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2713套！上周杭州楼市成交为6个月非节假日时段来最低，楼市随着季节走向冬天，调控效果显著。而在这样的节点上，富阳区、大江东两个非限贷限购区域表现却呈上扬之势，引来关注。 不限购不限贷富阳10月成交逆势上涨 对于今年一直处于上行通道的杭州楼市来说，10月份可以说是一个不大不小的“滑铁卢”。在经过了“金九”的天量成交后，限购限贷等调控政策制约下，“银十”爽约，成交量较9月下滑了25%，而且是3月份以来倒数第二位，仅高于8月份。 不过，在全市成交一片哀嚎的背景下，有一个城区却在10月份交出了一份逆势飘红的闪亮成绩单，它就是这一轮调控中没有被划入限购限贷区域的富阳。 9月18日，杭州正式公布限购政策，宣布从9月19日起，杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。其中明确指出，富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)不在限购范围内。 此后，杭州在9月27日继续加强调控，宣布从9月28日起，在限购范围内同步上调公积金贷款二套房首付比例和商业性住房贷款二套房首付比例。 拥有政策利好的富阳，在10月份表现如何？记者统计透明售房网成交数据后发现，10月富阳区共成交新房1369套，比9月份的1106套上涨了约24%。与杭州市区的总体表现相比，涨跌正好相反。 单日成交量的变化可以更明显看出杭州调控政策出炉前后，富阳的成交走势。从9月1日到9月17日，这段时间富阳新房日均成交仅16套，此后5天没有成交数据上传。9月23日到9月30日，这段时间成交量猛增，日均成交了105套，是9月中上旬的6.5倍，其中9月27日达到最高峰，共成交了194套。 进入10月，9月末段的巨量成交势头稍有回落，不过依旧保持在高位水平。整个10月，富阳新房日均成交44套，高于9月的37套、8月的16套和7月的29套。“10月的行情比9月份还要好，可以说是今年最好的行情。”山水国际销售经理姜盛如是说。 外地客现身、外来开发商争地 富阳大步迈向“杭州人的富阳” 刚刚过去的“金九银十”，富阳楼市量价齐升，迎来了一个真正的丰收季。从市场表现上来看，一方面是外地购房者出现，另一方面，新的外来开发商开始出现在土地市场，显露进入富阳市场的决心。 “G20对于富阳楼市的影响还是蛮大的，这两个月我们公司的几个项目，成交量比上半年明显增加，而且价格也涨上去了，去化速度也明显加快。”山水国际销售经理姜盛告诉记者。据他介绍，山水国际在9月份推出90余套房源，三到五天时间就成交了80多套，以往则需要半个月到一个月的时间。而且，富阳目前的新房整体均价，比上半年涨了1000元/平方米。 成交量上涨的背后，是一波外来购房者开始进入富阳市场，尤其是与杭州市区接轨的银湖板块。“成交量的拉动，最主要是银湖板块一批小户型低总价的投资型产品热销，客户主要来源就是外地投资客和从滨江外溢出来的购房者。”大家房产富阳公司总经理助理岳雷表示。另一方面，富阳主城区目前也有部分来自上海和杭州市区等地的购房者，不过尚未形成购买风潮。 富阳土地市场在10月也发生了一些新的变化：新的外来开发商多起来了。10月28日，在富春街道一宗住宅用地的出让会上，云集了碧桂园、大家、中天、赞成、宋都等开发商，最终中天以3.31亿元的总价竞得。“这次竞拍有两个看点，一是溢价率很高，达到了68%；另一个则是一些此前没有在富阳开发历史的房企来竞拍。”大家房产富阳公司总经理助理岳雷表示。他认为，这说明业内对富阳市场充满信心，愿意进来尝试开发。 