拍出的地价都快赶超房价了 有购房者连夜买房 有楼盘酝酿涨价

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最近，小王非常的苦恼。
苦恼源自于几天前，杭州那场“疯狂”的土地出让——外来房企疯狂的拿地行为，让杭州四个板块地价创下新高，也一下子打乱了小王的买房计划。
小王原打算等到明年，看看楼市调控能不能让房价回调一些，再出手买房。可“面粉贵过面包”的高地价，让小王彻底蒙了。“这房价难道又要涨了，现在是不是得抓紧出手买房了？”小王十分困惑。
高地价确实对现在相对平静的市场，形成了一定冲击。据快房网观察员实地探访了解，拍地结束当天，就有部分此前犹豫的购房者连夜买房；部分周边楼盘则宣称，已经着手准备涨价。记者 张康康 俞琳
宅地楼面价已经超过或接近区域房价水平 单位：元/平方米
板块 区域最高地价 10月成交均价
丁桥 18516 19851
三墩 19864（三墩北） 23000
萧山 21855 16420（萧山老城区）
艮北 25787 22778
地价赶超房价 有购房者拍地当天连夜买房
本周一，杭州调控后首场大规模的土地挂牌会，超过了大多数人的预料。
艮北、三墩北、丁桥及萧山北干中单元，4宗宅地价格纷纷创下区域新高。其中，主城区的3宗宅地楼面价已经超过或接近区域房价水平。
如丁桥板块地价高达18516元/平方米，区域平均房价仅19000元/平方米左右。由于地价与房价极度接近，当天晚上就有部分购房者出手买房。“拍地结束当天晚上，有十余位购房者进行了认购。”丁桥某楼盘工作人员说。
“城西买什么房子好，有没有推荐的？”一位许久不曾联系的朋友向该楼盘工作人员发来这样的咨询信息。细问得知，原来这位朋友在看到杭州拍出多块高价地后，原本不紧不慢的买房事得加快了，用他的话说，“房子迟早要买，地价那么高，怕以后房价涨得更厉害”。
高地价的拍出，让不少人原已“冷却”的购房计划再次被“唤醒”了。
这几天，李女士的看房频率又高了许多。昨天，她骑着电瓶车来到去年曾经看过的楼盘，进了售楼处连声说道，“我太后悔了”。原来，该楼盘去年的价格是1万多元/平方米，现在已经超过2万元/平方米。
这次改善型购房，李女士看房的范围是在家附近的三墩区域。她说，今年杭州房价涨得太快，买房计划一度被搁置，眼看着政府调控一轮接着一轮下达，市场明显有了降温的趋势。
尤其是在她家附近的龙湖水晶郦城，首开价格出乎她的意料，“还没开盘前去咨询，价格预期在26000元/平方米左右，当时觉得价格太高没有下订单，结果开盘单价还不到2万元。”
房价下调，李女士看房也不那么着急了。哪知道就在龙湖水晶郦城不远处的地块拍出了19864元/平方米的地价。李女士心想地价都攀上房价了，再不买房真要买不起了，于是这几天她把良渚的融信澜天、三墩的奥克斯缔壹城、龙湖水晶郦城……周边的楼盘看了个遍。
部分楼盘酝酿涨价
有时候，一块高价地往往能“撬”起一个板块的房价。三墩板块因为高价地的拍出，区域内的房价也变得坚挺起来。
“这房价肯定得涨一点。”某楼盘工作人员表示，公司已经上报了调价方案，估计过不了多久就会涨价。
位于三墩北古墩路东面的某楼盘，工作人员说，“从今年5月份首次开盘以来，我们项目几乎是每月涨幅1000元/平方米，虽然现在很多人都在等着我们降价，但是近期肯定是降不了的。我们的项目配套齐全，价格一直保持在20000元/平方米左右，而且这里的地价都到19000多元/平方米了，地价都要赶超我们的房价了。”
同样是三墩北板块，位于西湖区的某个热门楼盘，在刚刚经历低价首开后，工作人员也表示二期的开盘会涨价，但价格并未公布，“我们附近的地块楼面价已高达2万元/平方米，我们的楼盘卖25000元-26000元/平方米一点也不贵。”
高地价能否改变市场预期？
多轮调控的影响下，几宗高地价的出现，能否改变市场预期？
在业内人士看来，高地价的产生有着市场客观的因素，也有一些非市场因素。主城区土地供应的稀缺，加上开发商的急于补仓，会造成优质土地的争抢；但是，也可以看到这次在主城拿地的房企，都是外来房企，包括首次进入杭州的郑州绿都。“在拿地策略上，它们可能不怎么考虑一块土地价格高低的得失，更多考虑的可能是发展战略。”该业内人士表示。
在目前调控持续的背景下，购房者还是需要更为谨慎理性。
因为在杭州楼市的发展史上，因高价拿地而阶段性套牢的例子不在少数。比如，拿下章家坝地块的中华企业，及拿下申花地块的雅戈尔和河北天成等。
另外，等到明年大量土地集中上市，供应量的增加，可能也会一定程度上平抑房价。
双赢机构总经理章惠芳分析说，“高地价的出现给予购房者、开发商较高的市场预期，在一定程度上会影响到购房者的心理变化，但是我们不能小看政府调控的决心，一旦更严厉的调控政策出台，房价也会降得很快，这样的惨痛教训我们也经历过。”
快房网特约评论员、资深房产专家大老哥认为，仅仅是几块高价地还不能对市场的未来预期下结论，虽然土地市场的高亢提振了开发商的信心，但未来市场是否会转变风向，还得看12月26日的地拍情况。

cactuslovess

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