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9月下旬，杭州楼市调控“三箭”连发，限购、限贷、暂停买房落户三项政策陆续出台，让原本热火朝天的杭州楼市发生了分化。新政作用下，外地投资客数量显著减少，不少以投资客为主的楼盘生意瞬时“清淡”了不少，但也有一些楼盘，继续保持着较高的关注度，获得不错的销售成绩。 于是，购房者开始陷入迷茫，既担心高位被套，又担心继续踏空，现在的行情该不该买房？买什么样的房子更加安全？ 本报记者采访了杭州房产圈的专家、大咖，通过他们对市场的研究和以往经验，提出建议，在当下究竟该不该出手买房？什么样的房子值得买？什么样的房子要果断放弃？ 浙报地产研究院院长丁建刚 最好“原地卧倒” 改善可以考虑 目前的市场，开发商和购房者都认不清形势，市场处在剧烈的波动之中，因此最好的办法还是“原地卧倒”。 一个多月前我就提醒刚需人群购房应该慎重，到现在更是如此。目前唯一可以出手的人群还是改善，而且要在旧房子卖得出去的基础上，同时必须选择自己称心满意的改善对象，越改越优质的房源，可以考虑。 透明售房研究院院长方张接 如果一定要买 就选“蓝筹房” 目前阶段，我建议那些不是非常着急购房的人，可以稍微放缓，接下来楼市高位盘整的可能性比较大，现在可以先观望一下。如果是纯投资需求，目前的行情就不要进场了。 如果很急迫地购买自住房的话，一定要选择安全性强、抗跌性强的“蓝筹”项目。 在股市里的蓝筹股，是指有稳定的业绩支撑、成长性比较好的股票，如果套用到楼市里面，蓝筹项目就是有好的地段支撑，有独特的配套资源。比如有好的学区，或者有稀缺的景观优势，像西溪湿地的景观房，或者开发商有较强的品牌优势。 不要去选那些看起来比较便宜，但优势也仅仅只是便宜的项目，例如临平、星桥、闲林等板块的楼盘，目前单价1万多元，虽然看起来价格很低，但风险也比较高。历史无数次证明，一旦市场调整，远郊楼盘都是跌得最快、跌幅最大的。 还要避开投资比例过高的板块，比如未来科技城、钱江世纪城等，这些板块尽管有比较好的成长性，但目前利好透支得比较严重，前期所有的利好都已经体现在房价上。而且目前这些板块的投资客比重非常高，以后如果房子要出手，在二手房市场上会有大量竞争对手。 另外，自住客群不一定只考虑买新房，可首先考虑二手次新房，虽然最近二手房的价格已经追上来了，但性价比还是比一手房高一点。 世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢 住宅限购 酒店式公寓未必大涨 目前的市场，从大势来看，政府不希望房价过快上涨而带来泡沫，所以进行了调控。一旦政策起效，整个市场疯狂的投资氛围就会改变，投资者的心态都会更加理性。 由于调控政策出台之前，市场上一些购房者的心态已经超出理性，带有浓重的投机心理。限购政策刚出台时，市场反应还没那么快，于是有很多买不了住宅的投资者集中去买了酒店式公寓。虽然如今杭州市场上的酒店式公寓大多是类住宅的产品，具有一定的投资属性，但住宅限购，并不意味着酒店式公寓就能大涨。不信可以回顾一下，之前杭州的限购政策曾经实施了多年，我们也没看到酒店式公寓的销售呈现井喷。 从多年的观察可以看出，酒店式公寓产品在市场上行的时候 ，可能会有一个释放，同时投资性能显现出来，但在市场下行的时候是否具备较高的投资价值，值得商榷。 因此，我建议那些买不了住宅的购房者，谨慎投资酒店式公寓。 如果一定要购买酒店式公寓，建议选择核心地段，像一些郊区、城乡结合部的区域就不推荐。如果用来出租，首先要看区域内有没有人租房子，要找那些白领比较多，或者产业比较密集的板块，现在看来，滨江区的房子是比较好租的；另外，要看区域内供应量大不大，如果周边都是动辄上千套的同类项目，那么对租金和出租速度也会造成影响；还有一点，选择地铁盘，未来随着杭州交通基础设施的改善，地铁沿线的酒店式公寓可能会更受需求方欢迎。但也不是所有的地铁沿线都可以，要地铁能够直达或者最多通过一次换乘，就能到达市中心或者写字楼集中区域，这些地铁站点沿线的楼盘才有价值，就像上海1号线、2号线沿线的楼盘一样。 双赢机构总经理章惠芳 首次置业 可以挑挑二手房 虽然从目前来看，杭州的限购还不算是最严厉的，但放到全国楼市的大背景下，杭州无法独善其身，北京、上海、南京这些城市的市场变化，都会对杭州有所影响。现在全国主要城市都是限购加码、调控转向，从去库存到稳房价，杭州的趋势也是一样。 有很多购房者都希望这轮调控能让房价马上跌下来，认为那样自己就可以买得起，但房价跌了，很多人反而未必会出手，因为很多人的习惯就是买涨不买跌。 之前市场上不管是拿地还是买房，都比较疯狂，很多人没有想清楚自己为什么要买房，有些人可能仅仅觉得不买就亏了，于是一窝蜂抢房，由不得挑选比较，也没什么机会选择。最近政策刚出台，开发商也在观望，因此购房者在这段时间要冷静下来，好好挑选。 对自住客户，尤其是在前几年一直没有下定决心买房导致错过时机的购房者来说，我想告诉他们，就算房价下跌，也不会跌到2014年最低点的水平，盘整过程中有可能会跌到2015年底或者2016年初的水平，这个时候可以入手。 首次置业的购房者，建议二手房可以挑一挑，选一些位置不要很偏，交通便利，比较成熟的二手房，自住还是可以的。但那些没有地铁、没有配套规划、存量还很大的郊区楼盘，这一轮涨得很快，后面回调的可能性也最大。很多外来投资客选择的都是这些总价低的郊区盘，后续一旦出现大规模抛盘情况，对于保值性有很大影响。 如果说手头上有房子，又想改善换房，现在还是可以买的。如果房价涨，原来的房子也会涨价，如果房价跌，原来的房子也会跌。接下来的市场不会像上半年那样疯狂，因此可以更理性地挑一挑。 对于手上有多套房子的投资者来说，我认为现在是一个卖房的机会，因为目前市场需求还是存在的。之前觉得房子少买不到，是因为原本10个人的需求，变成了30个人的需求。供求关系是相对的，就像我们以前觉得17万套的库存非常严峻，是相对于每年8万套的销售量而言的，当市场去化量到达20万套时，那17万套库存就变得供不应求了。所以想要卖房子的，要趁现在需求还可以，抓紧出手，市场冷下来之后，会更加难卖 | 
发表于 2016-10-24 17:41