前往富阳拍地的开发商名单逐渐变长，或许跟杭州核心区域供地缺乏、地价上涨导致拿地难度增加以及政府对土地市场加强调控有关。同时，富阳在“撤市建区”后，随着地铁6号线开工建设、杭富城际铁路落定等规划实施，融入杭州的步伐进一步加快。“今年以前，富阳是‘富阳人的富阳’，我相信，它会逐渐转变成‘杭州人的富阳’，这个趋势是看得到的。”岳雷如是说。 杭州唯一产城融合示范区 非“限”区大江东春风得意 2014年8月，大江东开始体制调整，规划为独立城区，并先于萧山并轨主城区，享受同城待遇。两年时间，大江东已经发展成为一个产业新城。近日，在国家发改委确定的全国首批58个产城融合示范区中，大江东作为唯一一个杭州产城融合示范区成功入选。 大江东在新城发展上表现出无限潜力，新城楼市也迅速崛起。尤其在杭州实施限购限贷及土地新政策之后，作为非“限”区域的大江东楼市可谓迎头赶上。享受这板块发展利好和政策避风港福利给它带来的前所未有的巨大曝光量。 记者据住在杭州网数据统计，近一个月(10月9日-11月5日)杭州市区新房总成交为16086套，其中大江东新城成交953套，占比约6%；前一个月(9月4日-10月8日)杭州新房成交25539套，大江东755套，占比约3%。在整体大势下跌的情况下，大江东楼市成交依旧坚挺甚至呈上扬之势。 目前大江东区域在楼市表现上较为活跃的区块是工业园区，这聚集着较多板块明星盘。上周工业园区的江东壹号以151套销量成为杭州新房周成交第一，对大江东的关注量起到推波助澜的作用。 此外，区块内的新盘宋都丽郡国际上个月中旬首开1号楼、4号楼，网签数据达210套房源，销售员表示销售不错，目前该盘均价9604元/平方米。 大江东住宅标杆项目滨江华成大江之星于今年上半年首开，且每开每罄，如今在售房源已为数不多。营销策划经理王晓平告诉记者：“项目总户数850套，只剩最后一期未开盘，共200来套，目前这批房源正处在预售证报批阶段。” “蓄客情况一直不错。因为相对来说，整个板块新房均价只1万元/平方米，杭州目前在部分板块均价都破2万元一平方米。大江东板块今年受到政府的格外重视，各项规划和投资建设超前。因而目前在整个杭州楼市范围内，大江东的性价比较高。”王晓平还说道。 大牌房企争相入驻 大江东发展受市场认可 除了楼市丰收外，大江东的土地市场同样是一大热门。据不完全统计，去年下半年至今，包括滨江、宋都、万科、宝龙、德信等在内的品牌房企，均已相继入驻大江东，打破几年前只有本土开发商的楼市格局，城市土地价值也不断创新高。 10月22日，大江东迎来首宗土地新政之后的土地出让会，出让核心工业园区的一宗宅地，9轮竞价后，由大江东新城以1.26亿元竞得，折合楼面价5102元/平方米，溢价率75.61%。同日出让的义蓬板块商地则由杭州春盛以2.50亿元竞得，折合楼面价3725元/平方米，溢价率117.22%。 本月1日，大江东新湾板块宅地出让，共吸引了合景、宋都、德信等七家竞买单位报名，最终由杭州本土房企宋都拿下了，总价4.3亿元，折合成交楼面价4767元/平方米，溢价率90.7%，创板块新高。 入驻其中的不但有住宅，更有商业，如今拔地而起的义蓬购物中心、英冠天地等繁华热闹的商业区，以及即将进驻工业园区板块的宝龙城市广场 ，将填补并构筑起整个大江东繁华商圈。 此外，本年内大江东还有10余宗优质地块可供出让。可以预计，这些土地有很大概率，受到品牌房企的竞拍。宋都、滨江、万科等房企代表认为，大江东拥有极大的价值潜力，城市副中心级别的区域定位，高规格、高配套设施的整体规划，未来将是一块城市宝地。
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发表于 2016-11-9 17:49
