土地新政后，杭州主城区宅地首挂牌！除此前已有调价消息的艮北核心商住地与三墩北宅地外，丁桥新城地铁宅地也加入了此次的供应“队伍”。此外，蒋村、近江、翠苑共4宗商地也将在11月28日一同出让。 艮北核心区商住地与三墩北宅地较此前的挂牌价而言，均有所上调，前者楼面起始价15556元/平米，后者为10869元/平米。已一年未出让过土地的丁桥新城也“诚意”十足，拿出一宗地铁宅地，起价9224元/平米。 艮北163亩商住地紧邻地铁七堡站 今年7月初，越秀以17414元/平米高价入驻艮北新城，并创下区域地价新高。如今，位置更为优越的核心区东地块推出，起价15556元/平米，市场反映又将如何？ “调价之前地块起价14403元/平米，现在的价格也仅上涨不到10%，还是比较理性的。”一位资深的投资人士告诉记者，“地块区位很好，紧邻地铁，价格破两万是大概率事件。” 也有业内人士指出，经过前几个月的“疯狂”去化，很多房企“缺粮”严重，急需新增储备。届时，群雄逐鹿的场面或将再次上演，艮北新城的价格体系也将进一步抬升。 目前，艮北新城区域内现有七个住宅项目，主要在售仅地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府，储备有润和、越秀项目。整个板块商品住宅成交均价从1月的18214元/平米，上涨至10月的22578元/平米，区域房价上升趋势明显，未来仍有较大升值空间。 如今，随着各项配套的建设完善，艮北新城正以全新的面貌示人。 教育：地块东面紧邻澎雅小学、澎雅幼儿园，于今年开始正式招生；还规划有采荷实验中学。 医疗：地块西面1.4公里处有江干区人民医院。 商业：地块自带7万方的商业。板块与城东新城毗邻，可以享受火车东站商圈辐射。 景观：地块南面规划有中央公园，自身内部有1.4万方的视觉绿廊，景观资源丰富。 ▲艮北新城核心区地块位置图(制图/魏盼) 丁桥6万方宅地紧邻地铁站点 已近一年未有地块推出的丁兰新城，下半年或将发力。 丁桥R21-02宅地，紧邻规划地铁3号线丁桥路站，与规划中央水景公园仅隔大农港路，未来出行便利，景观优势明显，居住氛围浓郁。 丁兰板块内最近一次出让需追溯到2015年7月30日，龙湖经过13轮竞价，以总价12.4亿元竞得武林九里项目地块，成交楼面价6788元/平米。 此次地块起价9224元/平米，已成功超越区域宅地楼面价纪录龙湖·名景台8886元/平米，刷新区域新高。但从供应角度看，由于区域宅地供应断档，目前除龙湖·武林九里、阳光城·翡丽湾共有12万方存量外，其余楼盘均已接近售罄。 随着市场需求端的加大，板块土地供应恢复正常，区域价值重估可期，先入项目或能得到区域“定价权”。 ▲丁桥单元R21-02地块位置图(制图/魏盼) 三墩北9万方宅地起价10869元/平米 除了艮北新城商住地，三墩北也将有一宗纯宅地推出。地块总出让面积31213平米，可建面积9.4万方，起价8.7亿，折合楼面价10869元/平米。 地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城，于2015年11月出让，体量9.6万方，成交价6.9亿元，楼面价7190元/平米。 此次推出宅地起价已超一万，相比当时龙湖地块6758元/平米的起价，地价已上涨不少。 地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路已通车，连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。 
▲三墩北单元A-R21-16地块区位图(制图/蒋惠贤)
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发表于 2016-11-24 17:43
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