经过2016年上半年“推地潮”，萧山国土的推地节奏开始放缓，相距上次地块挂牌已有两个月，此次又将有三宗宅地入市。 新挂牌宅地分别位于萧山市北区块和新街街道，总出让面积136016平米(约204.1亩)，总体量达33.0万方，计划于2016年9月20日出让。 杭州土地市场在2016年上半年频频掀起高潮，多个热门板块宅地楼面价被刷新，下半年土地市场是否还会延续抢地热潮？届时萧山三宗宅地出让，或也能窥探一二。 萧山市北宅地区位图（制图/蒋惠贤） 萧山市北推7.5万方宅地 周边新盘众多 萧政储出[2016]26号地块，位于宁税路与建设一路交叉口，紧邻融科项目。地块出让面积34113平米(约51.2亩)，容积率2.2，体量7.5万方，楼面起价12000元/平米。 根据挂牌公告，地块设有特别约定：与相邻区块地下空间允许自行协商连通，连通空间建设标准必须满足地面道路等与其涉及的相关设施的设计与施工要求。 市北区块作为2016年上半年萧山区的“供地大户”，年内已出让6宗涉宅地块，其中东单元就有两宅一商住。 融科项目位于挂牌地块北面，体量7.4万方，于2016年6月底由融科以10.2亿元竞得，折合楼面价13750元/平米，溢价14.6%。而此次推出地块在体量、起价上与融科项目相差无几，区位条件相似。 间隔近一个半月，地块最终将以什么价格出让，还不得而知。但在地价持续攀升的背景下，参与争夺的房企必然不少。 地块周边在售项目众多，北面与华瑞·晴庐(15485元/平米)相近，西面有东方一号(25095元/平米)、万科·海上明月(24526元/平米)、中国铁建·德信君宸(19703元/平米)等楼盘，南面与新区的绿城九龙仓·钱塘明月(27050元/平米)一河之隔。(括号内为2016年至今商品住宅成交均价) 此外，加上今年上半年周边多宗涉宅地已被滨江、融信、龙湖、融科等房企收入囊中，未来市场竞争或进一步加剧。 交通：地块西、北两面紧邻宁税路、建设一路，周边靠近北塘路、宁东路、建设二路、市心北路、通惠北路等主干道。地块西面靠近地铁2号线，距离建设一路站约1.2公里左右。 教育：地块周边主要有银河实验小学、高桥金帆实验学校、萧山第五高中等教育资源。 医疗：地块北面萧山开发区医院相近。 商业：地块东面靠近新世界·柏丽轩，相距恒隆广场、lse城市生活广场等商业配套约15分钟车程。 新街街道宅地区位图（制图/蒋惠贤） 新街姊妹地入市 起价均为3000元/㎡ 今年还未有过地块出让的新街街道，这次一口气推出两宗相邻宅地。 两宗地块位于建设四路与香樟路交叉口，紧邻融科·东南海，总出让面积101903平米(约152.9亩)，总体量25.5万方，总起价7.6亿元，折合楼面价均为3000元/平米。 根据挂牌公告，两宗地块均设有多项特别约定。 新街单元D-03地块：1.地块竞得人需无偿配建2000平方米商业用房作为村级留用房。2.代征道路面积约3076平方米。3.与相邻区块地下空间允许自行协商连通。 新街单元D-01地块：1.地块竞得人需无偿配建2000平方米商业用房作为村级留用房2.地块需代建9班幼儿园一处，用地面积3802平方米。3.代征道路面积约3414平方米。4、与相邻区块地下空间允许自行协商连通。 新街街道最近一块宅地出让在2015年9月，体量近5万方，由杭州合众几乎以低价竞得，成交楼面价2002元/平米。而地块东面的融科·东南海于2014年底由融科近低价竞得，成交楼面价2082元/平米。 此次推出姊妹地块，均为纯宅地，体量也都超10万方，若一并拿下可开发规模项目。但相对此前成交地块，3000元/平米起价，地价已上涨不少。 地块周边目前在售项目仅融科·东南海和郡望府，均为商住项目。 融科·东南海2016年至今商品住宅成交千套以上，成交均价8892元/平米；郡望府商品住宅成交九百多套，成交均价9763元/平米。 交通：地块周边有香樟路、高新九路、北塘路、建设四路、塘新线等交通主干道。 教育：地块周边现有新街第一小学、新街第四小学、新街初中等教育资源。 医疗：地块周边无大型医疗机构，驾车至萧山长山医院约10分钟，至萧山第五人民医院约20分钟。 商业：地块西侧靠近新农都会展中心，相距lse城市生活广场、恒隆广场、萧山市心广场等商业配套需25分钟车程。
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发表于 2016-9-19 15:34
