刚需太可怜了

小哈 · 发表于 2016-11-10 19:19

1、首付比例提高，总价300万的房子瞬间要多出30万
2、贷款折扣少了，贷款更难
3、最最关键的是，房价并没有跌，而且未来跌的可能也很小。今年拍出的地价基本接近在售的楼面价，这几个月的地起拍价就和在售楼面价差不多了，也就是默认了现在的房价，明年难道KFS亏本卖房子？

十年一剑 · 发表于 2016-11-10 19:22

过几个月再看，或许是另一番景象

陈三 · 发表于 2016-11-10 19:23

第三点就是放屁。。。。。。。

飞天628 · 发表于 2016-11-10 19:23

买300万的不是刚需

小哈 · 发表于 2016-11-10 19:26

飞天628 发表于 2016-11-10 19:23
买300万的不是刚需

只是举个栗子，200万就是多20

阿布789 · 发表于 2016-11-10 19:57

只准开发商赚钱，年年赚？谁规定明年开发商不能亏本了？

shqi17 · 发表于 2016-11-10 20:10

阿布789 发表于 2016-11-10 19:57
只准开发商赚钱，年年赚？谁规定明年开发商不能亏本了？

你会做亏本生意？大概率亏几套促销撑死了，每套都亏，你有多少钱亏？我觉得应该不会亏的，哪怕慢点卖，卖到亚运会来，稳赚的，我如果是KFS我就这样

g2016 · 发表于 2016-11-10 20:17

还好吧，现在利率低。

利率涨，才是大问题。

goodman6 · 发表于 2016-11-10 20:23

是可怜

Tiantianlaile · 发表于 2016-11-10 20:25

shqi17 发表于 2016-11-10 20:10
你会做亏本生意？大概率亏几套促销撑死了，每套都亏，你有多少钱亏？我觉得应该不会亏的，哪怕慢点卖，卖 ...

你以为房地厂商的钱都是自己的钱啊，那是银行的钱，不卖了哪来的钱付工程款，欠银行的贷款谁给还？按你的说法别说房地产商了，二手房东也不会亏本卖，那历史上房价永远都没有下跌的一天了，可事实了？

kkk369lyb · 发表于 2016-11-10 20:25

呵呵，慢点卖，那开发商也要有这么长的资金链啊，而且没有资金压力啊，房产销售一个月不出单就直接让你混蛋，还由得你慢慢卖，真实单纯

lbh087 · 发表于 2016-11-10 20:32

100万贷款 100多万利息。
开发商比我们还要高。
绿城那年要挂~就是利息。借了国外10%以上的利息

sbjcgs · 发表于 2016-11-10 20:36

是的。

stzsl1991 · 发表于 2016-11-10 20:37

你以为房地产只能赚不能亏啊？？？

kakaxi0231 · 发表于 2016-11-10 20:37

可怜的还是老百姓，房价跌了，首付贷款成本上去了，慢慢等吧，等到什么时候不限贷了再买。因为结婚要买婚房的是最悲催的

hiphop · 发表于 2016-11-10 20:38

shqi17 发表于 2016-11-10 20:10
你会做亏本生意？大概率亏几套促销撑死了，每套都亏，你有多少钱亏？我觉得应该不会亏的，哪怕慢点卖，卖 ...

绿城的老宋年年挣钱，他哭的要卖了又不卖了最终还是卖了绿城的事情不是例子吗

lbh087 · 发表于 2016-11-10 20:38

shqi17 发表于 2016-11-10 20:35
你说的也有道理，但是杭州的房价在全国来看，确实低估了这是事实，都快被武汉超过了，2万都不到的均价， ...

从位置和国家以后规划。武汉多半会超过杭州。
杭州多半只是排第三长三角。
只是最近几年老习，能了几年项目。
改变不了性质。

lbh087 · 发表于 2016-11-10 20:41

hiphop 发表于 2016-11-10 20:38
绿城的老宋年年挣钱，他哭的要卖了又不卖了最终还是卖了绿城的事情不是例子吗

有一年绿城差点破产了，是马云出手~救了他。应该杭州市政府也出手。
绿城不卖~跟钱应该无关~更多是政治。杭州就这么一个有点全国性小开发商。
卖了就没了~滨江最多算区域开发商。

小哈 · 发表于 2016-11-10 20:50

有些人觉得杭州房价被低估，我很想问，房价高是件好事吗？

libdll · 发表于 2016-11-10 20:53

13,14开发商年亏本卖房子的多了去了

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[投资理财] 刚需太可怜了