表于 2017-3-1 22:05

追风15754212 发表于 2016-9-10 21:36
就像股市，08年深套60%的那一拨人是不敢在15年加杠杆买的。
而15年意气风发杠杆满融的人没有幸运兑现收益 ...

感觉你分析很理性，有见地

雨!雨!雨! · 发表于 2017-3-2 08:32

楼主勇气可嘉，佩服，楼主发这个贴，想必也是得瑟下，真的职业炒房的是没功夫来论坛发帖的。房市如股市，股市5000点的时候，股票论坛上成堆股神，都是收益率好几百，现在都销声匿迹了。天朝的股市也好，房市也好，现在都是投机市，既然是投机，牛市时，杠杆放的越大，收益率也越大，熊市时，死的也越惨。熊市时，胆子大的都上天台了，也没工夫来发帖了。楼主这笔投机，哦，应该叫投资，目前看是很成功的，但有句话叫落袋为安，收益没到自己口袋里都是纸面财富。楼主一次成功的购房，貌似有点信心爆棚，有大干一场的架势，我只想提醒一声，投机，谨慎才是王道。最后祝楼主越走越顺，早日实现财富自由。

idea2014 · 发表于 2017-3-2 08:38

lsreg53 发表于 2016-9-10 19:29
1、这是我买的第2套房
买第1套时，不仅把自有资金用完了，还欠了很多钱，背了不少房贷
现在有点回血了 ...

我佩服楼主啊我以为我20万撬50万杠杆就好了原来还有高人加个朋友以后望不吝赐教啊

jackvk · 发表于 2017-3-2 08:43

楼主不知道零首付吗

wqf9168 · 发表于 2017-3-2 08:48

lsreg53 · 发表于 2017-3-2 16:10

虚无飘缈发表于 2016-9-23 11:18
房价就是被你这样的弄坏的，手上只有10W想赚100W，用银行杠杆捣乱

借你吉言，已涨100w

lsreg53 · 发表于 2017-3-2 16:11

不要把楼市和股市相提并论
股票、理财、信托、黄金、美元等各种投资，收益率和安全性都是远不如房产的
杭州未来五年房价会持续上涨，至少翻倍，现在也还是入手的好时机

主流90后 · 发表于 2017-3-2 16:19

牛逼

randytse · 发表于 2017-3-2 21:48

牛逼啊，楼主脑子活络

qucheng · 发表于 2017-3-2 22:17

我觉得楼主没什么问题啊，因为我也打算用10万买320多万的房子呢，一直都很保守，最近觉得自己比较疯狂，已经交了认筹金，但突然限购了，还在考虑要不要等等，不过房早晚还是要买的，而且绝不会等到赚够首付，那样永远买不起

qucheng · 发表于 2017-3-2 22:18

我觉得楼主没什么问题啊，因为我也打算用10万买320多万的房子呢，一直都很保守，最近觉得自己比较疯狂，已经交了认筹金，但突然限购了，还在考虑要不要等等，不过房早晚还是要买的，而且绝不会等到赚够首付，那样永远买不起

lanxin991 · 发表于 2017-3-3 01:22

楼主你试试投资房产能不能每7个月都能做一笔1300%的投资？如果知道能有这么高的收益，当时为什么不借钱再买一套。如果你知道明天那只股票涨停，你会借足够多的钱去买。可惜你不知道

zjy20001 · 发表于 2017-3-3 08:41

楼主牛人，为了有套房，曾经也干过，存款1万不到买房的，前两年累点，后面就轻松了！

tmj · 发表于 2017-3-3 16:14

qucheng 发表于 2017-3-2 22:18
我觉得楼主没什么问题啊，因为我也打算用10万买320多万的房子呢，一直都很保守，最近觉得自己比较疯狂，已 ...

这个时间点，冷静一下。毕竟一年涨了一倍。

天心十道 · 发表于 2017-3-5 17:33

我觉得新金都和政新花园比楼主选的几个盘更好。停车位，房子质量，户型得房率，容积率，楼间距，地铁口综合体距离，土地年限（二手什么时候入就什么时候开始算年限，三手不算）等等。紫桂德嘉只是买景观，停车之类苦死。

追风15754212 · 发表于 2017-3-5 20:34

lsreg53 发表于 2017-3-2 16:11
不要把楼市和股市相提并论
股票、理财、信托、黄金、美元等各种投资，收益率和安全性都是远不如房产的
杭 ...

收益与风险都是对等的。。。
房子收益率高是因为杠杆，全款买房的人其实这10年下来的年化回报也就20%-30%左右。股票上杠杆的话一年用10W赚100W也很轻松，只要遇到稍微好点的小牛市就行。
房市现在就是在一波中级牛市，而且是已经快到5000点的牛市，正如15年5月和07年10月时所有炒股的都相信未来股市必上10000点一样。
安全性也不见得高，遇到08年11年这些回调的年份跌幅也有30%多，流动性比股市可差远了。
假如今年美联储加息三次，中国只要跟随加息一次，那房价拐点可能就要来了，等拐点真的到时肯定是雪崩式，所有人都要被淹没的，道理同股灾。
当然，个别楼盘和刚需另论，纯粹讨论杠杆买房的风险，其实所有加杠杆的投资道理都是一样的

追风15754212 · 发表于 2017-3-5 20:39

qucheng 发表于 2017-3-2 22:18
我觉得楼主没什么问题啊，因为我也打算用10万买320多万的房子呢，一直都很保守，最近觉得自己比较疯狂，已 ...

年轻人，假如这是你想买的第一套房子的话，我就已经嗅到了危险的气息。。。因为我在你身后已经看不到还有后续的购房者了
股市的几次股灾经历告诉我，很可能这就是最后接盘的韭菜了。。

qucheng · 发表于 2017-3-6 07:11

追风15754212 发表于 2017-3-5 20:39
年轻人，假如这是你想买的第一套房子的话，我就已经嗅到了危险的气息。。。因为我在你身后已经看不到还有 ...

倒不是第一套，不过是改善住房，也是自住的，排屋。富阳银湖或东洲，本身富阳人，这两个区块感觉前景还好。对于自住一般不考虑再转手，只不过想买个低点，现在不买怕以后还要涨，慢涨也是涨

棒东东 · 发表于 2017-3-11 19:10

lsreg53 发表于 2016-9-9 20:57
宁波银行及其它2家，总额度150w，平均利率7%多点
宁波银行是40w白领通+40w白领融
白领融是不上征信的， ...

厉害的

songjisu · 发表于 2017-3-12 08:46

看看把

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