年轻姑娘洗澡时煤气中毒陷入昏迷 房屋出租出了事，责任谁负？

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23岁的小叶和小唐，是上城区某餐饮店的服务员。几个月前，这两个来杭打工的年轻姑娘，从鬼门关边绕了一圈。

今年2月10日晚10点多，小叶和小唐下班回到宿舍。当天气温很低，小叶关窗开了空调，小唐进卫生间洗澡。

到了11点，坐在上铺玩手机的小叶忽然听到一声闷响，跑到客厅一看，只见刚洗完澡的小唐瘫倒在地上，没多久就晕了过去。小叶连忙打了120。

“我当时不知道是煤气泄漏，屋子里好像也没什么气味。等120到的时候，我能听见敲门声，可就是没法过去开门，手脚都动不了，只能让他们撞门进来。”小叶说，小唐的情况比自己更严重，好在经过住院抢救及后续治疗，两人都没什么大碍。

两姑娘的宿舍位于上城区一老小区内，热水器装在厨房，使用瓶装液化气。厨房和客厅是连通的，面积约18平方米，房东是一对五十多岁的夫妻，房屋托管给中介公司，由中介公司和餐饮店签订租赁合同。

小叶是去年7月住进宿舍的，她说，去年底室友就发现热水器打火声音不对劲，向单位主管反映了好几次，但一直没人来检查，大家只能将就用着。

煤气中毒之后，小叶和小唐先后联系了单位、中介和房东，但都没有结果。

最后，小叶将餐饮店的法人和房东夫妇一起告上了法庭，要求三被告赔偿医药费、误工费、交通费等共计1万余元。

昨天上午9点15分，上城法院开庭审理此案。

小叶和小唐早早到了法院，三名被告中，只有房东周先生委托了律师出庭，其余两人均未到场。

小叶首先提供了一份与该品牌热水器维修人员的通话录音：“事情发生后，我联系了维修人员上门检查热水器，他说这个热水器已经过了安全使用期限，内部烧坏引起了漏气。另外，房屋的排废气管道也有部分脱落，排风扇被脏东西堵住，排风不畅。”

但对于这份录音，被告律师并不认可。

律师认为，仅凭录音无法判断通话人身份，且在录音中并未明确热水器是否存在超过使用期限的问题。他提供了热水器的购买发票及商场小票，票据显示购买日期为2009年11月6日。

“至事发时，热水器并没有超过国家规定的8年安全使用期限。”被告律师说。

对此，小叶反驳说，宿舍的热水器已经烧坏了，型号无法确认，小票对应的热水器到底是不是宿舍这台，没法确定。

小叶认为，自己和单位是雇佣关系，所住的房子是房东提供的，发生了煤气中毒，单位和房东都应该承担责任。她当庭提交了房东和中介的委托书、中介和单位的租赁合同等材料证据。

对于小叶提供的租赁合同，被告律师指出：“租赁合同是中介与租赁单位所签订，并不是由房东签字的。房东在2015年3月就与中介签订了托管合同，合同中明确约定，除暗管暗线外，其他维修义务由中介公司承担。并且，直至事发，也没有人跟房东反映过热水器有问题需要维修。”

法官没有当庭宣判。

签约律师程雯雯：浙江西湖律师事务所律师，西湖区优秀社区律师，擅长民商事诉讼。

眼下房屋出租大致有两种方式：

1.通常的房屋租赁关系，房东出租房屋之后，承租人如果要再次转租，需要经过房东的同意，不能随意转租。这种租赁关系通常出现在房东与租客个人之间的行为。

2.房东将房屋托管给中介，再由中介出租给租客。这是日常生活中较为常见的租赁方式，房东和中介之间要签订房屋出租委托合同。与房屋租赁合同不同的是，房屋托管是指房东将房屋的使用权以合同的形式让渡给中介，中介再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，对外招租，承担房屋中途空置期，租客中途退租等风险。双方之间的权利义务关系主要通过合同约定。

那么房东将房屋托管给中介公司后，出租屋里出了事，责任究竟由谁承担？

通俗地说，房东在出租房屋时，必须确保房屋及屋内设施的安全，否则要承担由此给租客造成的损失。在没有特殊约定的情况下，一般也应当对屋内设施的自然老化损坏承担维修责任。所以，如果因为热水器超过使用期限未更换或管道铺设不符合安全要求而引发事故，房东应当承担责任。

至于中介是否有责任，具体要看房东和中介之间签订的委托出租合同。比如，是否有约定中介有定期检查屋内设施确保安全、提醒房东更换等义务。如合同有约定，而中介没有履行义务，则中介也需承担一定的责任。

具体责任分担由法官根据事实判定。