量升价稳 宜居二手大户型已经越来越受购房者青睐？

问天问地

今年以来，越来越多改善的目光集中到桥西，区域内前9个月二手房的成交量已经接近去年的两倍。

值得注意的是，该区域二手房的成交价却与2015年基本持平，此外，改善大户型也越来越受到购房者的青睐。

调控前房东调价频繁

调控后桥西二手房量跌价稳已恢复前期水平

“限购政策出台后，杭州二手房市场明显降温，桥西也是一样，最直接的体现是交易量明显下降。”我爱我家相关负责人表示。


限购前后桥西二手房成交趋势图（数据来源我爱我家）
事实上，桥西二手房的成交量在紧锣密鼓的调控措施下确实出现过波动，据我爱我家数据显示，限购当周成交量达到102套，是平时5倍左右。

如今，距离调控政策已经过去整整38天，板块内二手房成交量已渐渐回落，而价格涨势也基本被抹平。

“调控前房东调价比较频繁，价格上涨比较快。”我爱我家相关负责人表示：“政策出台后市场处于轻微观望期，房东频繁调价情况已经销声匿迹，价格也维持在前期水平。”

凤凰房产走访桥西部分中介门店发现，在密集的调控政策下，无论是购房者还是二手房东的观望情绪都有所增加。

另外，据我爱我家数据显示，桥西十月份的成交均价为21203元/平米。

桥西二手房量升价稳

成交量同比去年增加78%

其实，纵观桥西近两年二手房的成交数据就会发现，桥西二手房1-9月的成交均价与去年基本持平，基本维持在18000元/平米左右。

另外，据我爱我家数据显示，桥西板块前9个月二手房已经累计成交了1474套。至此，桥西二手房成交量比2015年全年（828套）高出了78%。



与之相邻的申花却恰恰相反，二手房成交量比较稳定，但是价格却上涨明显。据我爱我家数据显示，申花今年前9个月的成交价却比去年上涨了近3000元/平米。

凤凰房产走访桥西部分中介门店发现，除银杏湾、南北西岸等以小户型为主的小区成交量可观外，桥西130方以上的改善户型也开始受到关注。

事实上，基于桥西的宜居性，区域内打造了不少定位为改善的精装“大宅”，例如远洋公馆、德信臻园、凯德龙湾以及吉祥半岛等。

以凯德龙湾为例，453户房源基本为135方以上的精装大户型，其中面积最大的户型达到300方。

新房市场后续力量不足

在售项目仅3个、近6年土地出让3宗

今年以来，已经有越来越多改善的目光集中到桥西，但为何只体现在二手房成交量上？事实上，桥西二手房成交量上浮还要归结于桥西新房“能量不足”。

据透明售房网数据显示，桥西目前在售的住宅项目只有3个：九龙仓碧玺，顺发吉祥半岛、绿城运河宸园，而这3盘的总库存仅有131套，其中还有一部分为排屋项目。

除住宅库存稀缺外，桥西的土地供应量也明显不足。桥西继2009年土地成交小高峰后出让土地数量开始“直线下降”，板块内2010年至今只成交了3宗土地。更加严峻的是，还未正式开盘的新项目——金地大运河府，是区域内成交的最后一宗宅地。桥西此后短期将不再有宅地供应。

然而，尽管新房数量不多，但对于想要选择桥西的改善客户来说，二手房未尝不是一个好的选择。